Τα βασικά του νόμου περί ασφαλείας καταθέσεων του Οχάιου

Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία του Οχάιο επιτρέπεται να χρεώνουν στους ενοικιαστές τους μια εγγύηση εκτός από το μηνιαίο ενοίκιο που εισπράττεται. Οι νόμοι που περιλαμβάνονται στον πράκτορα-μισθωτή εξηγούν τι μπορεί και δεν μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης όταν ασχολείται με καταθέσεις ασφαλείας. Εδώ είναι πέντε από τα πιο βασικά ερωτήματα σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στο Οχάιο.

1. Πόσο μπορεί ένας ιδιοκτήτης να συγκεντρώσει ως ασφάλεια κατάθεσης στο Οχάιο;

2. 4 λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Οχάιο

3. 2 φορές Ασφάλεια Καταθέσεις πρέπει να κερδίσουν τόκους

4. 30 ημέρες για επιστροφή εγγύησης

5. Μεταφορά της εγγύησης στο Οχάιο όταν πουλάτε το ακίνητό σας

Πόσο μπορεί ένας ιδιοκτήτης να συλλέξει ως εγγύηση στο Οχάιο;

Στην πολιτεία του Οχάιο, δεν υπάρχει κρατικό όριο για το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση.

4 λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή σε Ohio

Στην πολιτεία του Οχάιο, μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
• Μη πληρωμένα βοηθητικά προγράμματα
• Καθυστερημένα τέλη

2 φορές καταθέσεις ασφαλείας πρέπει να κερδίσουν το ενδιαφέρον για το Οχάιο

Στην πολιτεία του Οχάιο, υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για την αποθήκευση ορισμένων καταθέσεων ασφαλείας. Καταθέσεις που είναι:

• Μεγαλύτερο από τα 50 δολάρια ή το ενοίκιο ενός μηνός, όποιο είναι μεγαλύτερο,
  • και
• Μέρος μίας σύμβασης μίσθωσης που είναι έξι μήνες ή και περισσότερο

Πρέπει να κερδίσει τόκους επί του ποσού που υπερβαίνει το μισθό των 50 $ ή ενός μηνός, με ποσοστό πέντε% ετησίως. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλλει αυτό τον τόκο στον μισθωτή σε ετήσια βάση.

Έχετε 30 ημέρες στην επιστροφή εγγύησης επιστροφής στο Οχάιο

30 μέρες:

Στο Οχάιο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση ενός μισθωτή μέσα σε 30 ημέρες από την απομάκρυνση του ενοικιαστή.

Γραπτή αναλυτική λίστα:

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει προβεί σε τυχόν εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν γραπτό κατάλογο με διευκρινίσεις που να διευκρινίζει όλες τις εκπτώσεις και τα ποσά που χρεώνονται. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι συγκεκριμένοι και λεπτομερείς κατά την καταχώριση των μειώσεων.

Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης αφαιρεί χρήματα από την εγγύηση για "καθαρισμό", αυτό μπορεί να μην παραμείνει στο δικαστήριο. Παρόλο που ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να σημαίνει "καθαρισμός για ζημιές που προκλήθηκαν πέρα ​​από την κανονική φθορά", αν αυτό δεν αναφέρεται ρητά στον γραπτό κατάλογο, θα ερμηνευόταν ως κρατούμενο χρήμα για βασικό κόστος καθαρισμού, το οποίο δεν είναι επιτρεπόμενη παρακράτηση από την εγγύηση.

Διεύθυνση προώθησης:

Επιπλέον, ο μισθωτής οφείλει να παράσχει γραπτώς στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής όπου μπορεί να αποσταλεί η εγγύηση. Εάν ο ενοικιαστής δεν παράσχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής, ο ιδιοκτήτης δεν θα τιμωρηθεί επειδή δεν επέστρεψε την κατάθεση μέσα στο παράθυρο των 30 ημερών.

Εάν, ωστόσο, ο μισθωτής έχει παράσχει εγγράφως στον ιδιοκτήτη τη σωστή διεύθυνση διαβίβασης και ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει την εγγύηση του μισθωτή εντός του παραθύρου των 30 ημερών, μαζί με γραπτή απαρίθμηση αναγραφόμενων παρακρατήσεων, αν έχουν ληφθεί παρακρατήσεις, ο μισθωτής δικαιούται τα χρηματικά ποσά που τους οφείλονται, συν αποζημίωση σε ποσό ίσο με τα αδικαιολογήτως παρακρατηθέντα χρήματα συν τις αμοιβές δικηγόρου.

Μεταφορά της εγγύησης κατά την πώληση του ακινήτου σας στο Οχάιο

Εάν ένας ιδιοκτήτης στο Οχάιο πωλεί την περιουσία του, πρέπει να:

1. Επιστρέψτε την εγγύηση στον μισθωτή και ενημερώστε τον νέο ιδιοκτήτη ότι η εγγύηση έχει επιστραφεί στον μισθωτή
   1. Ή
2. Μεταφέρετε την εγγύηση στον νέο ιδιοκτήτη και ενημερώστε εγγράφως τον ενοικιαστή ότι ο νέος ιδιοκτήτης κατέχει τώρα την εγγύησή του.

Ποιος είναι ο νόμος περί ασφαλείας κατάθεσης του Οχάιο;

Για το πραγματικό κείμενο που διέπει το νόμο περί ασφάλειας κατάθεσης στην πολιτεία του Οχάιο, συμβουλευτείτε το Ohio Αναθεωρημένο Κώδικα Σχολιασμός §5321.16.