Μετά από μια επιθεώρηση στο σπίτι, αποκαλύπτονται ελαττώματα

Κάθε αγοραστής κατοικιών στην Αμερική θα πρέπει να αποκτήσει έλεγχο κατοικίας πριν αγοράσει ένα σπίτι. Όχι μόνο είναι μια επιθεώρηση στο σπίτι ένα κρίσιμο στοιχείο, αλλά όπως κάθε κτηματομεσίτης θα σας πω, προσφέρει αποκαλύψεις ότι ένας πράκτορας δεν μπορεί να παράσχει. Για να μην αναφέρουμε, οι κτηματομεσίτες δεν θέλουν να πάρουν μηνύσεις επειδή δεν υποδηλώνουν ότι ένας αγοραστής αποκτά έλεγχο στο σπίτι. Αλλά τι συμβαίνει μετά από μια επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύπτει ελαττώματα;

Πρώτον, συνειδητοποιήστε ότι μια επιθεώρηση στο σπίτι δεν απελευθερώνει έναν πωλητή από την ευθύνη να αποκαλύψει γνωστά ελαττώματα. Ανάλογα με τους διάφορους κρατικούς νόμους, οι περισσότεροι πωλητές υποχρεούνται να γνωστοποιούν σε έναν αγοραστή κατοικίας οποιαδήποτε σημαντικά γεγονότα και πράγματα που μπορεί να είναι λάθος στο σπίτι. Εάν ένας πωλητής έχει γνώση, για παράδειγμα, ότι οι ρίζες των δένδρων συχνά ερπνούν στη γραμμή αποχέτευσης και πρέπει να απομακρύνονται από καιρό σε καιρό, ο πωλητής θα πρέπει να το αποκαλύψει στον αγοραστή. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι η γραμμή αποχέτευσης πρέπει να αντικατασταθεί και ο αγοραστής μπορεί να θέλει να επιτύχει επιθεώρηση αποχέτευσης.

Μερικές φορές, οι πωλητές ανησυχούν για την αποκάλυψη επειδή δεν θέλουν να κάνουν επισκευές. Δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν μια Αίτηση για Επισκευή. Αν ο αγοραστής ανακαλύψει κάποιο πρόβλημα, τότε ο αγοραστής θα ζητήσει από τους πωλητές να το διορθώσουν ή, ακόμη χειρότερα, ο αγοραστής να μην ολοκληρώσει την πώληση. Δεν σταματούν να σκέφτονται ότι εάν ο αγοραστής ανακαλύψει κάτι τέτοιο μετά το κλείσιμο του σπιτιού, ο αγοραστής μπορεί να μηνύσει τον πωλητή για τη σκόπιμη παρακράτηση σχετικών πληροφοριών. Πρέπει να γνωστοποιηθούν τα πραγματικά περιστατικά.

Όχι μόνο οι αγοραστές συχνά θέλουν να μηνύσουν τους πωλητές σε αυτή την κατάσταση, αλλά τείνουν επίσης να μηνύσουν όλους όσους εμπλέκονται στη συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένων όλων των κτηματομεσιτών και των μεσιτών τους. Η ελπίδα ενός κτηματομεσίτη είναι ότι ο επιθεωρητής σπιτιού θα αποκαλύψει τυχόν ελαττώματα που ο πωλητής δεν έχει αποκαλύψει, είτε με σκοπό είτε όχι. Τουλάχιστον τότε ο αγοραστής είναι οπλισμένος με γνωστοποιήσεις και μπορεί να πάρει μια τεκμηριωμένη απόφαση.

Ζητείται από τον πωλητή να πραγματοποιήσει επισκευές για ελαττώματα κατά την επιθεώρηση στο σπίτι;

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια μοναδική αγορά. Δεν είναι σαν να αγοράζετε ένα νέο αυτοκίνητο ή ένα νέο σακάκι. Για παράδειγμα, κατά την αγορά στο Macy's, η μητέρα μου έκλεινε ένα φόρεμα από την κρεμάστρα και έβλεπε αυτό το φόρεμα από πάνω προς τα κάτω αναζητώντας ένα ελάττωμα προτού το αγόραζε. Αν μπορούσε να βρει ένα χαλαρό κουμπιά ή ένα κούμπωμα, θα ζητούσε έκπτωση. Αλλά δεν μπορείτε πραγματικά να το κάνετε αυτό με ένα σπίτι εκτός αν το σπίτι είναι ολοκαίνουργιο.

Μπορεί να μην το συνειδητοποιήσετε αυτό, αλλά ένα ολοκαίνουργιο σπίτι - ένα σπίτι που δεν έχει ποτέ καταληφθεί - μπορεί επίσης να αποκαλύψει ελαττώματα. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, οι κατασκευαστές εγγυώνται την κατασκευή ενός νέου σπιτιού για 10 χρόνια. Οι οικοδόμοι θέλουν να παραδώσουν το σπίτι σε άριστη κατάσταση στον αγοραστή και θα διορθώσουν τα περισσότερα προβλήματα. Οι επισκευές δεν απαιτούνται με ένα σπίτι μεταπώλησης, ένα σπίτι που έχει προηγουμένως καταληφθεί.

Γιατί οι πωλητές θα πραγματοποιούν επισκευές μετά από επιθεώρηση στο σπίτι;

Μερικοί πωλητές προσπαθούν να είναι προληπτικοί και μπορούν να παραγγείλουν σπίτι επιθεώρηση πριν βάλουν το σπίτι προς πώληση. Παρόλο που αυτή η προληπτική αποκάλυψη μπορεί να είναι δυνητικά χρήσιμη, μπορεί επίσης να αντιστραφεί.

• Δεν υπάρχουν δύο εγχώριες επιθεωρήσεις.
• Ελαττώματα σχετικά με την επιθεώρηση πριν από το σπίτι μπορεί να σημειωθούν λανθασμένα.
• Ο αγοραστής θα εξακολουθήσει να έχει τον δικό του έλεγχο σπιτιού ούτως ή άλλως.
• Ο πωλητής μπορεί να πραγματοποιήσει επισκευές σύμφωνα με την επιτόπια επιθεώρηση του πωλητή που δεν θα ζητήσει ο αγοραστής.
• Ο πωλητής ενδέχεται να υποχρεωθεί να παραδώσει στον αγοραστή μια ανακριβή επιθεώρηση στο σπίτι.

Ο κύριος λόγος που βλέπω ότι οι πωλητές πραγματοποιούν επισκευές εκ μέρους των αγοραστών είναι επειδή οι πωλητές γνωρίζουν ότι αν οι αγοραστές ακυρωθούν, απαιτείται από το νόμο να δώσουμε ένα αντίγραφο της επιθεώρησης του αγοραστή στο σπίτι στον επόμενο αγοραστή. Ο επόμενος αγοραστής μπορεί να απαιτήσει περισσότερες επισκευές ή να προσφέρει μια χαμηλότερη τιμή, με βάση την επιθεώρηση στο σπίτι. Αλλά ίσως όχι. Εξαρτάται από τον τύπο της αγοράς. Σε μια αγορά πωλητή, ο επόμενος αγοραστής πιθανώς δεν θα νοιάζει.

Σε μια αγορά αγοραστή, είναι συχνά καλύτερο να ασχοληθεί με τον αγοραστή στο χέρι. Λίγοι πωλητές θέλουν να είναι ο ιδιοκτήτης εκείνου του σπιτιού που είναι ξαφνικά πίσω στην αγορά, γεγονός που δημιουργεί άμεσες υποψίες ως προς τον λόγο. Οι αγοραστές τείνουν να πιστεύουν ότι πρέπει να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το σπίτι που αναγκάζει τον πρώτο αγοραστή να ακυρώσει. Όχι μόνο ο πωλητής πρέπει να αγωνιστεί με αυτό το ζήτημα, αλλά ο πωλητής πρέπει επίσης να ασχοληθεί με τις ιδιοτροπίες ενός νέου αγοραστή.

Μόλις ο δεύτερος αγοραστής συνειδητοποιήσει ότι ο πρώτος αγοραστής ακυρώνεται, ο δεύτερος αγοραστής μπορεί να φοβάται πολύ για να προχωρήσει. Οι αγοραστές δεν θέλουν να κάνουν αυτό που πιστεύουν ότι θα ήταν ένα ηλίθιο λάθος. Ανησυχούν ότι μπορεί να λείπουν κάποιο κρίσιμο στοιχείο επειδή έχουν την τάση να γνωρίζουν τόσο πολύ για μια επιθεώρηση στο σπίτι ως ο πρώτος αγοραστής, ο οποίος είναι συχνά πολύ μικρός.

Ακόμα και τα σπίτια που πωλούνται όπως είναι IS υπόκεινται σε επιθεώρηση σπίτι. Αλλά οι περισσότεροι πωλητές δεν είναι υποχρεωμένοι να κάνουν επισκευές, ακόμη και κατόπιν αιτήματος.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.