Περπατώντας μακριά από ένα σπίτι και υποθήκη

Είναι πάντα καλή ιδέα να περπατάτε μακριά από το σπίτι σας; Τι εάν το αγοράσατε στο ύψος της αγοράς και τώρα αξίζει λιγότερο από αυτό που πληρώσατε για αυτό; Ίσως να χρωστάτε ακόμη περισσότερο στην εταιρεία υποθηκών ότι αυτό που αξίζει το σπίτι, έτσι έχετε αρχίσει να εξετάζετε έναν στρατηγικό αποκλεισμό.

Πολλοί άνθρωποι σας έχουν πει ότι πρέπει να γυρίσετε την πλάτη σας στο σπίτι ως κακή εμπειρία και απλά να πάτε. Ίσως σας λένε ότι ο αποκλεισμός δεν είναι τόσο μεγάλη συμφωνία και μπορείτε να ξεκινήσετε πάλι.

Ακόμα, εσείς και ο / η σύζυγός σας έχετε καλές θέσεις εργασίας και δεν είστε πίσω με τις πληρωμές υποθηκών σας. Δεν θα ενοχλούσατε την ενοικίαση για λίγο, αλλά είναι πραγματικά τόσο εύκολο να απαλλαγείτε από ένα τέτοιο βάρος;

Τα συναισθήματα του "Στρατηγικού" Αποκλεισμού

Στρατηγικός αποκλεισμός είναι αυτό που συμβαίνει όταν είστε κάτω από το νερό στο σπίτι σας και αποφασίζετε να επιτρέψετε εκ προθέσεως στην τράπεζα ή τον δανειστή να αποκλείσει. Αλλά πόσες φορές η μητέρα σου ρωτούσε: "Αν όλοι πετάνε από έναν βράχο, πρέπει και εσύ να το κάνεις;" Η απάντηση είναι πιθανότατα όχι.

Δεν είναι εύκολο να περάσετε έναν αποκλεισμό. Είναι καρποφόρο, νευρικό και χρονοβόρο. Σκεφτείτε αυτό: τη στιγμή που οδηγείτε ένα ολοκαίνουργιο αυτοκίνητο εκτός παρτίδας, δεν αξίζει πλέον αυτό που πληρώσατε για αυτό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι άχρηστο. Θα πρέπει να γυρίσετε το αυτοκίνητο γύρω, να το οδηγήσετε πίσω στην παρτίδα του ντίλερ και να παραδώσετε τα κλειδιά;

Πιθανώς όχι. Πιθανότατα έχετε αναλάβει τη δέσμευση να επιστρέψετε ένα δάνειο αυτοκινήτου. Θα το πληρώσετε μια μέρα και θα το κάνετε στο εμπόριο για ένα άλλο αυτοκίνητο, τοποθετώντας την αξία αυτού του αυτοκινήτου στην τσέπη σας.

Ένα σπίτι δεν είναι τόσο διαφορετικό. Υπάρχουν πολλοί εύλογοι λόγοι για να είστε κάτοχοι ενός. Χρειάζεστε ένα μέρος για να ζήσετε και κάνατε μια υπόσχεση για την αποπληρωμή ενός δανείου. Οι περισσότεροι άνθρωποι αισθάνονται μια ηθική, αν όχι νομική υποχρέωση να ακολουθήσουν τον λόγο τους όταν είναι δυνατόν.

Οι αγορές μετακινούνται σε Κύκλους

Φυσικά, εάν έχετε υποστεί κάποια σημαντική οικονομική καταστροφή και απλά δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών στο σπίτι σας, αυτό είναι ένα άλογο διαφορετικού χρώματος. Ίσως δεν μπορείτε να αποφύγετε τον αποκλεισμό. Αλλά αν εργάζεστε και κερδίζετε και τα οικονομικά σας είναι σε μια καρέ, ίσως να θέλετε να πάρετε μια βαθιά ανάσα και να επιμείνετε.

Γιατί; Επειδή οι αγορές κινούνται σε κύκλους. Τελικά, αυτό που πηγαίνει κάτω επανέρχεται. Ιστορικά, οι τιμές των ακινήτων εκτιμούνται με την πάροδο του χρόνου.

Το "jingle mail" δεν είναι συνήθως μια σοφή επιλογή. Έχετε καλύτερες εναλλακτικές λύσεις παρά να αγοράσετε και να επιστρέψετε. Αυτό δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι απλά πρέπει παραμείνετε και συνεχίστε να πληρώνετε για την υποθήκη σας.

Διαδικτυακοί χώροι για περπάτημα μακριά από το σπίτι σας

Εάν δεν μπορείτε πλέον να κάνετε την αύξηση των ενυπόθηκων δανείων λόγω ενός ρυθμιζόμενου επιτοκίου στεγαστικού δανείου ή απλά θέλετε πραγματικά να φύγετε μακριά, μπορείτε να ψάξετε online για μια λύση. Δυστυχώς, δεν υπάρχουν ειλικρινείς λύσεις σε απευθείας σύνδεση από τους περιπατητές.

Αυτές είναι εταιρείες που βασανίζουν τις κακοτυχίες των προβληματικών δανειοληπτών και διαιωνίζουν το μύθο ότι η απομάκρυνση και ο αποκλεισμός είναι μια λογική, προληπτική εναλλακτική λύση. Αλλά δεν χρειάζεστε τη βοήθεια μιας ηλεκτρονικής επιχείρησης για να κάνετε ό, τι μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. Μην στρέφετε τις τσέπες των οπορτουνιστών.

Υπάρχουν πολλές μη κερδοσκοπικές οργανώσεις που μπορούν να σας βοηθήσουν να διαπραγματευτείτε με τον δανειστή σας ή να προσφέρετε άλλες βιώσιμες επιλογές και δεν σας χρεώσουν. Εξετάστε το ενδεχόμενο να επικοινωνήσετε με το Εθνικό Ίδρυμα Πιστοληπτικής Συμβουλευτικής, Hope Now ή με μια Εγκεκριμένη Υπηρεσία Συμβουλευτικής του HUD.

Μπορείτε επίσης να βρείτε τοπικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες που θα σας δώσουν δωρεάν συμβουλές σχετικά με τον αποκλεισμό. Καλέστε το γραφείο του μέλους του τοπικού συμβουλίου σας για πληροφορίες.

Αποκλεισμός αποκλεισμού

Πολλές απάτες αποκλεισμού θα σας βρουν εάν υπολείπετε με τις πληρωμές σας. Αυτές οι εταιρείες θα απογυμνώσουν τον τίτλο από εσάς γρηγορότερα από ό, τι μπορείτε να πείτε, "Τι είναι μια πράξη τελεσίδικης ικανοποίησης;" Μη δουλεύετε μαζί τους. Καλέστε έναν έμπιστο φίλο ή δικηγόρο ακίνητης περιουσίας πριν συμφωνήσετε να δεχθείτε "βοήθεια" από μια εταιρεία που θέλει να κλέψει το σπίτι σας κάνοντας υποσχέσεις που δεν μπορεί να εκπληρώσει.

Διακοπή αποκλεισμού

Αν έχετε φθάσει στο σημείο όπου έχει κατατεθεί μια ειδοποίηση προκαθορισμού και είστε επικεφαλής σε αποκλεισμό, γνωρίζετε ότι υπάρχουν τρόποι για να σταματήσετε τον αποκλεισμό. Αλλά και πάλι, πρέπει να αντιμετωπίσετε μια αξιόπιστη εταιρεία που δεν έχει σκύλο στον αγώνα. Ρωτήστε τον εαυτό σας πόση βοήθεια μια εταιρεία είναι πιθανό να προσφέρει αν κερδίσει κέρδος αν αποτύχει.

Εναλλακτικές λύσεις για τον στρατηγικό αποκλεισμό

Πριν προχωρήσετε με έναν εκ προθέσεως αποκλεισμό, σκεφθείτε να εξοικονομήσετε κάποια αγωνία και επιδείνωση εάν είστε αποφασισμένοι να ακολουθήσετε αυτή τη διαδρομή. Μάθετε εάν ο δανειστής σας θα κάνει μια πράξη αντί του αποκλεισμού. Αυτό σας επιτρέπει να παραδώσετε οικειοθελώς την πράξη στο ακίνητο χωρίς να υποφέρετε από όλες τις διαδικασίες αποκλεισμού.

Φυσικά, ο δανειστής πρέπει να εγκρίνει και να συμφωνήσει με τη συμφωνία και αυτό δεν μπορεί να συμβεί αν δεν είστε σε οικονομική δυσπραγία. Το ίδιο ισχύει και για μια σύντομη πώληση, όπου ο δανειστής συμφωνεί να σας αφήσει να πουλήσετε το ακίνητο για λιγότερο από το ισόποσο υποθηκών σας.

Η κατώτατη γραμμή στις κατασχέσεις

Foreclosures θα καταστρέψει την πίστωσή σας και ότι η υποτιμητική πιστωτική ding θα μείνει στην πιστωτική έκθεσή σας για 10 χρόνια. Μια σύντομη πώληση ή πράξη στη θέση του θα επηρεάσει την πίστωση σχεδόν με τον ίδιο τρόπο. Η βαθμολογία σας πιθανότατα θα μειωθεί κατά περίπου 100 μονάδες ανάλογα με το τι ήταν πριν από τον αποκλεισμό.

Μπορεί να δικαιούστε να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι σε δύο με τρία χρόνια, αλλά το επιτόκιο που σας προσφέρεται δεν να είναι ελκυστική.

Και να έχετε κατά νου ότι κάποια κράτη επιτρέπουν στον δανειστή σας να σας επιδιώξει για οποιαδήποτε κρίση ανεπάρκειας - κλείνει και τελικά πωλεί το σπίτι για λιγότερο από το ισόποσο υποθηκών σας και είστε ακόμη νομικά στο γάντζο και υποχρεωμένος να καταβάλει τη διαφορά. Έτσι τι έχετε κερδίσει πραγματικά;

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.