Εδώ είναι το ενοίκιο έναντι του πωλητή χρηματοδότηση

Όταν ψάχνετε για χρηματοδότηση από το σπίτι, είναι εύκολο να συγχέουμε ένα μίσθωμα με δική σας συναλλαγή με τη χρηματοδότηση των πωλητών. Αυτές οι δύο προσεγγίσεις μπορεί να μοιάζουν παρόμοιες, αλλά υπάρχουν μερικές σημαντικές διαφορές.

Rent to Own vs. Χρηματοδότηση Πωλητή

Με το μεγαλύτερο μέρος των ενοικίων για δικά τους προγράμματα, ο αγοραστής / ενοικιαστής έχει την "επιλογή" να αγοράσει το σπίτι κάποια στιγμή στο μέλλον. Μέχρι τότε, ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης του ονόματος είναι στην πράξη, και αυτό είναι το πρόσωπο που είναι τελικά υπεύθυνο για τις πληρωμές υποθηκών (εάν υπάρχουν) στο σπίτι. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αγοράσει το σπίτι κάποια μέρα, αλλά ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένη για να αγορασω. Επιπλέον, η συμφωνία μπορεί να περάσει και ο αγοραστής / ενοικιαστής δεν μπορεί πάντα καταλήγουν να κατέχουν το σπίτι.

Όταν χρησιμοποιείται χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας αλλάζει τα χέρια στην αρχή. ο αγοραστής / ενοικιαστής γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης κατά το κλείσιμο. Ο αγοραστής θα πληρώσει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη (ίσως για αρκετά χρόνια) κατά τρόπο που μπορεί να μοιάζει πολύ με ενοίκιο με δική του συναλλαγή, αλλά ο αγοραστής πληρώνει ένα δάνειο μετά από μια αγορά που πραγματικά συνέβη - μη καταβολή πληρωμών ενοικίου (ή άλλων πληρωμών που μπορεί να εφαρμοστούν για μια αγορά που μπορεί ή δεν μπορεί ποτέ να πραγματοποιηθεί).

Ομοιότητες, Κίνδυνοι

Αν και το ενοίκιο που ανήκει είναι πολύ διαφορετικό από τη χρηματοδότηση των πωλητών, υπάρχουν κάποιες ομοιότητες. Σε κάθε περίπτωση, ο αγοραστής μπορεί να κάνει πληρωμές στον πωλητή έως ότου ο αγοραστής λάβει δάνειο από κάπου αλλού (συνήθως ο αγοραστής θα υποβάλει αίτηση για δάνειο με τράπεζα ή δανειστή υποθηκών). Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο αγοραστής εργάζεται ιδανικά για την οικοδόμηση πίστωσης ώστε να μπορέσει να τύχει δανείου. Και πάλι, η κύρια διαφορά έχει να κάνει με πότε η κυριότητα μεταβιβάζεται.

Ο χρόνος αλλαγής ιδιοκτησίας είναι σημαντικός, διότι κάθε μέρος έχει διαφορετικούς κινδύνους, ανάλογα με το αν κατέχουν ή όχι την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, σε ένα ενοίκιο με δική του συναλλαγή, οι αγοραστές διατρέχουν τον κίνδυνο ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης να αποτύχει να πραγματοποιήσει πληρωμές υποθηκών και να χάσει την ιδιοκτησία μέσω αποκλεισμού - Στην περίπτωση αυτή, οι αγοραστές θα ήταν καλύτερα με τη χρηματοδότηση των πωλητών (ή την αγορά του σπιτιού με ένα παραδοσιακό δάνειο). Οι αγοραστές κινδυνεύουν επίσης να υποχωρήσουν εάν δεν μπορούν να κάνουν μηνιαίες πληρωμές (ειδικά εάν ο ιδιοκτήτης έχει κίνητρο να επωφεληθεί από την κατάσταση).

Με τα παραπάνω παραδείγματα, μπορεί να υποθέσετε ότι είναι πάντα καλύτερο να είστε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, αλλά οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν επίσης σημαντικούς κινδύνους. Οι πωλητές διακυβεύονται πολύ όταν προσφέρουν χρηματοδότηση από τους ιδιοκτήτες: εάν ο αγοραστής δεν πληρώσει (ή δεν μπορεί να πάρει δάνειο), ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να αποκλείσει το σπίτι. Αυτό σημαίνει την καταβολή νομικών αμοιβών και την εξόφληση του αγοραστή, για να μην αναφέρουμε την εξεύρεση άλλου αγοραστή.

Με κάθε τύπο προγράμματος, υπάρχουν πολλές επιπλοκές και πράγματα που μπορεί να πάνε στραβά, κάτι που δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη δεδομένου ότι έχετε δύο (ή περισσότερα) κόμματα με ενδιαφέρον για μια ιδιοκτησία. Εάν εξετάζετε κάποια από αυτές τις προσεγγίσεις, βεβαιωθείτε ότι έχετε μάθει για τους κινδύνους μιλώντας με έναν τοπικό δικηγόρο ακινήτων. Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς όλες τις παγίδες, αλλά υπάρχουν πάρα πολλοί από αυτούς να αγνοήσουν και ένας επαγγελματίας μπορεί να σας βοηθήσει να υπολογίσετε αν αξίζει τον κίνδυνο.