Τα πλεονεκτήματα της μίσθωσης προς τους μισθωτές του τμήματος 8

Ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν ανησυχίες για την ενοικίαση στους μισθωτές του τμήματος 8. Ανησυχούν ότι αυτοί οι ενοικιαστές θα καταστρέψουν την περιουσία τους και θα κρατήσουν άλλους, ποιοτικούς μισθωτές να θέλουν να νοικιάσουν από αυτούς. Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν ακούσει ιστορίες τρόμου σχετικά με τις συνεχείς επιθεωρήσεις του Τμήματος 8. Παρόλο που μπορεί να υπάρχουν αρνητικά στοιχεία όταν ασχολούμαστε με το τμήμα 8, το οποίο αναφέρεται επίσης ως Πρόγραμμα Voucher Choice Housing, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα. Εδώ είναι τέσσερις λόγοι για να εξετάσει την ενοικίαση σε αυτή την πισίνα ενοικιαστή.

4 ​Κύρια πλεονεκτήματα του τμήματος 8 Ενοικιαστές

1. Συνεπής πληρωμή ενοικίου από την κυβέρνηση
2. Στοχοθετημένο μάρκετινγκ
3. Συνεπής βάση ενοικιαστή
4. Προεπιλεγμένοι ενοικιαστές

Συνεπής πληρωμή ενοικίου από την κυβέρνηση

Το τμήμα 8 είναι ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που παρέχει βοήθεια ενοικίασης. Οι μισθωτές υποβάλλουν αίτηση για το πρόγραμμα και εάν πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις, τους χορηγείται δελτίο στέγασης από την κυβέρνηση. Αυτό το κουπόνι επιτρέπει στον ενοικιαστή να ψάξει για στέγαση μέσα σε ένα συγκεκριμένο εύρος τιμών.

Μόλις η μονάδα ενοικίασης έχει εγκριθεί και επιθεωρηθεί από την τοπική δημόσια υπηρεσία στέγασης, μπορείτε να υπογράψετε μίσθωση με τον ενοικιαστή. Η Αρχή Δημόσιας Στέγασης είναι υπεύθυνη για την πληρωμή του δελτίου στέγης του ενοικιαστή απευθείας στον ιδιοκτήτη κάθε μήνα.

Η μίσθωση σε έναν μισθωτή του τμήματος 8, συνεπώς, παρέχει το πλεονέκτημα ότι λαμβάνει την πληρωμή ενοικίου με συνέπεια κάθε μήνα. Η Αρχή Δημόσιας Στέγασης θα σας στείλει μια επιταγή ή θα καταθέσει το ποσό απευθείας στο λογαριασμό σας.

Μερικές φορές ένας ενοικιαστής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για ένα μικρό ποσοστό του ενοικίου και πρέπει να πληρώσει αυτό το τμήμα απευθείας σε εσάς. Οι έφοροι του τμήματος 8 γνωρίζουν ότι οποιαδήποτε παραβίαση των όρων της σύμβασης μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής του μισθώματος, θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια του κουπονιού του τμήματος 8. Ως εκ τούτου, έχουν ένα ισχυρό κίνητρο να πληρώσουν το μερίδιό τους από το ενοίκιο κάθε μήνα.

Στοχοθετημένο μάρκετινγκ

Εάν αποφασίσετε να κάνετε την ιδιοκτησία σας το τμήμα 8 φιλικό, ένα δεύτερο πλεονέκτημα να εξετάσει είναι οι μοναδικές ευκαιρίες μάρκετινγκ που είναι διαθέσιμες σε σας. Υπάρχουν ευκαιρίες μάρκετινγκ τόσο σε απευθείας σύνδεση όσο και αυτοπροσώπως.

• Online : Εάν επιλέξετε να διαφημίσετε την ενοικίαση σας στο διαδίκτυο, όχι μόνο μπορείτε να διαφημίσετε την ιδιοκτησία σε παραδοσιακές τοποθεσίες όπως οι Trulia και Craigslist, αλλά το τμήμα 8 έχει έναν ιστότοπο που είναι αφιερωμένος ειδικά στους ενοικιαστές του τμήματος 8. Ονομάζεται Socialserve.com. Πρέπει πρώτα να εγγραφείτε στο διαδίκτυο ή μέσω τηλεφώνου. Μόλις εγγραφείτε, είστε ελεύθεροι να δημοσιεύσετε οποιεσδήποτε καταχωρίσεις του τμήματος 8 που έχετε στον ιστότοπο. Αυτό είναι ένας μεγάλος πόρος, καθώς σας επιτρέπει να στοχεύσετε συγκεκριμένα την αγορά του Τμήματος 8. Θα πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με την τοπική Αρχή Στέγασης. Πολλά τοπικά γραφεία έχουν τις δικές τους σε απευθείας σύνδεση τοποθεσίες όπου μπορείτε επίσης να αναφέρετε τη μίσθωση σας.
• Προσωπικά: Όταν διαθέτετε μάρκετινγκ στους μισθωτές της ενότητας 8, δεν έχετε μόνο τις παραδοσιακές επιλογές μάρκετινγκ που έχετε στη διάθεσή σας, όπως τα καταστήματα παντοπωλείων και τα δελτία κοινότητας, αλλά μπορείτε επίσης να δημοσιεύσετε φυλλάδια στο τοπικό γραφείο της δημόσιας κατοικίας σας. Υπάρχει επίσης ένας κύριος κατάλογος των διαθέσιμων μονάδων του Τμήματος 8 στις οποίες μπορείτε να προσθέσετε την ιδιοκτησία σας. Αυτός ο κατάλογος μπορεί να προβληθεί στο διαδίκτυο ή απευθείας στο γραφείο ως έντυπο. Αυτή η μέθοδος μάρκετινγκ είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσεγγίσετε εκείνους που ενδέχεται να μην έχουν πρόσβαση στο Διαδίκτυο και να μηδενίζονται ακόμη περισσότερο στην τοπική αγορά του Τμήματος 8. Δεν κοστίζει τίποτα.

Συνεπής βάση ενοικιαστή

Ένα τρίτο πλεονέκτημα του να επιτρέπετε στους ενοίκους της ενότητας 8 στην ιδιοκτησία σας είναι ότι ανοίγετε σε μια βάση που δεν είχε χρησιμοποιηθεί προηγουμένως. Όχι μόνο διευρύνετε τη βάση του ενοικιαστή σας, αλλά ανοίγετε επίσης την ιδιοκτησία σας σε μια σταθερή βάση ενοικιαστή.

Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για κουπόνια της Ενότητας 8 σε ολόκληρη τη χώρα. Πολλοί χώροι έχουν καταλόγους αναμονής για χιλιάδες ανθρώπους που βρίσκονται στο πρόγραμμα. Ως εκ τούτου, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε ότι θα υπάρξει έλλειψη των ενοίκων του τμήματος 8. Ακόμη και αν η αγορά σας δεν έχει μεγάλο αριθμό ενοικιαστών στο τμήμα 8, αποδεχόμενος αυτούς τους ενοικιαστές, δεν τους βασίζεστε ως ο μόνος τρόπος για να καλύψετε την κενή θέση σας, αλλά απλώς αυξάνετε την πιθανή σας μίσθωση ενοικιαστών.

Προεπιλεγμένοι ενοικιαστές

Το τελικό πλεονέκτημα της μίσθωσης στους ενοίκους του Τμήματος 8 είναι ότι έχουν προ-εξεταστεί. Προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη στέγαση του τμήματος 8, οι ενοικιαστές πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Το γραφείο του Τμήματος 8 επικεντρώνει την προβολή τους στο επίπεδο εισοδήματος του ενοικιαστή. Ωστόσο, συχνά αποκαλύπτουν άλλα ζητήματα κατά τη διεξαγωγή αυτού του ελέγχου εισοδήματος, όπως είναι το ιστορικό εγκλημάτων. Οι δημόσιες αρχές στέγασης δεν θα παράσχουν δελτία επιλογής στέγασης σε όσους έχουν εκδιωχθεί λόγω δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τα ναρκωτικά τα τελευταία τρία χρόνια.

Η Αρχή Δημόσιας Στέγασης υποχρεούται να παρέχει στον ιδιοκτήτη τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Ο τύπος προβολής που έχουν πραγματοποιήσει στον μισθωτή.
2. Οι τρέχουσες και προηγούμενες διευθύνσεις του ενοικιαστή.
3. Το όνομα και οι διευθύνσεις των σημερινών και προηγουμένων ιδιοκτητών του ενοικιαστή.

Η ενότητα 8 κάνει αυτή τη βασική εξέταση για εσάς, αλλά θα πρέπει να βασίζεστε αποκλειστικά στην προβολή τους. Πρέπει να διεξάγετε εμπεριστατωμένες προβολές ενοικιαστών σε όλους τους ενοικιαστές σας, συμπεριλαμβανομένων των ενοίκων του τμήματος 8. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει έλεγχο πιστώσεων και έλεγχο ιστορικού. Λαμβάνοντας το χρόνο για την σωστή οθόνη των ενοικιαστών μπορεί να σας βοηθήσει να αποτρέψετε τις δαπανηρές εξώσεις και υλικές ζημιές.