Μια επισκόπηση της διαδικασίας υποθηκών ακινήτων

Ως κτηματομεσίτης, συνεργάζεστε με αγοραστές που έχουν διαφορετική εμπειρία όσον αφορά την αγορά κατοικιών και την απόκτηση στεγαστικών δανείων. Για τον αγοραστή για πρώτη φορά, θα χρειαστεί περισσότερη υποστήριξη προκειμένου να εξηγηθούν τα διάφορα είδη υποθηκών και η διαδικασία εφαρμογής σε δανειστή και χρηματοδότηση ενός σπιτιού. Μπορείτε επίσης να καλέσετε να εξηγήσετε τις επιλογές υποθηκών σε νέους επενδυτές ακινήτων επίσης.

Καθορίστε πόσο ο πελάτης σας μπορεί να δανειστεί

Αυτή είναι μια συνάρτηση πολλών παραγόντων: Πόσο μια μηνιαία πληρωμή μπορεί να σας προσφέρει ο πελάτης σας; Επίσης, δεδομένου του μοναδικού ιστορικού πίστωσης και απασχόλησης του πελάτη, του εισοδήματος, της κατάστασης του χρέους και των οικονομικών στόχων, πόσο θα δανειστεί ο δανειστής; Ένας μεσίτης υποθηκών ή ένας υπάλληλος δανείου μπορεί να σας βοηθήσει να απαντήσετε στην πρώτη ερώτηση και θα παρουσιάσετε πολλά διαφορετικά σενάρια χρηματοδότησης με βάση τις απαντήσεις σε μερικές απλές ερωτήσεις. Ανάλογα με τις τυποποιημένες οδηγίες δανειστή, οι πελάτες-δανειοδότες σας θα πρέπει να έχουν μια πολύ καλή ιδέα για τους όρους και το πρόγραμμα χρηματοδότησης που θα επωφεληθούν από τους περισσότερους.

Προεπιλογή του πελάτη-δανειολήπτη σας για ένα δάνειο

Αυτό είναι όπου το λάστιχο συναντά το δρόμο και ο πελάτης σας εξοικονομεί τα περισσότερα χρήματα. Με την άδεια του πελάτη, ο πράκτορας μεσίτη ή δανειολήπτης τραβάει μια πιστωτική έκθεση. Αυτή η πιστωτική έκθεση - μαζί με τις ιστορικές καταστάσεις κατοικίας και απασχόλησης του πελάτη και το εισόδημα, το χρέος και τα περιουσιακά στοιχεία - βοηθά στον καθορισμό της προεπιλογής για χρηματοδότηση. Εσείς, ως κτηματομεσίτης ή μεσίτης, χρησιμοποιήστε την κατάσταση προεπιλογής του πελάτη σας για να κάνετε την καλύτερη προσφορά για το ακίνητο που επιλέγει ο πελάτης σας. Ενώ εσείς και ο πελάτης σας εστιάζετε στην επιλογή ενός ακινήτου, ο μεσίτης ή ο αξιωματικός δανείου μπορεί να εργαστεί για να βρει το σωστό δάνειο για τον πελάτη σας.

Ολοκλήρωση της Διαδικασίας Εφαρμογής του Δανείου

Μόλις ο πελάτης σας υποβάλει μια προσφορά που δέχεται ο πωλητής, είναι καιρός να ολοκληρώσετε τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων δανείου. Η αξία του σπιτιού εξετάζεται από την τράπεζα ως μέρος της αίτησης δανείου. Ενώ οι εκτιμήσεις ήταν ιστορικά διαταγμένες πάντοτε αυτή τη στιγμή, ορισμένες περιοχές απομακρύνονται από τις παραδοσιακές εκτιμήσεις υπέρ μιας προσέγγισης αποτίμησης που βασίζεται περισσότερο σε μεγάλα δεδομένα και crowdsourcing παρά σε πρόσφατες πωλήσεις συγκρίσιμων ακινήτων.

Να πάρει το δάνειο χρηματοδοτείται

Εργάζεστε με τον κτηματομεσίτη του πωλητή για να ορίσετε μια εταιρεία μεσεγγύησης ή τίτλου για να διαχειριστείτε τη χρηματοδότηση του δανείου αφού εγκριθεί. Ο πράκτορας μεσίτη ή δανείου συνεργάζεται με την εταιρεία τίτλου για να βεβαιωθεί ότι όλα τα έγγραφα που απαιτούνται από τον δανειστή λαμβάνουν και είναι εντάξει. Ο πελάτης σας υπογράφει όλα τα έγγραφα κλεισίματος στα γραφεία της εταιρείας μεσεγγύησης ή της εταιρείας τίτλου.

Η διαδικασία υποθηκών ακίνητης περιουσίας είναι όπου οι δεξιότητές σας μπορούν να προσθέσουν αξία

Η διαδικασία στεγαστικού δανείου είναι ένα περίπλοκο σύστημα και πολύ σπάνια πηγαίνει χωρίς προβλήματα. Ενώ ορισμένοι δανειστές θέλουν να πιστεύετε ότι η διαδικασία υποβολής αιτήσεων στο διαδίκτυο είναι μια γρήγορη λύση, πολλοί δανειολήπτες καταλήγουν να κατακλύζονται και να συγχέονται από αυτό. Αυτοί οι δανειολήπτες καταλήγουν να εγκαταλείπουν την ηλεκτρονική διαδικασία αίτησης και καλούν κάποιον που μπορεί να τους βοηθήσει. Ως κτηματομεσίτης, μπορείτε να απομυθοποιήσετε τη διαδικασία και να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της βαριάς ανύψωσης για τον πελάτη-δανειολήπτη. Αυτό απαλλάσσει τον πελάτη-δανειολήπτη να επικεντρωθεί σε αυτό που είναι σημαντικό: να προετοιμαστεί να μετακομίσει σε ένα νέο σπίτι, να εξοικονομήσει χρήματα ή να κάνει σχέδια για τον εγχώριο έλεγχο μετοχικού κεφαλαίου.

Βοηθώντας τους αγοραστές είναι ό, τι είναι το πρακτορείο αγοραστών, και οι πληροφορίες σχετικά με τα ενυπόθηκα δάνεια είναι ένα πολύ σημαντικό μέρος αυτού.