Εμπορική χρηματοδότηση ακινήτων: Τράπεζες έναντι ιδιωτών δανειστών

• η τράπεζα της Αμερικής
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• γερμανική τράπεζα

Ιδιωτική χρηματοδότηση

Πλεονεκτήματα. Συνήθως δεν υπάρχουν καθιερωμένες δανειοδοτικές απαιτήσεις, επιτρέποντας στα δύο μέρη να φτάσουν στους δικούς τους όρους. Η χρηματοδότηση μπορεί να εξασφαλιστεί εξαιρετικά γρήγορα, δεδομένου ότι η διαδικασία πιστοποίησης δανείου είναι συχνά λιγότερο περίπλοκη και χρονοβόρα. Αναμείνετε να ξοδέψετε λιγότερα χρήματα για τα τέλη και τα έξοδα κλεισίματος που συνδέονται με το δάνειο σε αντίθεση με την τράπεζα.

Μειονεκτήματα. Τα δάνεια παραδοσιακά έρχονται με υψηλότερα επιτόκια και αναμένεται συνήθως υψηλή απόδοση επένδυσης. Τα περισσότερα ιδιωτικά δάνεια είναι βραχυπρόθεσμα. Πρέπει να δείξετε το δυναμικό εισοδήματος της ιδιοκτησίας και να δημιουργήσετε μια ρεαλιστική στρατηγική εξόδου. Το ακίνητο επιδιώκει τη χρηματοδότηση ενεργειών ως εγγύηση του δανείου και ανάλογα με το λόγο δανείου προς αξία, οι δανειολήπτες ενδέχεται να χρειαστεί να αλληλοεπικουρούνται για να λάβουν την πλήρη απαιτούμενη χρηματοδότησή τους.

Ονομάζονται επίσης δανειστές "σκληρού χρήματος", μπορείτε να τους βρείτε σε αναζήτηση στο διαδίκτυο, με μερικά από τα κορυφαία αποτελέσματα εδώ:

• Η ιδιωτική τράπεζα
• Εμπορικό Δάνειο
• Fairview Εμπορικό Δάνειο

Υπάρχουν πολλά χρήματα για εμπορικούς δανεισμούς, αλλά συγκρίνετε προσεκτικά όλο το κόστος, συμπεριλαμβανομένων των τελών και των τόκων.

Συναλλαγές χρηματοδότησης

Μια εξειδικευμένη δανειοδοτική εξειδίκευση που έχει αυξηθεί σημαντικά στο boom fix-and-flip είναι χρηματοδότηση συναλλαγών. Αυτοί οι δανειστές ειδικεύονται στη χρηματοδότηση χονδρικής πώλησης ακίνητων περιουσιών και συμφωνιών σταθεροποίησης και αναστροφής, με την χονδρική ανάκαμψη μερικές φορές την ίδια ημέρα και την επιδιόρθωση και την αναστροφή για λίγους μόνο μήνες.

Τα χρήματα είναι έξω εκεί. Όλος ο εμπορικός δανειολήπτης πρέπει να κάνει είναι να συμπεριλάβει όλο το κόστος στη συμφωνία και να τα καλύψει με ένα ωραίο κέρδος για να δικαιολογήσει τους κινδύνους τους. Είναι σπάνιο το γεγονός ότι ένας επενδυτής ή ειδικός fix-and-flip δεν μπορεί να βρει έναν πόρο χρηματοδότησης, αλλά το κλειδί είναι να ελέγξει το κόστος και να μην τιμολογήσει τη διαπραγμάτευση του έξω από την αγορά.

Κατά την επαναπώληση σε έναν άλλο επενδυτή, όπως ένας επενδυτής ακινήτων, τα περιθώρια σφίγγονται και το κόστος της χρηματοδότησης συναλλαγών μπορεί να αποτελεί σημαντικό μέρος του συνολικού κόστους.Δεν πρόκειται μόνο για ενδιαφέρον, καθώς τα περισσότερα από αυτά τα δάνεια είναι μικρής διάρκειας. Ορισμένα τέλη μπορούν να φτάσουν στα χιλιάδες δολάρια. Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να ποσοτικοποιήσετε αυτά τα τέλη πριν από τη διαπραγμάτευση. Οι περισσότεροι από αυτούς τους δανειστές θα σας δημιουργήσουν επίσης με γρήγορες επιστολές απόδειξης χρηματοδότησης για να επιταχύνετε τις προσφορές σας.

Οι συναλλασσόμενοι δανειστές πληρώνουν μια θέση με τους επενδυτές που καθορίζουν και κλέβουν. Ο έμπειρος επενδυτής θα αγοράσει φθηνά και θα χρησιμοποιήσει την κακή κατάσταση και την αποκατάσταση ως το μεγαλύτερο στοιχείο κέρδους. Μπορεί να υπάρχει αρκετός χώρος στο rehab, έτσι υπάρχει χώρος για το κόστος ενός δανείου συναλλαγής. Απλά να είστε προσεκτικοί αν δεν έχετε εργαστεί με έναν από αυτούς τους δανειστές για να είστε απολύτως βέβαιοι για τη διάρθρωση των τελών τους.