Υποθήκες - 10 εναλλακτικές λύσεις για μικρές πωλήσεις

Ένας αναγνώστης ρωτά: "Αγοράσαμε το σπίτι μας μια μέρα πριν τη συντριβή της αγοράς Μείναμε κάτω και πληρώνουμε τόκους μόνο από τα δάνειά μας Μπορούμε να πληρώσουμε τα στεγαστικά δάνεια μας, και ο σύζυγός μου και εγώ έχουμε εξαιρετικές αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας. , αλλά αυτό απέτυχε δυστυχώς όταν η εταιρεία εξαφανίστηκε με τα χρήματά μας Αγαπάμε τη γειτονιά μας και θέλουμε να είμαστε σε θέση να κάνουμε τις βελτιώσεις που χρειάζεται το σπίτι μας απεγνωσμένα αλλά δεν θέλουμε να συνεχίσουμε να ρίχνουμε χρήματα σε ένα πρόβλημα που δεν μπορεί ποτέ να βελτιωθεί στις ζωές μας. Υπάρχει μια μικρή εναλλακτική λύση πώλησης για εμάς; "

Απάντηση: Η ύπαρξη ανάποδα στο σπίτι σας είναι μια θλίψη. Είναι σχεδόν σαν να υπάρχει μαϊμού στην πλάτη σας, και δεν θα κατεβαίνει. Αλλά δεν υπάρχουν προγράμματα 12 βημάτων για πωλητές που χρωστάνε περισσότερα από τα σπίτια τους. Εδώ είναι οι κορυφαίες 10 εναλλακτικές εναλλακτικές λύσεις πώλησης που ίσως θελήσετε να εξετάσετε αν αποφασίσετε ότι μια παραδοσιακή σύντομη πώληση δεν είναι για σας:

Εναλλακτική λύση για την απλή επιλογή πώλησης # 1

Συνεχίστε να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας. Περιμένετε, είναι μια επιλογή; Ναι, είναι, αν και είναι μια προφανής λύση, δεν το θεωρούν όλοι. Μερικές φορές, η πρώτη θέση που ένας ιδιοκτήτης πηδάει είναι να απορρίπτει το σπίτι.

Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να κάνετε τις πληρωμές σας, γιατί να μην μείνετε και να πληρώσετε την υποθήκη σας; Εάν δεν πουλάτε το σπίτι σας τώρα, έχει σημασία πόσο αξίζει; Εάν το δάνειό σας ήταν βιώσιμο όταν το αφαιρέσατε και μπορείτε ακόμα να το πληρώσετε, έχετε τη δυνατότητα να συνεχίσετε να πληρώνετε την υποθήκη σας και να παραμείνετε εκεί που ζείτε σήμερα. Είναι απλώς ζήτημα στάσης και προθυμίας να πληρώσουμε.

Εναλλακτική λύση στη μικρή επιλογή πώλησης # 2

Περπατήστε μακριά από το σπίτι σας. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι συσκευάζετε τις τσάντες σας στη μέση της νύχτας, στηρίζετε ένα κινούμενο φορτηγό στην μπροστινή σας πόρτα και παρακάμπτετε την πόλη, πριν ειδοποιήσουν οι γείτονες ότι έχετε φύγει.

Αυτό σημαίνει ότι θα σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη. Ίσως ρωτάτε για τα μετρητά για τα κλειδιά. Αλλά αφήσατε το σπίτι να πάει σε αποκλεισμό χωρίς να προσπαθήσει να το σώσει. Για ορισμένους πωλητές χωρίς δάνεια αναγωγής, το περπάτημα μακριά μπορεί να μην φέρει καμία ευθύνη εκτός από το κοινωνικό και οικονομικό στίγμα του αποκλεισμού.

Εναλλακτική λύση για την απλή επιλογή πώλησης # 3

Πληρωμή της υποθήκης. Εάν δεν θέλετε να μετακινήσετε και έχετε πρόσβαση σε αρκετά χρήματα για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας, σκεφτείτε να το κάνετε αυτό. Μερικοί άνθρωποι αισθάνονται ότι όταν κάνουν μια υπόσχεση για να πληρώσουν, η ασφάλεια για το δάνειο είναι άσχετη και η υπόσχεση για την πληρωμή είναι πρωταρχικής σημασίας.

Δεν θα αισθανθείτε τόσο άσχημα για το πόσο το σπίτι σας αξίζει σήμερα αν δεν έχετε υποθήκη σε αυτό.

Εναλλακτική λύση για την απλή επιλογή πώλησης # 4

Αναχρηματοδοτήστε την υποθήκη σας μέσω ενός προγράμματος αναχρηματοδότησης της κυβέρνησης. Μερικά προγράμματα αναχρηματοδότησης, όπως το HARP, σας επιτρέπουν να αναχρηματοδοτήσετε ολόκληρη την υποθήκη, παρέχοντας το δάνειο σας Fannie Mae ή Freddie Mac. Άλλα προγράμματα επιτρέπουν την αναχρηματοδότηση μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσοστό δανείου προς αξία.

Λάβετε υπόψη ότι, ενώ μπορείτε να μειώσετε σημαντικά την πληρωμή σας, επεκτείνετε επίσης τη διάρκεια του δανείου σας.

Εναλλακτική λύση για την απλή επιλογή πώλησης # 5

Εξετάστε μια τροποποίηση του δανείου. Ξέρω ότι το δοκιμάσατε μέσω μιας εταιρείας τροποποίησης δανείου, αλλά οι εταιρείες δανείων mod δεν κάνουν πραγματικά τίποτα που δεν μπορείτε να κάνετε για τον εαυτό σας, και μερικοί ίσως ακόμη και να σας βλάψουν. Αξίζει να μιλήσετε με την τράπεζά σας σχετικά με μια πιθανή επιλογή για μια τροποποίηση δανείου.

Το καλύτερο όλων των κόσμων θα ήταν να αποκτήσετε ένα πρόγραμμα που θα μειώσει την κύρια ισορροπία σας, αλλά λυπάμαι που λέω ότι πιθανότατα θα συμβεί όταν πετούν χοίροι.

Εναλλακτική λύση στη μικρή επιλογή πώλησης # 6

Ρωτήστε την τράπεζά σας για τροποποίηση σημείωσης. Αυτό είναι διαφορετικό από την τροποποίηση του δανείου αλλά είναι παρόμοιο. Ζητάτε από την τράπεζα να τροποποιήσει τους όρους της σημείωσής σας. Ίσως η τράπεζα θα ήταν πρόθυμη να μειώσει το επιτόκιο του δανείου σας, χωρίς αναχρηματοδότηση και να διατηρήσει όλους τους άλλους όρους, χωρίς να υποβάλει σωρούς γραφικών. Είναι μια απλή λύση.

Εναλλακτική λύση στη σύντομη επιλογή πώλησης # 7

Αγοράστε ένα νέο σπίτι και ενοικιάστε το υπάρχον σπίτι σας. Αυτό είναι διαφορετικό από το Buy and Bail. Ορισμένοι τυχεροί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να δικαιούνται να κατέχουν δύο σπίτια ταυτόχρονα. Συνήθως, η τράπεζα θα απαιτήσει αποθεματικά ίσα με 6 μήνες πληρωμών για κάθε κατοικία.

Αν μπορείτε να κάνετε την εξερχόμενη ταμειακή ροή στο σπίτι από την άποψη της ενοικίασης, τόσο καλύτερα.

Εναλλακτική λύση για την επιλογή σύντομης πώλησης # 8

Αγορά και εγγύηση. Αν και αυτή δεν είναι μια επιλογή που υποστηρίζω, είναι μια διαθέσιμη επιλογή που οι πωλητές επιλέγουν. Αυτό δεν σημαίνει ότι εάν η τράπεζά σας μπορεί να αποδείξει την πρόθεση Buy και Bail, το FBI μπορεί να μην είναι σε θέση να χτίσει μια υπόθεση για απάτη υποθηκών.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού αγοράζουν ένα άλλο σπίτι με την πρόθεση να ενοικιάσουν το υπάρχον σπίτι και στη συνέχεια να ανακαλύψουν ότι δεν μπορούν να διατηρήσουν την ενοικίαση. Ίσως οι μισθωτές να σταματήσουν να πληρώνουν ή δεν μπορούν να νοικιάσουν το σπίτι και να συνεχίσουν να κάνουν πληρωμές σε μια κενή κατοικία, η οποία τελικά αποχετεύει όλους τους πόρους τους. Είναι αυτή η αγορά και η εγγύηση; Ρωτήστε έναν δικηγόρο.

Εναλλακτική λύση για την επιλογή μικρής πώλησης # 9

Πωλούν το σπίτι με τη χρηματοδότηση ιδιοκτήτη. Μπορείτε να ρωτήσετε ποιος θα πληρώνει υπερβολικά για ένα σπίτι αγοράζοντας ένα υποβρύχιο σπίτι; Πολλοί άνθρωποι. Το κάνουν όλη την ώρα μέσω των αγοραπωλησιών δικαιωμάτων προαίρεσης και των μισθωμάτων. Ορισμένες από αυτές τις συναλλαγές στοιχηματίζονται στη μελλοντική αξία και αυτό μπορεί να οδηγήσει και στην υπερπληρωμή.

Απλά προσπαθήστε να πάρετε κάποια χρήματα εκ των προτέρων, ώστε να έχετε μια μικρή ασφάλεια που οι νέοι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να πληρώνουν. Θα εξαρτηθεί από τους αγοραστές να πληρώσουν ώστε να μπορείτε να πληρώσετε τη δική σας υποθήκη. Ζητήστε νομική συμβουλή εάν μεταβείτε σε αυτήν τη διαδρομή επειδή οι περισσότερες υπάρχουσες υποθήκες περιέχουν μια ρήτρα αποξένωσης.

Εναλλακτική λύση για την επιλογή μικρής πώλησης # 10

Πληρώστε την τράπεζα για να κάνετε μια σύντομη πώληση. Με την εξαίρεση του SB 458 στην Καλιφόρνια, πολλοί δανειστές που ενδέχεται να αντιτίθενται σε μια παραδοσιακή σύντομη πώληση θα δεχθούν μια σύντομη πώληση στην οποία ο πωλητής συμβάλλει στην απώλεια της τράπεζας.

Ορισμένες τράπεζες ενδέχεται να δέχονται 10 σεντς στο δολάριο ή λιγότερο. Ονομάζεται στρατηγική σύντομη πώληση και δεν συνεπάγεται αναγκαστικά οικονομικές δυσκολίες.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}