Μάθετε ποια είναι η διαφορά ζωνών και πώς παίρνετε ένα

Έχετε οδηγήσει ποτέ έναν δρόμο σε μια πόλη και βλέπετε διαφορετικά είδη κτιρίων και χρήσεις για κτίρια στον ίδιο δρόμο; Για παράδειγμα, ίσως υπάρχει ένα υπέροχο βικτοριανό σπίτι δίπλα σε ένα εστιατόριο πίτσα. Αυτή η διαφοροποίηση σε διαφορετικούς τύπους κτιρίων σε μια περιοχή δεν είναι συνηθισμένη, επειδή οι περισσότερες περιοχές έχουν περιορισμούς χωρισμού.

Οι περιορισμοί των ζωνών δημιουργούνται από τις πόλεις για να διατηρηθούν υψηλές τιμές ιδιοκτησίας. Η αξία αυτού του βικτοριανού σπιτιού είναι πολύ υψηλότερη, για παράδειγμα, αν είναι δίπλα σε παρόμοια σπίτια και όχι σε εστιατόριο για πίτσα. Ο James Kimmons μιλάει για το Χιούστον, το οποίο δεν έχει αποκλίσεις διαχωρισμού ζωνών, το Χιούστον ελέγχει τύπους κτιρίων με περιορισμούς ιδιοκτησίας και οικοδομικές άδειες.

Γιατί χρειάζεστε ένα

Όταν βρείτε μια τοποθεσία για την επιχείρησή σας, για να χτίσετε, να αγοράσετε ή να νοικιάσετε, ίσως έχετε πει ότι χρειάζεστε μια διακύμανση ζωνών επειδή ο τύπος επιχείρησης σας είναι διαφορετικός από την καθορισμένη χρήση ζωνών για αυτήν την περιοχή.

Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε να εκμεταλλευτείτε μια κατασκευαστική επιχείρηση σε μια περιοχή που είναι ρυθμισμένη για καταστήματα λιανικής πώλησης. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να χρειαστεί να μεταβείτε στον τοπικό προγραμματισμό ή στην περιοχή χωροταξικού σχεδιασμού και να ζητήσετε διακύμανση (εξαίρεση) στον τρέχοντα τύπο χωρισμού, για να ανοίξετε την επιχείρησή σας.

Η διακύμανση είναι εξαίρεση σε περιορισμό ζωνών που επιτρέπει τη χρήση της γης εκτός των απαιτήσεων της ζώνης για την περιοχή αυτή. Οι διαφοροποιήσεις μπορούν να δοθούν από μια τοποθεσία για επιχειρήσεις που παρουσιάζουν βάσιμους λόγους για τη διακύμανση και ποιος μπορεί να αποδείξει ότι η διακύμανση δεν θα μειώσει τις αξίες των ακινήτων ούτε θα παρεμποδίσει τη χρήση του ακινήτου από τους σημερινούς κατοίκους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να πάτε ενώπιον του δημοτικού συμβουλίου ή της δημοτικής κυβέρνησης και να επικαλεστεί την περίπτωσή σας.

Ζώνες αδειοδότησης και διακυμάνσεις

Μια άδεια χωρισμού είναι παρόμοια με μια διακύμανση. Οι άδειες χωροθέτησης επιτρέπουν τη χρήση ενός ακινήτου για σκοπό διαφορετικό από αυτόν που καθορίζεται από τη ζώνη ιδιοκτησίας, αρκεί η χρήση να μην επηρεάζει δυσμενώς τη γειτονιά. Μπορεί να χρειαστεί άδεια διαίρεσης ή διακύμανση σε μια σειρά από καταστάσεις που ενδέχεται να αλλάξουν την ταξινόμηση κατά περιοχή της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων:

• Εάν ασχολείστε με την κατασκευή ή την αλλαγή ενός κτιρίου που μπορεί να αλλάξει την ταξινόμησή του
• Αν σκοπεύετε να αλλάξετε τη χρήση ενός υπάρχοντος κτιρίου σε μια διαφορετική ταξινόμηση με βάση τη ζώνη
• Εάν θέλετε να οικοδομήσετε μια δομή σε κενές εκτάσεις
• Εάν θέλετε να αλλάξετε τη χρήση της γης σε διαφορετικό τύπο ζωνών
• Εάν κάνετε οποιαδήποτε αλλαγή σε μη συμβατή χρήση. Δηλαδή, κάνετε μια αλλαγή σε μια δομή που είχε προηγουμένως "grandfathered" από τη συμμόρφωση με τις τρέχουσες απαιτήσεις χωροταξίας.

Ο αρμόδιος εμπορικός κτηματομεσίτης, ο εργολάβος του κτιρίου ή ο σύμβουλος μίσθωσης μπορούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία απόκτησης άδειας χωρισμού ή διακύμανσης. Ο χώρος χωροταξίας ή σχεδιασμού πρέπει να σας δώσει την άδεια ή τη διακύμανση πριν μπορέσετε να ξεκινήσετε την κατασκευή ή να χρησιμοποιήσετε το κτίριο για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Επιχειρήσεις βασισμένες στο σπίτι

Αν σχεδιάζετε να ξεκινήσετε μια κατ 'οίκον επιχείρηση σε μια κατοικημένη περιοχή, ίσως χρειαστεί να πάρετε μια ζωντανή διακύμανση, ανάλογα με το είδος της εγχώριας επιχείρησης που διεξάγετε. Ίσως χρειαστεί να πάρετε την άδεια των γειτόνων για να μπορέσετε να λειτουργήσετε την επιχείρησή σας.

Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι θέλει να δημιουργήσει ένα κρεβάτι και πρωινό σε αυτό το υπέροχο βικτοριανό σπίτι. Έχουν πελάτες που έρχονται στο σπίτι τους, αλλά μόνο ένα κάθε φορά. Πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην πόλη για να πάρει μια διακύμανση, δεδομένου ότι το σπίτι είναι ζωντανή κατοικία.Πρέπει να κάνουν δημοσκόπηση για τους γείτονες και να πάρουν την άδειά τους και να λάβουν τις άδειες για έγκριση από το συμβούλιο χωροταξίας της πόλης.

Φυσικά, η διαδικασία μπορεί να είναι διαφορετική στην πόλη ή την πόλη σας. Ελέγξτε με την περιοχή σας και ενημερώστε ότι σκοπεύετε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση στο σπίτι και να τηρήσετε τις απαιτήσεις σας. Η απόκλιση μπορεί να είναι μια χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία. Και οι αποκλίσεις συχνά απορρίπτονται. Πριν υπογράψετε σύμβαση πώλησης ή σύμβαση μίσθωσης σε μια τοποθεσία επιχείρησης, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να λάβετε τη διακύμανση που χρειάζεστε.