Διαφορές μεταξύ κτηματομεσιτών και μεσιτών

Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν τους όρους REALTOR® και τον κτηματομεσίτη εναλλακτικά, αλλά δεν είναι όμοιοι. Δεν είναι κάθε κτηματομεσίτης REALTOR® και όχι κάθε REALTOR® είναι κτηματομεσίτης. Παρόλο που και οι δύο πρέπει να έχουν άδεια να πουλήσουν ακίνητα, η κύρια διαφορά μεταξύ ενός κτηματομεσίτη και ενός REALTOR® είναι ο τελευταίος που είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης REALTORS®.

Ένας REALTOR® μπορεί να είναι ένας κτηματομεσίτης, ένας μεσίτης-συνεργάτης, ένας μεσίτης διαχειρίσεως ή ένας πράκτορας αποκλειστικού αγοραστή, ανάμεσα σε μια ποικιλία άλλων κοινών όρων.

Ο REALTOR® πρέπει να εγγραφεί στον Κώδικα Δεοντολογίας REALTOR®, ο οποίος περιλαμβάνει 17 άρθρα. Για πολλούς καταναλωτές, αυτό είναι το θέμα που έχει σημασία. Αν αναρωτιέστε γιατί ο Κώδικας Ηθικής έχει σημασία για έναν καταναλωτή, διαβάστε παρακάτω.

Εγκρίθηκε το 1913, ο Κώδικας Δεοντολογίας εφαρμόζεται αυστηρά από τα τοπικά συμβούλια ακινήτων. Τα 17 άρθρα του κώδικα δεοντολογίας περιέχουν επίσης διάφορα βασικά πρότυπα πρακτικής. Δεν είναι μόνο μια δέσμη κανόνων που οι πράκτορες ορκίζονται να υποστηρίζουν και να τηρούν, επειδή ο μεσίτης τους έκανε να ενταχθούν στο Διοικητικό Συμβούλιο. Τα πρότυπα είναι πολύ πιο περιοριστικά και περιοριστικά στη συμπεριφορά απ 'ό, τι οι κρατικές οδηγίες που διέπουν τους πράκτορες που κατέχουν απλώς μια άδεια ακίνητης περιουσίας.

Παρόλο που δεν υπάρχουν στοιχεία ή εγγυήσεις ότι όλα τα REALTORS® είναι ηθικά ή ηθικά καλύτερα από τους μη συνδεδεμένους κτηματομεσίτες, ο Κώδικας Δεοντολογίας είναι μια απόπειρα της βιομηχανίας να ρυθμίσει και ως εκ τούτου αξίζει την αναγνώριση. Λάβετε υπόψη, βεβαίως, ότι ακόμα και το μέλος του «NAR» που είναι μέλος της NAR έχει την ίδια νομική ισχύ με το πρακτικό ζήτημα.

Κάθε ένα από τα 17 άρθρα φέρει βάρος σε ένα REALTOR® στην καθημερινή επιχειρηματική του πρακτική, αλλά ένα άρθρο συνήθως βρίσκεται πάνω από τα υπόλοιπα. Είναι η βάση για τον τρόπο λειτουργίας ενός REALTOR®. Ευτυχώς, είναι το πρώτο άρθρο, το οποίο θέτει τον τόνο. Πουθενά δεν δηλώνει ότι το REALTOR® πρέπει να είναι έκθεση σε όλα τα μέρη, όπως ένας πράκτορας που διαπραγματεύεται με έναν πράκτορα αγοραστή, αλλά πρέπει να είναι ένας REALTOR® τίμιος .

Πάνω απ 'όλα, όμως, η Realtor πρέπει να δεσμευτεί να θέσει τα συμφέροντα των πελατών της πάνω από το δικό της.

Εδώ είναι 17 πράγματα που ένα REALTOR® υπόσχεται να κάνει, τα οποία μη-θυγατρικές δεν:

1. Δέσμευση να θέσουν τα συμφέροντα των αγοραστών και των πωλητών μπροστά από τα δικά τους και να αντιμετωπίσουν όλα τα μέρη ειλικρινά.
2. Αποφύγετε την υπερβολή, την παραποίηση ή την απόκρυψη σημαντικών γεγονότων σχετικά με μια ιδιοκτησία. και υποχρεούται να διερευνά και να αποκαλύπτει πότε εύλογα δικαιολογούν καταστάσεις.
3. Συνεργαστείτε με άλλους μεσίτες / πράκτορες όταν αυτό είναι προς το συμφέρον του πελάτη να το πράξει.
4. Ανακοινώστε εάν εκπροσωπούν τα μέλη της οικογένειας που κατέχουν ή πρόκειται να αγοράσουν ακίνητη περιουσία ή αν οι ίδιοι είναι κύριοι σε μια συναλλαγή ακινήτων, ότι έχουν άδεια να πουλήσουν ακίνητα.
5. Αποφύγετε την παροχή επαγγελματικών υπηρεσιών σε μια συναλλαγή όπου ο πράκτορας έχει ένα παρόν ή ένα σχεδιαζόμενο ενδιαφέρον χωρίς να αποκαλύψει αυτό το ενδιαφέρον.
6. Δεν εισπράττει προμήθειες χωρίς γνώση του πωλητή ούτε δέχεται τέλη από τρίτους χωρίς την ρητή συγκατάθεση του πωλητή.
7. Απαλλάξτε τα τέλη από περισσότερα από ένα μέρη χωρίς τη συγκατάθεση όλων των μερών.
8. Δεν συγχωνεύει τα χρήματα των πελατών με το δικό του πράκτορα.
9. Προσπαθήστε να διασφαλίσετε ότι όλα τα γραπτά έγγραφα είναι εύκολα κατανοητά και θα δίνουν σε όλους αντίγραφο αυτού που υπογράφουν.
10. Να μην διακρίνει κανενός είδους για οποιονδήποτε λόγο λόγω φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, αναπηρίας, οικογενειακής κατάστασης, σεξουαλικού προσανατολισμού, ταυτότητας φύλου ή εθνικής καταγωγής.
11. Να είναι ικανός, να συμμορφώνεται με τα πρότυπα πρακτικής και να αρνείται να παρέχει υπηρεσίες για τις οποίες είναι ανεξιχνίαστες.
12. Συμμετέχετε στην αλήθεια στη διαφήμιση και το μάρκετινγκ.
13. Δεν ασκεί το δίκαιο εκτός αν ο πράκτορας είναι δικηγόρος.
14. Συνεργαστείτε εάν υπάρχουν κατηγορίες εναντίον τους και παρουσιάστε όλα τα αιτούμενα αποδεικτικά στοιχεία.
15. Συμφωνείτε να μην κακό ανταγωνισμό στο στόμα και συμφωνείτε να μην καταθέσετε αβάσιμες καταγγελίες δεοντολογίας.
16. Δεν ζητάτε άλλο πελάτη της REALTOR'S® ούτε παρεμβαίνετε σε συμβατική σχέση.
17. Υποβάλλετε στη διαιτησία για να διευθετήσετε τα θέματα και να μην αναζητήσετε ένδικα μέσα στο δικαστικό σύστημα.

Η Εθνική Ένωση REALTORS® ιδρύθηκε το 1908 και τα μέλη της ανέρχονται σε πάνω από ένα εκατομμύριο. Εάν ένας πράκτορας δεν είναι μέλος, συχνά είναι επειδή δεν κάνουν αρκετά δουλειά για να δικαιολογήσουν τη δαπάνη της ένταξης.

Πλήρης αποκάλυψη: Η Elizabeth Weintraub είναι REALTOR®.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.