Πόσο πρέπει να έχετε προϋπολογισμό για συντήρηση στο σπίτι;

Πόσα χρήματα θα πρέπει να έχετε για την συντήρηση και επισκευές στο σπίτι; Είναι αδύνατο να προβλέψετε ακριβώς τι θα χρειαστεί το σπίτι σας, αλλά το μέσο κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να είναι χρήσιμο και συχνά αρκετά ακριβές. Χρησιμοποιώντας το μέσο κόστος, υπάρχουν μερικοί κανόνες που μπορούν να βοηθήσουν στην καθοδήγηση αυτού του υπολογισμού. Και μπορείτε να προσαρμόσετε τα αρχικά αποτελέσματα με βάση παράγοντες όπως η ηλικία και η γενική κατάσταση του σπιτιού σας. Εάν επιθυμείτε, μπορείτε επίσης να προσθέσετε μερικά από τα έξοδα λειτουργίας του σπιτιού, όπως η μέση τιμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και της φροντίδας χλοοτάπητα και άλλων υπηρεσιών.

Ο κανόνας 1 τοις εκατό του Thumb

Ένας δημοφιλής κανόνας λέει ότι ένα τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού σας πρέπει να παραμερίζεται κάθε χρόνο για συνεχή συντήρηση. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας κοστίζει 300.000 δολάρια, θα πρέπει να πληρώσετε 3.000 δολάρια ετησίως για συντήρηση.

Αυτό δεν σημαίνει ότι θα ξοδεύετε $ 3.000 κάθε χρόνο. Απλώς σημαίνει ότι, κατά μέσο όρο, για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα (10 ετών και άνω), θα δαπανήσετε περίπου 3.000 δολάρια ετησίως, σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα. Μερικά χρόνια ξοδεύετε πολύ περισσότερο. μια αντικατάσταση οροφής, για παράδειγμα, μπορεί να κοστίσει 6.000 έως 10.000 δολάρια ή περισσότερο. Άλλα χρόνια, θα ξοδέψετε πολύ λιγότερο.

Φυσικά, αυτός ο δημοφιλής κανόνας έχει τους περιορισμούς του. Ο χρονοδιάγραμμα της αγοράς σας δεν επηρεάζει τον προϋπολογισμό συντήρησης. Αν συμβεί να αγοράσετε το σπίτι σας στην κορυφή της φούσκας των κατοικιών, τα έξοδα συντήρησης δεν θα πετάξουν στα ύψη. Ομοίως, αν έχετε αγοράσει το σπίτι σας σε μια απότομη έκπτωση στο κάτω μέρος της αγοράς στέγης, ο προϋπολογισμός σας συντήρησης δεν πρέπει να επηρεαστεί.

Η υποκείμενη τιμή του σπιτιού σας και το κόστος επισκευής του, με άλλα λόγια, είναι ανεξάρτητες μεταβλητές. Συνδέονται μόνο στο βαθμό που επηρεάζονται αμφότερα από το κόστος εργασίας και υλικών στη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή σας.

Το τετράγωνο πόδι του κανόνα

Ένας άλλος κανόνας λέει ότι θα πρέπει να πληρώνετε $ 1 ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως για δαπάνες συντήρησης και επισκευής. Εάν διαθέτετε σπίτι με επιφάνεια 2.000 τετραγωνικών ποδιών, για παράδειγμα, προϋπολογισμού 2.000 δολάρια ετησίως για συντήρηση και επισκευές (και πάλι, σε μακροπρόθεσμο ετήσιο μέσο όρο).

Αυτός ο κανόνας κάνει λίγο πιο νόημα από τον κανόνα του 1%, επειδή σχετίζεται άμεσα με το μέγεθος του σπιτιού. Τα περισσότερα τετραγωνικά πόδια που διαχειρίζεστε, τόσο περισσότερο θα χρειαστεί να δαπανήσετε. Ωστόσο, ένα μειονέκτημα αυτού του κανόνα είναι ότι δεν συνεπάγεται κόστος εργασίας και υλικού στην περιοχή σας. Οι τιμές αγοράς για εργολάβους, εργάτες και οικοδομικά υλικά μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Ενώ οι ελάχιστοι κανόνες μπορούν να σας δώσουν μια εκτίμηση για το ετήσιο κόστος συντήρησης, δεν λαμβάνουν υπόψη το ίδιο το σπίτι ή το κλίμα στο οποίο κατοικεί. Υπάρχουν αρκετοί πρόσθετοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος συντήρησης και επισκευών για ένα συγκεκριμένη οικία.

Ηλικία

Η ηλικία του ακινήτου μπορεί να διαδραματίσει τεράστιο ρόλο. Ένα νέο σπίτι που χτίστηκε τα τελευταία 5 έως 10 χρόνια θα χρειαστεί πολύ λίγη συντήρηση, ενώ τα σπίτια ηλικίας 10 έως 20 ετών θα χρειαστούν λίγο περισσότερο. Μόλις ένα σπίτι γυρίσει 20 ή 30, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι τα κύρια εξαρτήματα, όπως η στέγη, ίσως χρειαστεί να αντικατασταθούν.

Καιρός

Τα σπίτια σε περιοχές που επηρεάζονται από τις θερμοκρασίες κατάψυξης, τις καταιγίδες πάγου ή την έντονη χιονόπτωση υποβάλλονται σε μεγαλύτερη ένταση από τα σπίτια σε περιοχές που δεν επηρεάζονται από τον κρύο καιρό.Ομοίως, τα σπίτια σε περιοχές όπου οι τερμίτες, οι ισχυροί άνεμοι, οι ισχυρές βροχοπτώσεις και άλλες ακραίες καιρικές συνθήκες ή παρασιτώσεις βιώνουν μεγαλύτερη φθορά.

Κατάσταση

Ορισμένα σπίτια είναι πάνω από 100 χρόνια, αλλά βρίσκονται σε παρθένα κατάσταση, χάρη στις προηγούμενες γενιές που ασκούν προσεκτική συντήρηση. Ωστόσο, άλλα σπίτια έχουν παραμεληθεί και επισκευαστεί με τα χρόνια. Όσο μεγαλύτερης ηλικίας είναι το σπίτι, τόσο περισσότερο επηρεάζεται η φροντίδα του προηγούμενου ιδιοκτήτη (ή η έλλειψή του) θα επηρεάσει τις ανάγκες συντήρησης του σπιτιού.

Τοποθεσία

Τα σπίτια που βρίσκονται στο κάτω μέρος ενός λόφου (όπου αποχετεύεται και συλλέγει νερό), σε μια πλημμυρίδα ή σε άλλες περιοχές που δημιουργούν περιβαλλοντικές πιέσεις, θα επηρεάσουν επίσης την ποσότητα φροντίδας και συντήρησης που χρειάζονται.

Μονομελείς έναντι συνημμένων

Μια μονοκατοικία χρειάζεται μεγαλύτερο προϋπολογισμό συντήρησης, αφού χρειάζεται να αντικαταστήσετε τη στέγη, την παρακαμπτήριά σας και τα υδρορροές σας και να διατηρήσετε ένα τοπίο. Ένα condo ή townhome δεν θα χρειαστεί τόσο μεγάλο ποσό από έναν προϋπολογισμό συντήρησης, δεδομένου ότι η εξωτερική συντήρηση περιλαμβάνεται στο τέλος HOA (αν και οι HOA μπορεί να χρειαστούν πρόσθετες πληρωμές για συγκεκριμένα έργα συντήρησης).

Βελτιστοποίηση του υπολογισμού σας

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει κανένας γενικός κανόνας που να διέπει πόσο θα πρέπει να διαθέσετε για συντήρηση και επισκευές στο σπίτι - και παράγοντες όπως η ηλικία και ο τοπικός καιρός μπορεί να είναι σημαντικοί παράγοντες - είναι λογικό να υιοθετήσετε μια πιο ολιστική προσέγγιση για την εκτίμηση του κόστους συντήρησης στο σπίτι:

Πρώτον, πάρτε τον μέσο όρο του κανόνα 1% και του κανόνα τετραγωνικού ποδιού. Αν το 1% της τιμής αγοράς σας ισούται με 3.000 $ και ο κανόνας τετραγωνικού ποδιού ισούται με 2.000 $ τότε ο μέσος όρος σας είναι 2.500 $.

Στη συνέχεια, προσθέστε 10 τοις εκατό για κάθε παράγοντα (καιρός, κατάσταση, ηλικία, τοποθεσία, τύπος) που επηρεάζει αρνητικά το σπίτι σας. Εάν έχετε ένα παλαιότερο σπίτι, σε μια πλημμυρίδα, σε μια περιοχή που βιώνει θερμοκρασίες κατάψυξης, αυξήστε το συνολικό ποσοστό κατά 30%: 2.500 x 1.3 = 3.250 δολάρια (ή 270.83 δολάρια το μήνα).

Προσθήκη λειτουργικών εξόδων

Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού επιθυμούν να προϋπολογιστούν για συνεχή λειτουργικά έξοδα μαζί με τα έξοδα συντήρησης και επισκευής. Αυτά τα έξοδα συνήθως διαφέρουν ανάλογα με τις εποχές, οπότε είναι ευκολότερο να εφαρμόσετε ένα μέσο ετήσιο κόστος για αυτά τα έξτρα:

• Ηλεκτρική ενέργεια: 1,368 δολάρια ετησίως / 114 δολάρια ανά μήνα
• Αέριο: $ 984 ανά έτος / $ 82 ανά μήνα
• Νερό: $ 480- $ 780 ανά έτος / $ 40- $ 65 ανά μήνα
• Υπηρεσία απορριμμάτων: 240 δολάρια ετησίως / 20 δολάρια ανά μήνα
• Αποχέτευση: $ 204 ανά έτος / $ 17 το μήνα
• Απομάκρυνση χιονιού / Φροντίδα χλοοτάπητα: 1.560 δολάρια ετησίως / 130 δολάρια το μήνα