Εκτιμητής ακινήτων - Περιγραφή εργασίας

Ένας εκτιμητής ακίνητης περιουσίας εκτιμά την αξία ενός κτιρίου ή ενός τεμαχίου γης. Η δουλειά του / της είναι παρόμοια με εκείνη ενός εκτιμητή, ο οποίος αντιλαμβάνεται αντίθετα τις αξίες πολλών ιδιοτήτων. Ένας εκτιμητής μπορεί να ειδικευτεί είτε σε εμπορική είτε σε κατοικημένη ιδιοκτησία.

Αυτός ή αυτή θα κληθεί να εκτιμήσει ένα ακίνητο προτού πωληθεί, υποθηκευθεί, φορολογηθεί, ασφαλισθεί ή αναπτυχθεί. Μετά την επίσκεψη σε μια τοποθεσία και την παρατήρηση των χαρακτηριστικών της και των χαρακτηριστικών της τοποθεσίας, ο εκτιμητής αναλύει την ιδιοκτησία σε σύγκριση με συγκρίσιμα σπίτια.

Γρήγορα γεγονότα

• Τα μεσαία κέρδη για τους εκτιμητές και τους εκτιμητές είναι $ 51.850 (2016). *
• 81.000 άνθρωποι εργάζονται σε αυτόν τον τομέα (2016).^*
• Οι τοπικές κυβερνήσεις και οι εταιρείες ακινήτων απασχολούν τους περισσότερους εκτιμητές.
• Σχεδόν το ένα τέταρτο αυτών ήταν αυτοαπασχολούμενοι.
• Οι περισσότερες θέσεις εργασίας είναι θέσεις πλήρους απασχόλησης.
• Οι εκτιμητές ακινήτων έχουν εξαιρετική δουλειά. Το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας των ΗΠΑ αναμένει ότι η απασχόληση θα αυξηθεί ταχύτερα από ό, τι ο μέσος όρος για όλα τα επαγγέλματα μεταξύ 2016 και 2026.

* Το Γραφείο Στατιστικών Εργασιών των Η.Π.Α. δεν αναφέρει χωριστά στοιχεία για την απασχόληση των εκτιμητών.

Μια μέρα στη ζωή του Εκτιμητή Ακινήτων

Για να μάθετε πώς είναι να εργάζεστε ως εκτιμητής ακινήτων, εξετάσαμε τις ανακοινώσεις εργασίας που δημοσιεύθηκαν στο Indeed.com.

• "Συγκεντρώστε, επαληθεύστε και αναλύστε δεδομένα σχετικά με οικιστικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων, μεταξύ άλλων, δομών μέτρησης, φυσικού ελέγχου του εξωτερικού και εσωτερικού των κτιρίων, φωτογράφηση ιδιοκτησίας, ανάλυση πωλήσεων στην αγορά και σημειώνοντας αρχιτεκτονική ποιότητα και προβλεπόμενη χρήση της ιδιοκτησίας"

• "Υποβοήθηση ή διεξαγωγή εσωτερικών ή εσωτερικών εκτιμήσεων και εκτιμήσεων"
• "Να είστε ενήμεροι για τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και την επίδρασή τους στην αγορά διαμερισμάτων και εμπορικών ακινήτων σε καθορισμένη γεωγραφική περιοχή"
• "Υποβοήθηση στην κατασκευή οικονομικών μοντέλων, συμπεριλαμβανομένων των προεξοφλημένων ταμειακών ροών"
• "Υπεύθυνος για τη διαχείριση των δεδομένων, συμπεριλαμβανομένης της συλλογής, επαλήθευσης και ανάλυσης των πωλήσεων, των εκκρεμών πωλήσεων και των καταλόγων, καθώς και τη διατήρηση άλλων πληροφοριών που απαιτούνται για τη διαδικασία αποτίμησης"
• "Διατηρεί τα αρχεία περιουσιακών στοιχείων υποδεικνύοντας οποιεσδήποτε αλλαγές στην ιδιότητα"
• "Να είστε ένας παίκτης ομάδας που θέλει να είναι μέρος κάποιου μεγαλύτερου από την δουλειά του / της"
• "Προετοιμάζει και υπερασπίζει τη διαίρεση σε ανεπίσημες και επίσημες διαδικασίες προσφυγής με τη βοήθεια, όπως απαιτείται, από ανώτερους εκτιμητές και διευθυντές"

Πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων

Θα χρειαστεί πιθανώς ένα πτυχίο για να εργαστεί ως εκτιμητής ακινήτων, επειδή τα περισσότερα κράτη απαιτούν ένα για τη χορήγηση αδειών. Το μάθημα των οικονομικών, των οικονομικών, των μαθηματικών, της επιστήμης των υπολογιστών, της αγγλικής γλώσσας και των επιχειρήσεων ή του δικαίου ακινήτων θα σας προετοιμάσει για αυτή τη σταδιοδρομία.

Μια άδεια που εκδίδεται από το κράτος στο οποίο εργάζεστε είναι απαραίτητη εάν η εργασία σας περιλαμβάνει την εκτίμηση περιουσιακών στοιχείων για συναλλαγές που αφορούν ομοσπονδιακά ασφαλισμένες τράπεζες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η Επιτροπή Πιστοποίησης Εκτιμητών (AQB) ορίζει ελάχιστα πρότυπα για τις απαιτήσεις εκπαίδευσης, εμπειρίας και εξέτασης που κάθε κράτος πρέπει να ακολουθεί κατά την έκδοση αδειών. Υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα πρότυπα της AQB στην ιστοσελίδα του Ιδρύματος Εκτίμησης.

Τι μαλακές δεξιότητες χρειάζεστε;

Εκτός από το πτυχίο και την άδεια που εκδίδεται από το κράτος, θα χρειαστείτε επίσης αυτές τις μαλακές δεξιότητες ή προσωπικές ιδιότητες για να πετύχετε τη δουλειά σας:

• Ακουστικές ικανότητες: Για να ικανοποιήσετε τις ανάγκες των πελατών σας, πρέπει να καταλάβετε τι σας λένε.
• Κρίσιμη σκέψη: Είναι σημαντική η δυνατότητα σύγκρισης διαφόρων εναλλακτικών λύσεων κατά τη λήψη αποφάσεων ή την επίλυση προβλημάτων.
• Ανάγνωση κατανόησης: Πρέπει να είστε σε θέση να κατανοήσετε γραπτά έγγραφα.
• Γλωσσικές δεξιότητες: Ένα μεγάλο μέρος της δουλειάς σας θα γράφει αναφορές.
• Λεκτική επικοινωνία: Θα χρειαστεί να είστε σε θέση να μεταφέρετε σαφώς πληροφορίες στους πελάτες.

Τι θα περιμένει ο εργοδότης από εσάς;

Οι ανακοινώσεις εργασίας για το Indeed.com αποκαλύπτουν ότι οι εργοδότες αναζητούν τα ακόλουθα προσόντα κατά την πρόσληψη εργαζομένων:

• "Εξαιρετικές αναλυτικές και αφηγηματικές δεξιότητες γραφής"
• "Ανελκυστήρες (μέχρι 50 κιλά), και φέρει τα στοιχεία που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας επιθεώρησης"
• "Ικανότητα αντιμετώπισης πολλαπλών προτεραιοτήτων και τήρησης προθεσμιών σε περιβάλλον με γρήγορο ρυθμό"
• "Ισχυρές τεχνικές δεξιότητες, συμπεριλαμβανομένης της επάρκειας στη χρήση ηλεκτρονικών επικοινωνιών και ανταλλαγής εγγράφων μέσω του Διαδικτύου"
• "Ικανότητα εκτέλεσης λεπτομερούς εργασίας με υψηλό βαθμό ακρίβειας"
• "Ισχυρά μαθηματικά και αναλυτικά προσόντα"
• "Ικανότητα χειρισμού λογικά απαραίτητου στρες"

Είναι αυτή η κατοχή μια καλή προσαρμογή για σας;

Πρέπει να γίνετε εκτιμητής ακινήτων; Μια αυτοαξιολόγηση θα σας επιτρέψει να μάθετε τα ενδιαφέροντά σας, τον τύπο προσωπικότητας και τις αξίες που σχετίζονται με την εργασία, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε αν αυτή η καριέρα είναι κατάλληλη για εσάς. Τα άτομα που έχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά είναι τα καλύτερα προσαρμοσμένα για αυτό το επάγγελμα:

• Τα ενδιαφέροντα(Κώδικας Ολλανδίας): ECR (Επιχειρηματικό, Συμβατικό, Ρεαλιστικό)
• Τύπος προσωπικότητας(Τύποι προσωπικότητας MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Τιμές που σχετίζονται με την εργασία: Ανεξαρτησία, υποστήριξη, επίτευγμα

Εργασίες με συναφείς δραστηριότητες και εργασίες

	Περιγραφή	Μέσος ετήσιος μισθός (2016)	Ελάχιστη απαιτούμενη εκπαίδευση / κατάρτιση
Εκτιμητής	Εκτιμά τις αξίες ολόκληρων γειτονιών των σπιτιών	$51,850	Οι μεμονωμένες πολιτείες ορίζουν ελάχιστες απαιτήσεις
Φορολογικός Εξεταστής	Ελέγχει τις φορολογικές δηλώσεις για ακρίβεια	$52,060	Πτυχίο
Ελεγκτής	Ελέγχει τα οικονομικά αρχεία ενός οργανισμού για σημάδια κακοδιαχείρισης	$68,150	Πτυχίο
Εκτιμητής κόστους	Καταγράφει το κατά προσέγγιση κόστος ολοκλήρωσης ενός έργου	$61,790	Πτυχίο ή εκτεταμένη εμπειρία στην κατασκευή

Πηγές: Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, Υπουργείο Εργασίας των ΗΠΑ, Εγχειρίδιο Επαγγελματικής Προοπτικής, Διοίκηση Απασχόλησης και Κατάρτισης, Τμήμα Εργασίας των ΗΠΑ, O * NET Online (επισκέφθηκε 6 Απριλίου 2018).