Τα βασικά του νόμου περί ασφάλειας καταθέσεων της Νεβάδας

Εάν είστε ιδιοκτήτης στη Νεβάδα, πιθανόν να εισπράξετε ασφάλεια από τους ενοικιαστές σας. Γνωρίζατε ότι υπάρχουν ορισμένοι κρατικοί κανόνες που έχει στη διάθεσή της η Nevada για καταθέσεις ασφαλείας που πρέπει να ακολουθήσετε; Μάθετε εννέα βασικά στοιχεία σχετικά με το νόμο.

1. Μέγιστη κατάθεση- Τριμήνου Ιδιωτικού Στέγασης, Δημόσια Στέγαση ενός Μήνου
2. Μη επιστρέψιμη προκαταβολή- Επιτρέπονται οι χρεώσεις καθαρισμού
3. Surety Bond- Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση
4. Αποθήκευση καταθέσεων- Δεν υπάρχει απαίτηση
5. Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή- Αν αιτήσεις μισθωτή
6. Κρατήσεις- Ζημιές, Χωρίς Χρέωση, Κόστος Καθαρισμού
7. Περιμετρική Επιθεώρηση - Δεν απαιτείται
8. Επιστροφή Κατάθεση- 30 ημέρες από τη μετακίνηση
9. Πώληση ιδιοκτησίας- Μεταφορά στον νέο ιδιοκτήτη ή επιστροφή στον ενοικιαστή

1. Όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Νεβάδα:

Στην πολιτεία της Νεβάδα, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώσουν, καθώς η εγγύηση θα εξαρτηθεί από τον τύπο του ακινήτου που τους ανήκει:

• Ιδιωτική στέγαση: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώνουν ενοίκιο μέγιστης διάρκειας τριών μηνών.
• ΔΗΜΟΣΙΑ ΣΤΕΓΑΣΗ: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώνουν ενοίκιο κατ 'ανώτατο όριο ενός μηνός.
• Τμήμα 8 Στεγαστικά έργα: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώσουν ένα ενοίκιο κατ 'ανώτατο όριο ενός μηνός ή $ 50, όποιο από τα δύο είναι μεγαλύτερο.

2. Μη επιστρέψιμη κατάθεση;

Όχι. Στη Νεβάδα, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να χρεώνουν μια μη αποδοτική εγγύηση. Μπορούν, ωστόσο, να χρεώνουν ένα μη επιστρεφόμενο τέλος καθαρισμού. Αυτό το τέλος καθαρισμού και το ποσό που χρεώνεται πρέπει να είναι σαφώς γραμμένο με τους όρους της μίσθωσης.

3. Surety Bond ως εγγύηση:

Στην πολιτεία της Νεβάδα, οι ενοικιαστές έχουν την επιλογή να αγοράσουν ένα δάνειο εγγύησης για να λειτουργήσουν ως ασφάλεια κατάθεσης. Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να δεχθεί εγγύηση, ούτε ο ιδιοκτήτης δύναται να μισθώσει έναν ενοικιαστή για να αγοράσει έναν δεσμό εγγύησης.

4. Αποθήκευση της ασφάλειας κατάθεσης στη Νεβάδα:

Δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για την αποθήκευση της ασφάλειας κατάθεσης στην πολιτεία της Νεβάδα. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι υποχρεωμένοι να αποθηκεύουν την κατάθεση σε ξεχωριστό λογαριασμό που φέρει τόκο, ούτε υποχρεούνται να καταβάλλουν τους τόκους του ενοικιαστή στην εγγύησή τους.

5. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στη Νεβάδα;

Στη Νεβάδα, ένας ιδιοκτήτης υποχρεούται μόνο να παράσχει γραπτή ειδοποίηση εάν το ζητήσει ένας μισθωτής. Ο μισθωτής δικαιούται να ζητήσει υπογεγραμμένη γραπτή απόδειξη για εγγύηση, εγγύηση ή πληρωμή ενοικίου και επιτρέπεται να παρακρατήσει τις πληρωμές ενοικίου έως ότου ο εκμισθωτής παρέχει αυτή την υπογεγραμμένη απόδειξη.

6. Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Νεβάδα:

Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Νεβάδα μπορεί να είναι σε θέση να διατηρήσουν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Για την κάλυψη του μη καταβληθέντος ενοικίου.
• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά.
• Κόστος που σχετίζεται με τον καθαρισμό της μονάδας.

Οι ιδιοκτήτες στη Νεβάδα πρέπει επίσης να αναφέρουν όλες τις καταθέσεις που απαιτούνται ως ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης, καθώς και τους όρους για την επιστροφή τους.

7. Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περπατήματος στη Νεβάδα;

Όχι. Οι ιδιοκτήτες στην πολιτεία της Νεβάδα δεν υποχρεούνται από το νόμο να διενεργούν επιτόπια επιθεώρηση πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.

8. Επιστροφή εγγύησης του ενοικιαστή στη Νεβάδα:

Στην πολιτεία της Νεβάδα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση του μισθωτή ή εγγύηση, μείον τυχόν νόμιμες κρατήσεις, στον μισθωτή εντός 30 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης. Εάν έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες μειώσεις, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να συμπεριλάβει κατάλογο των εκπτώσεων αυτών.

Ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές για την επιστροφή της προκαταβολής. Μπορεί:

1. Δώστε το στον ενοικιαστή προσωπικά στη θέση που καταβάλλεται το ενοίκιο.
   1. Ή
2. Στείλτε την κατάθεση στον ενοικιαστή στη νέα διεύθυνση προώθησης που έδωσε ο ενοικιαστής ή εάν δεν έχει δοθεί νέα διεύθυνση, στείλτε την κατάθεση στην τελευταία γνωστή ταχυδρομική διεύθυνση του ενοικιαστή. Εάν ένας ενοικιαστής διαφωνεί με οποιαδήποτε από τις εκπτώσεις που έγιναν, ο ενοικιαστής πρέπει να στείλει γραπτή δήλωση αμφισβητώντας τις επιβαρύνσεις στην εγγύηση ή στον ιδιοκτήτη. Εάν η διαφορά δεν μπορεί να διεκπεραιωθεί εκτός δικαστηρίου, ο μισθωτής μπορεί να μηνύσει τον ιδιοκτήτη σε δικαστήριο μικροδιαφορών για να ανακτήσει την εγγύησή του.

Αν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την εγγύηση ή εγγύηση του μισθωτή εντός 30 ημερών ή δεν παράσχει γραπτή αναλυτική κατάσταση των εκπτώσεων, ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να μηνύσει τον ιδιοκτήτη σε δικαστήριο μικροδιαφορών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι υπεύθυνος για το σύνολο του ποσού της εγγύησης, επιπλέον κάθε πρόσθετου ποσού που χορηγείται από το δικαστήριο, το οποίο δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό της προκαταβολής.

9. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;

Όταν η κυριότητα μεταβιβάζεται στην ιδιοκτησία, ένας ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει ένα από τα δύο πράγματα:

1. Ενημερώστε εγγράφως τον μισθωτή ότι η ασφάλεια ή η εγγύηση, μείον τυχόν νόμιμες κρατήσεις, έχουν μεταφερθεί σε νέο ιδιοκτήτη και παρέχουν στον μισθωτή το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του νέου ιδιοκτήτη. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να απαιτήσει οποιαδήποτε επιπλέον κατάθεση από τον μισθωτή κατά τη διάρκεια του υπολοίπου της μίσθωσης.
   1. Ή
2. Επιστρέψτε την εγγύηση ή εγγύηση, μείον τυχόν νομικές παρακρατήσεις, στον ενοικιαστή και ενημερώστε γραπτώς τον νέο ιδιοκτήτη ότι η εγγύηση έχει επιστραφεί στον μισθωτή.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Νεβάδα;

Για το αρχικό κείμενο του καταστατικού που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Νεβάδα, παρακαλούμε συμβουλευθείτε το αναθεωρημένο καταστατικό της Νεβάδας που περιγράφεται στο §§118Α.240 έως 118Α.250.