Τα μειονεκτήματα της 24ωρης ειδοποίησης για προβολή στο σπίτι

Ίσως μπείτε στον πειρασμό να απαιτήσετε μια ειδοποίηση 24 ώρες πριν να εμφανίσετε το σπίτι σας σε υποψήφιους αγοραστές κατοικιών. Είναι φυσιολογικό να θέλετε λίγο χρόνο για να κάνετε μια καλή πρώτη εντύπωση. Κάνοντας το σπίτι σας στην αγορά προς πώληση είναι αγχωτικό για τους περισσότερους πωλητές. Δεν είσαι μόνος. Αυτό συμβαίνει επειδή ανοίγετε το σπίτι σας για να ολοκληρώσετε τους ξένους - ξένοι που θα εξετάσουν λεπτομερώς όλες τις πτυχές του σπιτιού σας, ίσως σας κρίνουν για την καθαριότητα, τη διακόσμηση και την παρουσίασή τους. Αλλά πολλοί κτηματομεσίτες λένε ότι απαιτούν ειδοποίηση 24 ωρών μπορεί να σας κοστίσει έναν αγοραστή.

Τύποι ειδοποιήσεων για προβολή στο σπίτι

Το πώς μπορείτε να φτιάξετε το σπίτι σας για προβολή μπορεί να εξαρτάται από το τοπικό σας έθιμο. Οι αγροτικές ιδιότητες και οι ιδιότητες των αλόγων απαιτούν συνήθως περισσότερη ειδοποίηση από ένα προαστιακό σπίτι εισόδου. Σε ορισμένες αγορές στην ανατολική ακτή, οι πράκτορες δίνουν περισσότερη ειδοποίηση από ό, τι αναμένεται σε ορισμένες αγορές στη δυτική ακτή. Ακολουθούν δείγματα τύπων ανακοινώσεων:

• Καλέστε πρώτα, Lockbox. Πολλοί κτηματομεσίτες προτιμούν αυτή τη μέθοδο. Σημαίνει ότι ο αντιπρόσωπος του αγοραστή καλεί τον πωλητή να ενημερώσει τον πωλητή ότι ο πράκτορας έρχεται με έναν αγοραστή και ότι δεν είναι απαραίτητη η συνάντηση. Η πρόσβαση αποκτάται μέσω θυρίδας κλειδώματος.
• Κενό με Lockbox. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να καλέσετε τον πράκτορα της λίστας ούτε ο πωλητής. Το σπίτι είναι ακατοίκητο. Ο πράκτορας του αγοραστή αποκτά πρόσβαση μέσω θυρίδας κλειδαριάς.
• Ραντεβού με τον πράκτορα. Ο πράκτορας εγγραφής ή εκπρόσωπος αντιπροσώπου πρέπει να είναι παρών για όλες τις εμφανίσεις. Οι πωλητές ζητούν μερικές φορές αυτή τη μέθοδο με την ελπίδα ότι ο πράκτορας εγγραφής θα επισημάνει τα χαρακτηριστικά που μπορεί να χάσει ο πράκτορας του αγοραστή ή πιστεύοντας ότι ο πράκτορας της εισαγωγής μπορεί να "πουλήσει" καλύτερα το σπίτι από τον πράκτορα του αγοραστή.

• Συνάντηση με πωλητή / ενοικιαστή. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή ή ο πράκτορας εγγραφής θα συναντηθεί με τον κάτοχο της κατοικίας. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι ένα ραντεβού απαιτεί προειδοποίηση μιας ώρας ή προειδοποίηση 5 ημερών. Είναι ό, τι είναι εφικτό μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή.
• 24ώρη ειδοποίηση για εμφάνιση. Μια προειδοποίηση 24 ωρών αυστηρά επιβαλλόμενη πρέπει να παραδοθεί πριν από την προβολή. Εάν ο αντιπρόσωπος αγοραστή επιθυμεί να εμφανιστεί στις 3 μ.μ. την Παρασκευή, ο πράκτορας πρέπει να καλέσει τον πωλητή το αργότερο στις 3 μ.μ. την Πέμπτη.

Μειονεκτήματα της 24ωρης ειδοποίησης για εμφάνιση

Κάθε φορά που βλέπω ένα σπίτι για πώληση που έχει ένα μεγάλο αριθμό ημερών στην αγορά, όπως 90 ή 120 ημέρες, ο λόγος που δεν έχει ακόμα πωληθεί μπορεί γενικά να βρεθεί στις οδηγίες εμφάνισης. Αυτά είναι τα σπίτια που δεν πωλούν επειδή είναι δύσκολο να αποδειχθούν ή θεωρούνται ότι είναι δύσκολο να αποδειχθούν.

Οι πράκτορες εμφανίζουν γενικά 5 ή περισσότερα σπίτια τη φορά. Εάν έχουν 10 σπίτια για να επιλέξουν από, και όλα αυτά τα 10 σπίτια είναι παρόμοια μεταξύ τους, τα σπίτια που απαιτούν 24ωρη προειδοποίηση δεν εμφανίζονται. Ή τουλάχιστον, τα 24ωρα σπίτια εμφανίζονται ως έσχατη λύση, αφού εξαντληθούν όλες οι άλλες εμφανίσεις.

Μερικές φορές οι μισθωτές απαιτούν ειδοποίηση 24 ωρών από το νόμο. Οι πράκτορες γνωρίζουν ότι η εμφάνιση ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού σημαίνει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να μην είναι καν σπίτι στο ραντεβού και δεν υπάρχει τίποτα που μπορεί να κάνει ο πράκτορας για να αναγκάσει το πρόβλημα. Πολλοί πράκτορες προτιμούν να πουλήσουν μια μίσθωση ως κενή κατοικία.

Πότε είναι αποδεκτή η 24ωρης ειδοποίηση για το σπίτι που εμφανίζεται;

Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες είναι αποδεκτή μια ειδοποίηση 24 ωρών. Το πρόβλημα είναι ότι οι πράκτορες δεν διαβάζουν πάντοτε τις οδηγίες και μπορεί να εμφανιστούν απροειδοποίητα. Μην κατηγορείτε τον πράκτορα εγγραφών για αυτό το λάθος. Ακολουθούν οι λόγοι για τους οποίους ένας πωλητής μπορεί να χρειαστεί προειδοποίηση 24 ωρών:

• Μια προειδοποίηση 24 ωρών είναι ο κανόνας. Εάν όλα τα σπίτια στην κοινότητά σας απαιτούν προειδοποίηση 24 ωρών, τότε, με κάθε τρόπο, ζητήστε ειδοποίηση 24 ωρών.
• Ο ενοικιαστής κατέλαβε. Πολλές μισθώσεις απαιτούν προειδοποίηση 24 ωρών.
• Ιατρικά προβλήματα. Οι πωλητές μπορεί να είναι άρρωστοι και πρέπει να κάνουν προηγούμενες ρυθμίσεις για να εκκενωθούν πριν από την προβολή.
• Ανεπιθύμητο στοιχείο παρόν. Οι πωλητές θα μπορούσαν να πουλήσουν ένα σπίτι με κατοικίδια ζώα, τα οποία ίσως χρειαστεί να περιληφθούν ή να μεταφερθούν πριν εμφανιστούν.
• Ασυνήθιστη δραστηριότητα. Οι πωλητές θα μπορούσαν να εκτελούν μια επιχείρηση από το σπίτι ή να ασκούν κάποια άλλη δραστηριότητα που ίσως χρειαστεί να σταματήσουν κατά τη διάρκεια μιας επίδειξης.
• Αδιοργάνωτος. Οι πωλητές θα μπορούσαν να είναι απλώς επιδέξιος ή άνθρωποι που δεν μπορούν να ζογκλέρουν ένα ραντεβού για να δείξουν το σπίτι τους με τις τακτικές τους δραστηριότητες και ίσως χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να προετοιμαστούν.
• Ανυπακοή στην πώληση. Μερικές φορές οι πωλητές δεν επιθυμούν να κάνουν την πώληση στο σπίτι προτεραιότητα και δεν είναι αυτό που κάποιος θα αποκαλούσε έναν πωλητή με κίνητρο.
• Δεν υπάρχει ανταγωνισμός. Το σπίτι μπορεί να είναι μοναδικό και ιδιαίτερα επιθυμητό, ​​οπότε οι αγοραστές μπορεί να μη θέλουν να δώσουν προειδοποίηση 24 ωρών.