Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της εύρεσης των ενοικιαστών χωρίς έναν κτηματομεσίτη

Η εύρεση μισθωτών για την ενοικίαση ακινήτου είναι κάτι που κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να ασχοληθεί. Ωστόσο, έχετε δύο επιλογές για να το νοικιάσετε. Μπορείτε να προσπαθήσετε να γεμίσετε τον εαυτό σας μόνη της ή μπορείτε να νοικιάσετε έναν Realtor για να το κάνετε. Μάθετε τέσσερα υπέρ και τέσσερα μειονεκτήματα για την εξεύρεση ενοικιαστών για την επένδυσή σας χωρίς ακίνητη περιουσία.

Πλεονεκτήματα της εύρεσης των ενοικιαστών χωρίς έναν κτηματομεσίτη

Υπάρχουν πολλά οφέλη για την πλήρωση μιας κενής θέσης χωρίς τη χρήση ενός Realtor. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε την προμήθεια ενός κτηματομεσίτη και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις γνώσεις και το πάθος σας για την ιδιοκτησία να απευθυνθείτε σε μελλοντικούς ενοικιαστές.

• Εξοικονομήσετε χρήματα: Εάν δεν προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη για να δείτε το ακίνητο, θα εξοικονομήσετε χρήματα επειδή δεν χρειάζεται να πληρώσετε την προμήθεια του κτηματομεσίτη. Το ποσό που πρέπει να πληρώσετε ως προμήθεια ποικίλλει σημαντικά, αλλά θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε στον Realtor το αντίστοιχο ενοίκιο τουλάχιστον ενός μηνός για την εξεύρεση μισθωτή για τη μίσθωση σας.
  • Γιατί μετακομίζετε από το σημερινό διαμέρισμα;
  • Πόσα άτομα θα ζουν στην ιδιοκτησία;
  • Πόσο καιρό έχετε εργαστεί στην τρέχουσα εργασία σας;
• Οι ενοικιαστές οθόνης: Όταν είστε αυτός που δείχνει στην πραγματικότητα το ακίνητο και τη συνάντηση με ενοικιαστές, μπορείτε να ζητήσετε από τις ερωτήσεις που μπορεί να μην έχει ένας κτηματομεσίτης. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ρωτάτε τα ίδια ερωτήματα όλων των πιθανών ενοικιαστών και ότι τηρείτε τους κανόνες περί δίκαιης στέγασης έτσι ώστε να μην είστε κατηγορούμενοι για διακρίσεις.
• Πάθος για το ακίνητο: Δεδομένου ότι είστε ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, θα έχετε ένα πάθος για το ακίνητο που ένας Realtor δεν θα. Η ιδιοκτησία είναι το μωρό σας και η ικανότητά σας να πραγματοποιείτε μηνιαίες πληρωμές υποθηκών μπορεί να εξαρτάται από την ενοικίαση του ακινήτου. Το πάθος σας θα μπορούσε επίσης να πείσει έναν ενοικιαστή ότι αγαπά την ιδιοκτησία και θέλει να ζήσει εκεί όσο κι εσείς.
• Γνώση του ακινήτου: Ενώ μερικοί Realtors είναι υπέροχοι, έχουν μια εκτεταμένη γνώση μιας περιοχής και κάνουν την έρευνά τους για την ιδιοκτησία σας και συγκρίσιμα ακίνητα στην περιοχή, άλλοι δεν κάνουν τέτοια προσπάθεια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι προς το συμφέρον σας να είναι αυτή που δείχνει την ιδιοκτησία σας. Θα μπορείτε να εξηγήσετε όλα τα υπέροχα χαρακτηριστικά και τις ανέσεις της ιδιοκτησίας σας και θα ξέρετε τι είναι οι φόροι ιδιοκτησίας και οι μέσοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας. Θα έχετε επίσης καλύτερη γνώση των μέσων μαζικής μεταφοράς και των κοντινών πάρκων και καταστημάτων.

Μειονεκτήματα της εύρεσης των ενοικιαστών χωρίς έναν κτηματομεσίτη

Ενώ υπάρχουν πολλά οφέλη για την εξεύρεση ενοικιαστών χωρίς τη χρήση ενός Realtor, υπάρχουν επίσης πολλά αρνητικά στην προσέγγιση αυτή. Μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος και προσπάθεια για να βρείτε έναν ενοικιαστή και θα χάσετε τις συνδέσεις του Realtor.

• Κίνδυνος ασφάλειας: Η ενοικίαση ενός ξένου στην ιδιοκτησία σας μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την ασφάλειά σας. Ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν καμία πρόθεση να βλάψουν, υπάρχουν εκείνοι που έχουν κακές προθέσεις. Είτε πρόκειται να σας ληστέψει είτε για να κλέψετε από την ιδιοκτησία σας, πρέπει να λάβετε μέτρα για να προστατευθείτε από αυτούς τους τύπους εγκληματιών.
• Χρονοβόρος: Ένα άλλο κτύπημα που δείχνει την ιδιοκτησία τον εαυτό σας είναι ο χρόνος που χρειάζεται. Μπορεί να χρειαστεί να αναδιατάξετε το πρόγραμμά σας ή να μετατρέψετε το χρόνο που ξοδεύετε χαλαρώνοντας τα σαββατοκύριακα σε χρόνο που αφιερώνετε στους υποψήφιους ενοικιαστές και στους αγοραστές σας.
• Μικρότερη αγορά: Μπορεί να μην έχετε πρόσβαση σε όλους τους πόρους που διαθέτει ένας Realtor για να εμπορευτεί την ιδιοκτησία σας σε ευρεία κλίμακα. Παρόλο που μπορείτε σίγουρα να προωθήσετε την ιδιοκτησία σας online και στα έντυπα μέσα, ίσως να μην μπορείτε να φτάσετε εύκολα στην ευρύτερη αγορά στην οποία έχει πρόσβαση ένας Realtor. Μπορεί επίσης να χρονοβόρα και ακριβή η τοποθέτηση των διαφημίσεων.
• Χάστε έναν πωλητή: Οι μεσίτες είναι πωλητές. Κάποιοι μπορεί να είναι καλύτεροι από άλλους, αλλά καθημερινά, η δουλειά τους είναι να πουλήσουν ένα ακίνητο σε δυνητικούς αγοραστές και ενοικιαστές. Αν επιλέξετε να μην νοικιάσετε έναν Realtor, μπορείτε να χάσετε αυτή την τεχνογνωσία στο μάρκετινγκ της ιδιοκτησίας σας και να την κάνετε ελκυστική στους ενοικιαστές.