Μήπως ένα δωμάτιο χρειάζεται ντουλάπι για να είναι υπνοδωμάτιο;

Όχι. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, ένα δωμάτιο δεν χρειάζεται ντουλάπα για να θεωρηθεί υπνοδωμάτιο.

αν ζητάτε από τις αρχές των κτιριακών τμημάτων τις απαιτήσεις, είναι πιθανό να ακούσετε για όλες τις συνθήκες που πρέπει να υπάρχουν προκειμένου μια κρεβατοκάμαρα να ονομάζεται κρεβατοκάμαρα - καμία από τις οποίες δεν περιλαμβάνει ντουλάπα. Περιλαμβάνουν όμως και άλλα χαρακτηριστικά, όπως απαριθμούνται στους κώδικες κατασκευής, τους οποίους οι εκτιμητές βασίζονται στην ταξινόμηση και την αξιολόγηση των κατοικιών. Διαβάστε παρακάτω για να δείτε τι επίσημα ορίζει μια κρεβατοκάμαρα.

Γενικές απαιτήσεις για ένα υπνοδωμάτιο

Κάθε εκτιμητής έχει λίγη περιθώριο ελιγμών όταν πρόκειται για την ερμηνεία των κανονισμών κτιρίων και των απαιτήσεων. Αλλά οι περισσότεροι συμφωνούν ότι ο Διεθνής Οικιστικός Κώδικας (IRC), στον οποίο συμμορφώνονται και οι 50 πολιτείες στις Η.Π.Α., δεν περιέχει κανένας λόγος που να απαιτεί ντουλάπα σε ένα υπνοδωμάτιο. Ανάμεσα στα πράγματα που ορίζει το IRC, στον ορισμό του ενός υπνοδωματίου:

• Συνήθως, το δωμάτιο πρέπει να έχει ελάχιστο μέγεθος - 70 τετραγωνικά πόδια.
• Το ύψος της οροφής από το πάτωμα πρέπει να πληροί τον κωδικό του κτιρίου. Οι περισσότεροι δήμοι συμφωνούν ότι το ύψος της οροφής πρέπει να είναι τουλάχιστον 7 πόδια, αλλά η απαίτηση αυτή μπορεί να ποικίλει.
• Τα παράθυρα πρέπει να πληρούν τις προδιαγραφές σε ελάχιστο πλάτος, ύψος και απόσταση από το δάπεδο.
• Πρέπει να πληρούνται τα ζητήματα που αφορούν την πρόοδο: Πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον δύο εξόδους, πόρτες ή παράθυρα.
• Το δωμάτιο πρέπει να διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης.

Με άλλα λόγια, μια ντουλάπα είναι μια ωραία, αλλά δεν απαιτείται. Ένα δωμάτιο που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως ντεκό θα μπορούσε ενδεχομένως να θεωρηθεί υπνοδωμάτιο εάν πληροί αυτές τις ελάχιστες απαιτήσεις.

Μια κλειστή ιστορία

Πού, λοιπόν, ξεκίνησε αυτή η έννοια της "υποχρεωτικής ντουλάπας"; Είναι δύσκολο να πω, πραγματικά. Μέχρι τις αρχές του 1900, τα περισσότερα σπίτια περιείχαν πολύ μικρές ντουλάπες αν είχαν ντουλάπες καθόλου. Οι άνθρωποι αποθηκεύονται ρούχα σε ελεύθερα κομμάτια: armoires, κομμωτήρια, ακόμη και ατμόπλοια κορμούς. Ή κρεμούσαν τα ρούχα σε ράφια τοίχων ή ράφια ή ξύλινα δέντρα. Επιπλέον, πριν από έναν αιώνα, οι περισσότεροι άνθρωποι (εκτός από τους πολύ πλούσιους) πήραν απλά με λιγότερα είδη ρουχισμού.

Τα ντουλάπια κρεμαστών ρούχων έγιναν πιο συνηθισμένα καθώς φορούσαν τον 20ο αιώνα. Η ανάπτυξη των πόλεων και των αστικών κατοικιών (διαμερισμάτων, αρχοντικών, ημιανεξάρτητες κατοικίες), με τα μικρότερα δωμάτια τους, καθιστούσε τις μαζικές κασέλες και τα γραφεία λιγότερο πρακτικές. Τα ντουλάπια, από την άλλη πλευρά, ήταν πολύ διαστημικοί αποταμιευτές. Εν τω μεταξύ, η κρεμάστρα, αν και εφευρέθηκε γύρω στο 1870, ανέπτυξε το γνωστό σχήμα ανοικτού τριγώνου της κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του 1930, καθιστώντας την πολύ πιο ευέλικτο για όλα τα είδη ενδυμάτων.

Αυτές οι τάσεις επιταχύνθηκαν στο πλαίσιο του ανοδικού κτιρίου μετά το Β Παγκόσμιο Πόλεμο. Οι προγραμματιστές μαζικής παραγωγής κατοικιών και υποδιαιρέσεων διαπίστωσαν ότι οι ντουλάπες ήταν το κλειδί για τη μεγιστοποίηση του χώρου και ένας εύχρηστος τρόπος για να οριοθετηθούν οι υποψήφιοι αγοραστές που ασχολούνται με τα σχέδια των διαφορετικών λειτουργιών των διαφορετικών δωματίων. Πιθανότατα γύρω από αυτό το διάστημα η ύπαρξη ενός ντουλάπι υπνοδωματίου έγινε ένα πρότυπο πράγμα - τόσο πρότυπο που τελικά έγινε υποχρεωτικό πράγμα στο μυαλό του κοινού.

Άλλες πτυχές του ντουλαπιού

Οι εκτιμητές θεωρούν τα φορολογικά αρχεία όταν εκτιμούν ένα σπίτι. Μερικές φορές, σε υποδιαιρέσεις που προέκυψαν κατά τη διάρκεια των περιόδων οικοδομικού άνθηση στις αρχές της δεκαετίας του 2000, οι οικοδόμοι και οι αξιωματούχοι των δήμων τους βρισκόταν σε μια τέτοια βιασύνη να υπογράψουν στα χαρτιά ότι είχαν γίνει λάθη. Τα διαστήματα που σε μερικά σπίτια μετατράπηκαν σε μια επιπλέον επιλογή υπνοδωματίου σημειώθηκαν ως βίντεο από το γκαράζ κατά λάθος. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε πριν θέσετε το σπίτι σας στην αγορά είναι να ελέγξετε και να διορθώσετε αυτούς τους τύπους σφαλμάτων στα δημόσια αρχεία.

Ο τρόπος με τον οποίο οι πράκτορες και οι μεσίτες φουσκώνουν γύρω από το ζήτημα τώρα είναι να εμπορεύονται τα σπίτια σαν να έχουν μια σειρά υπνοδωματίων. Για παράδειγμα, ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων με σοφίτα μπορεί να διαφημιστεί ως σπίτι τεσσάρων έως πέντε υπνοδωματίων ή ένα "ευέλικτο τετράκλινο υπνοδωμάτιο". Ποιος λέει ότι ένας νέος αγοραστής δεν θα χρησιμοποιήσει τη σοφίτα ως μέρος για να κοιμηθεί;

Ανεξάρτητα από το πώς το βλέπετε, ένα σπίτι με ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο αξίζει περισσότερο. Ακόμη και αν δεν διαθέτει ντουλάπα.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.