Οι ευθύνες του ενοικιαστή σύμφωνα με το τμήμα 8

Τα τμήματα 8 δίδονται στους ενοικιαστές που πληρούν ορισμένα προσόντα. Για να συνεχίσουν να λαμβάνουν αυτά τα δελτία, οι ενοικιαστές πρέπει να ακολουθούν συγκεκριμένους κανόνες. Αυτοί οι κανόνες συμπληρώνουν τις υποχρεώσεις που έχουν ήδη στο πλαίσιο του νόμου του εκμισθωτή-ενοικιαστή τους. Εδώ είναι επτά ευθύνες οι ενοικιαστές έχουν στο τμήμα 8.

1. Βρείτε μια Ενότητα 8 Επιλέξιμη Στέγαση Μονάδα

Το γραφείο του Τμήματος 8 θα πληρώσει ένα ενοίκιο του μισθωτή του Τμήματος 8, αλλά δεν είναι υπεύθυνο για την εύρεση του μισθωτή μιας μονάδας για να ζήσει. Ο μισθωτής πρέπει να ψάξει μόνη της για ιδιωτική κατοικία εντός της συγκεκριμένης πόλης ή κομητείας όπου έχει παραληφθεί το κουπόνι του εγκριθεί.

Το Socialserve.com είναι μια εθνική ιστοσελίδα του Τμήματος 8, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δημοσιεύουν μονάδες που δέχονται τους ενοίκους της ενότητας 8. Το τοπικό γραφείο του τμήματος 8 μπορεί επίσης να έχει τη δική του λίστα ή ιστότοπο όπου οι έφοροι του τμήματος 8 μπορούν να δουν τα διαθέσιμα ενοίκια στην περιοχή.

Ωστόσο, εναπόκειται στον ενοικιαστή να διοργανώσει ραντεβού για να δει οποιεσδήποτε ιδιότητες που ενδιαφέρουν και να παράσχει στον ιδιοκτήτη και στο γραφείο του Τμήματος 8 τα αναγκαία έγγραφα. Μόλις ο μισθωτής επιλέξει μια μονάδα, το τμήμα 8 του γραφείου είναι υπεύθυνο για την επιθεώρηση της μονάδας για να διαπιστώσει εάν πληροί τα πρότυπα ποιότητας στέγασης του HUD.

2. Ζήστε στη Μονάδα

Ένας μισθωτής του τμήματος 8 έχει ικανοποιήσει ορισμένα προσόντα για να λάβει το κουπόνι στέγασης. Ο μισθωτής στον οποίο δόθηκε το κουπόνι πρέπει να κατοικεί στη μονάδα κατοικίας. Ο μισθωτής δεν μπορεί να εκμισθώσει τη μονάδα σε κάποιον άλλο, συμπεριλαμβανομένων των μελών της οικογένειας. Αυτό θα θεωρείται απάτη και θα έχει ως αποτέλεσμα τον τερματισμό του κουπονιού του Τμήματος 8.

3. Καταθέστε Ασφάλεια

Στο τμήμα 8 τα δελτία δεν περιλαμβάνουν ποσό για την εγγύηση. Ως εκ τούτου, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την παροχή αυτής της κατάθεσης στον ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές που δυσκολεύονται να βρουν από μόνοι τους την εγγύηση μπορούν να υποβάλουν αίτηση σε άλλα προγράμματα βοήθειας που μπορεί να βοηθήσουν στην καταβολή της εγγύησης του ενοικιαστή.

4. Πληρώστε τη μερίδα του ενοικίου

Ενώ το τμήμα 8 πληρώνει το μεγαλύτερο μέρος του μισθώματος ενός ενοικιαστή, συχνά δεν το πληρώνει. Ο μισθωτής θα μπορούσε να είναι υπεύθυνος για την καταβολή ενός ποσοστού του ενοικίου βάσει του ετήσιου εισοδήματός του.

Το ποσό που ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει μόνος του ποικίλλει σημαντικά από τον μισθωτή στον μισθωτή. Ωστόσο, συνήθως είναι ένα μικρό μέρος του ενοικίου. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων νοικιάζει για $ 1200, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή $ 150 το μήνα.

Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει το μερίδιό του εγκαίρως κάθε μήνα. Η μη καταβολή του μεριδίου ή η καθυστέρηση που καταβάλλεται με καθυστέρηση μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την ικανότητα του ενοικιαστή να συνεχίσει να λαμβάνει ένα κουπόνι του Τμήματος 8.

5. Ακολουθήστε τους Κανόνες Συμφωνίας Μίσθωσης

Όπως κάθε άλλος μισθωτής, οι μισθωτές της ενότητας 8 πρέπει να τηρούν τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Όπως οποιοσδήποτε άλλος ενοικιαστής, ένας μισθωτής του τμήματος 8 μπορεί να εκδιωχθεί για παράβαση της σύμβασης μίσθωσης.

Πρέπει να ακολουθήσουν τη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων:

• Πληρώνοντας το ενοίκιο εγκαίρως.
• Κρατώντας τη μονάδα τους καθαρή.
• Μην καταστρέφετε τη μονάδα ή την ιδιότητα.
• Δεν διαταράσσει την ήρεμη απόλαυση άλλων ενοικιαστών στο κτίριο.
• Αποφυγή οποιασδήποτε εγκληματικής ή παράνομης χρήσης του ακινήτου.
• Αναφορά τυχόν ζητημάτων συντήρησης, υγείας ή ασφάλειας στον ιδιοκτήτη.

6. Ειδοποιήστε την Ενότητα 8 για οποιεσδήποτε αλλαγές στο εισόδημα ή το μέγεθος της οικογένειας

Το ποσό που λαμβάνει ο μισθωτής από το τμήμα 8 εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό τόσο από το εισόδημα των νοικοκυριών όσο και από το μέγεθος της οικογένειας. Εάν υπάρξουν αλλαγές σε οποιαδήποτε από αυτές, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την κοινοποίηση στις τοπικές δημόσιες αρχές στέγασης των αλλαγών αυτών.

Για παράδειγμα, αν ένας μισθωτής έλαβε μια αύξηση, το εισόδημά του έχει αυξηθεί, οπότε το τμήμα 8 μπορεί να αυξήσει το τμήμα που ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώνει κάθε μήνα στο ενοίκιο. Ως ένα άλλο παράδειγμα, αν ένας μισθωτής είχε μωρό, αλλά δεν υπήρξε αύξηση του εισοδήματος, το τμήμα 8 μπορεί να αυξήσει το ποσό του κουπονιού της Ενότητας 8 που μπορεί να λάβει η οικογένεια.

Ως εκ τούτου, ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώσει το γραφείο στέγασης για τυχόν αλλαγές, τόσο αυτές που θα αυξήσουν το ποσό του κουπονιού στέγασής τους και εκείνες που θα μπορούσαν να μειώσουν το ποσό του κουπονιού στέγασης. Η παράλειψη κοινοποίησης του τμήματος 8 των αλλαγών θα μπορούσε να θεωρηθεί απάτη και ο ενοικιαστής θα μπορούσε να χάσει το κουπόνι εξ ολοκλήρου και ακόμη και να αντιμετωπίσει νομικές ενέργειες.

7. Ειδοποιήστε την αρχή στέγασης και τον ιδιοκτήτη κατά τη μετακίνηση

Όταν ένας μισθωτής του τμήματος 8 θέλει να απομακρυνθεί από μια μονάδα, πρέπει όχι μόνο να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη του αλλά και να ειδοποιήσει το τοπικό γραφείο του τμήματος 8. Υπό κανονικές συνθήκες, ο μισθωτής του τμήματος 8 μπορεί να κινηθεί μόνο όταν έχει λήξει η μίσθωσή του ή, για μισθώσεις μηνός μηνιαίως, όταν δίνει την κατάλληλη προειδοποίηση, είτε 30 ή 60 ημέρες.

Για τις ετήσιες μισθώσεις, ο μισθωτής πρέπει να δώσει στον ιδιοκτήτη 30 ημέρες προειδοποίησης πριν μετακινηθεί. Αυτή η ειδοποίηση δίνεται έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να έχει αρκετό χρόνο για να βρει έναν ενοικιαστή αντικατάστασης και έτσι ώστε η στέγαση να ξέρει πότε θα σταματήσει να στέλνει το κουπόνι στέγασης σε αυτόν τον ιδιοκτήτη.