Μάθετε πώς μπορείτε να βρείτε MLS Αρχική Καταχωρήσεις και Do MLS Αναζητήσεις

Το MLS είναι ένα αρκτικόλεξο που σημαίνει πολλαπλή υπηρεσία καταχώρησης. Κάθε σπίτι προς πώληση που παρατίθεται από έναν κτηματομεσίτη θα εισαχθεί στο MLS, εκτός αν εξαιρείται συγκεκριμένα. Μόνο κτηματομεσίτες και άλλοι επαγγελματικοί συνεργάτες μπορούν να έχουν πρόσβαση στο MLS αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ο οικιακός αγοραστής ή ο πωλητής δεν μπορούν να πάρουν σχεδόν τις ίδιες πληροφορίες - απλά όχι άμεσα.

Οι πληροφορίες MLS ήταν διαθέσιμες στη μορφή εκτύπωσης πίσω στη δεκαετία του 1970. Τα βιβλία δημοσιεύονται κάθε μήνα και οι ενημερώσεις εκδίδονται κάθε εβδομάδα. Όλα ήταν αρκετά βαριά και δυσκίνητα να μεταφερθούν. Ευτυχώς, όλες αυτές οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες online μέσω ενός ιδιωτικού ιστότοπου.

Πώς λειτουργεί το MLS

Το MLS είναι μια ανταλλαγή απόλυτης πληροφόρησης μεταξύ των επαγγελματιών του real estate. Οι μεσίτες των καταλόγων εισάγουν τα στοιχεία για ένα σπίτι που πωλείται και προσφέρουν να μοιραστούν την προμήθεια με έναν μεσίτη ο οποίος φέρνει έναν αγοραστή.

Είναι σε απευθείας σύνδεση λογισμικό που περιέχει όλες τις λεπτομέρειες για ένα σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, την ηλικία, τετραγωνικά μέτρα, τον αριθμό των υπνοδωματίων, τον αριθμό των λουτρών, τις αναβαθμίσεις και τις σχολικές περιοχές. Περιλαμβάνει τους τύπους χρηματοδότησης που θα εξετάσει ο πωλητής και άλλα. Υπάρχουν γενικά τουλάχιστον μία έως δώδεκα φωτογραφίες του σπιτιού συν ένα σύνδεσμο σε μια εικονική περιήγηση εάν υπάρχει.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν συχνά το λάθος να πιστεύουν ότι μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες μέσω ηλεκτρονικών feeds σε άλλες υπηρεσίες, αλλά τα δεδομένα που μπορεί να λάβει ο κόσμος είναι συνήθως περιορισμένα. Μπορεί να είναι ξεπερασμένη και συχνά είναι ανακριβής.

"Προς Πώληση από Ιδιοκτήτες" στο MLS

Δεν υπάρχει ξεχωριστή κατηγορία για τις λίστες "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη" (FSBO), αλλά το MLS μπορεί να περιλαμβάνει καταχωρήσεις από πωλητές που δεν αντιπροσωπεύονται. Τα FSBOs παρακάμπτουν ορισμένους περιορισμούς MLS καταβάλλοντας μια κατ 'αποκοπή αμοιβή σε έναν εκπτωτικό κτηματομεσίτη για να εισαγάγουν τις πληροφορίες, αλλά ο πωλητής δεν αντιπροσωπεύεται πραγματικά.

Οι οδηγίες για την παρουσίαση όλων των προσφορών απευθείας στον πωλητή συχνά προσβάλλονται ή απαγορεύονται από τις αρχές MLS.

Μερικές φορές η προμήθεια πώλησης είναι μικρότερη από το τέλος που προσφέρουν οι πράκτορες από τους παραδοσιακούς μεσίτες. Αυτό δεν παρακινεί τους πράκτορες να εμφανίζουν αυτές τις λίστες, παρόλο που δεν μπορούν νομίμως να το αρνηθούν.

Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του MLS;

Η τάση είναι η κλίση προς τις τοπικές εταιρείες MLS να ενταχθούν ή να συγχωνευθούν με άλλες τοπικές εταιρείες MLS για να δημιουργήσουν περιφερειακές υπηρεσίες. Το MLS μπορεί να είναι ιδιόκτητο και να λειτουργεί ή μπορεί να είναι θυγατρική ενός τοπικού συμβουλίου Realtors, μεταξύ άλλων μορφών ιδιοκτησίας. Οι περισσότεροι υπόκεινται σε κανονισμούς που καθορίζονται από την Εθνική Ένωση Realtors.

Πολλές προσφορές MLS ανήκαν σε διοικητικά συμβούλια των Μεσιτών τη δεκαετία του 1980, αλλά συγκρούσεις συμφερόντων και αγωγές προκάλεσαν πολλές ομάδες ενώσεων για να σχηματίσουν ξεχωριστές οντότητες για MLS.

Εύρεση λίστας MLS

Πολλοί ιστότοποι προσφέρουν δημόσια την παροχή στους αγοραστές κατοικιών ενός καταλόγου διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, αλλά λίγοι παρέχουν τα πλήρη δεδομένα που βρέθηκαν στο MLS. Πρέπει να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας να σας καθοδηγήσει σε ιδιωτική αναζήτηση κατοικίας για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες.

Υπάρχουν πολλοί τύποι αναφορών που μπορεί να λάβει ο αγοραστής, γι 'αυτό ζητήστε από τον πράκτορα σας την πιο ολοκληρωμένη αναφορά. Το όνομα μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις τοπικές ρυθμίσεις. Ένας πράκτορας μπορεί να εισάγει το όνομα, το e-mail και τις προτιμήσεις αναζήτησης στο σπίτι σε μια μηχανή αναζήτησης σε MLS που θα σας στείλει αυτόματα e-mail νέων καταχωρήσεων. Με αυτό τον τρόπο θα λάβετε ενημερωμένες πληροφορίες που δεν μπορείτε πραγματικά να πάρετε από οπουδήποτε αλλού.

MLS αναζητήσεις

Μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να προσαρμόσει μια αναζήτηση για εσάς που θα σας στείλει αυτόματα ενημερωμένες καταχωρίσεις αν αρχίζετε μια αναζήτηση στο σπίτι. Όλοι οι πράκτορες δεν θα σας καθοδηγήσουν βάσει οποιουδήποτε άλλου ενεργού καταλόγου, οπότε θα πρέπει να ρωτήσετε συγκεκριμένα εάν θέλετε να λάβετε μειώσεις τιμών, εκκρεμείς πωλήσεις ή πωλήσεις δεδομένων πωλήσεων.

Μπορείτε να ζητήσετε να προσαρμόσετε την αναφορά σας με ταχυδρομικό κώδικα ή με ακτίνα αναζήτησης εντός συγκεκριμένης απόστασης από μια διεύθυνση στόχου. Μπορείτε να ζητήσετε ταξινόμηση κατά δρόμο ή υποδιαίρεση ή να ζητήσετε αναζήτηση χάρτη εντός ορίων.

Μπορείτε να βελτιώσετε περαιτέρω την αναζήτησή σας μέσα σε αυτές τις παραμέτρους σε οποιοδήποτε αριθμό κριτηρίων, συμπεριλαμβανομένων των τιμών από χαμηλό σε υψηλό, αριθμό υπνοδωματίων και λουτρών, γκαράζ, πισίνες και spa και τετραγωνικά μέτρα.

Οι απαιτήσεις σας μπορούν να οριστούν ακόμη πιο σαφώς ανάλογα με τις προτεραιότητές σας, αλλά θα μπορούσατε να χάσετε ευκαιρίες καθώς ο αριθμός των εξαιρέσεων αρχίζει να ανεβαίνει. Συνήθως είναι συνετό να παραμείνει η λίστα κάπως γενική, ειδικά στις περιπτώσεις όπου ένα πεδίο δεδομένων ενδέχεται να μην περιέχει πληροφορίες λόγω ανθρώπινου σφάλματος.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.