Τα βασικά του πιστοποιητικού κατοίκησης

Υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις που πρέπει να ακολουθήσετε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο. Μια τέτοια απαίτηση μπορεί να είναι η απόκτηση πιστοποιητικού κατοχής. Ο σκοπός αυτού του πιστοποιητικού είναι να επιβεβαιώσει ότι η ιδιοκτησία σας είναι κατάλληλη για ανθρώπινη κατοχή. Εδώ είναι έξι βασικά του πιστοποιητικού κατοχής ότι κάθε επενδυτής ακινήτων πρέπει να καταλάβει.

Τα 6 βασικά στοιχεία του πιστοποιητικού κατοίκησης

Για να καταλάβετε εάν πρέπει να υποβάλετε αίτηση για πιστοποιητικό πληρότητας, υπάρχουν έξι βασικές ερωτήσεις που μπορούν να απαντηθούν.

1. Τι είναι Πιστοποιητικό Κατοχής;

2. Ποιος χρειάζεται Πιστοποιητικό Κατοχής;

3. Από πού παίρνετε πιστοποιητικό κατοχής;

4. Πώς αποκτάτε το πιστοποιητικό;

5. Τι εάν δεν περάσετε την επιθεώρηση;

6. Τι συμβαίνει εάν δεν λάβετε ένα;

1. Τι είναι Πιστοποιητικό Κατοχής;

Ένα πιστοποιητικό πληρότητας είναι ένα βασικό έγγραφο για κάθε ιδιοκτήτη ενοικίου ή επενδυτικού ακινήτου. Το έγγραφο αυτό εξυπηρετεί συνήθως τρεις σκοπούς. Σας λέει:

1. Τι χρησιμοποιείται η δομή για:

Το πιστοποιητικό κατανομής περιγράφει σε ποια κατηγορία ανήκει το ακίνητο. Θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως οικιστικό κτίριο, το οποίο περιλαμβάνει μονοκατοικίες και πολυκατοικίες, ένα λιανικό ακίνητο, ένα εμπορικό κτίριο, ένα βιομηχανικό κτίριο ή ένα ακίνητο μικτής χρήσης. Αυτή η ταξινόμηση έχει ως στόχο να εμποδίσει τη χρήση του ακινήτου με τρόπο που δεν προοριζόταν, για παράδειγμα, με τη χρήση κατοικίας ως κομμωτηρίου.

2. Ότι η δομή είναι κατάλληλη για κατοίκηση:

Ένα πιστοποιητικό κατοχής χρησιμεύει ως απόδειξη ότι ένα ακίνητο έχει συμμορφωθεί με όλα τα πρότυπα και τους κωδικούς και είναι πλέον κατάλληλο για κατοχή. Ανάλογα με το τι χρησιμοποιείται η δομή, αυτό θα μπορούσε να είναι η κατοχή ενός ενοικιαστή κατοικίας, ενός εμπορικού ενοικιαστή ή ενός καταστήματος λιανικής πώλησης και των πελατών του.

3. Ότι η δομή συμμορφώνεται με όλους τους οικοδομικούς κωδικούς:

Η απόκτηση πιστοποιητικού πληρότητας θα χρησιμεύσει ως απόδειξη ότι το κτίριο έχει συμμορφωθεί με όλους τους κώδικες στέγασης και κτιρίων. Αυτό είναι χρήσιμο αν ένας ενοικιαστής προσπαθήσει να διαμαρτυρηθεί για παραβιάσεις στο ακίνητο.

2. Ποιος χρειάζεται Πιστοποιητικό Κατοχής;

Είναι σημαντικό να ελέγξετε με την τοπική πόλη σας, επειδή κάθε πόλη έχει διαφορετικές απαιτήσεις. Κάποιοι συνηθισμένοι λόγοι για να χρειαστείτε πιστοποιητικό πληρότητας είναι:

• Νέα Κατασκευή- Τα νεόκτιστα κτίρια πρέπει συνήθως να υποβάλουν αίτηση για πιστοποιητικό πληρότητας.
• Μετατροπή ακινήτου- Όταν μια ιδιοκτησία αλλάζει από τη μια χρήση στην άλλη, συνήθως απαιτείται πιστοποιητικό πληρότητας. Για παράδειγμα, μια αποθήκη που μετατρέπεται σε σοφίτες κατοικιών.
• Αλλαγή ιδιοκτησίας- Όταν μια πολυκατοικιακή ιδιοκτησία, βιομηχανική ιδιοκτησία ή άλλος εμπορικός χώρος αλλάζει ιδιοκτησία, απαιτείται συνήθως ένα νέο πιστοποιητικό πληρότητας.
• Μεγάλες Κατασκευές- Ορισμένες πόλεις θα απαιτήσουν από εσάς να λάβετε πιστοποιητικό πληρότητας για κατασκευή που μπορεί να αλλάξει την κατοχή του ακινήτου ή που αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο θα βγείτε από την ιδιοκτησία.

3. Από πού παίρνετε πιστοποιητικό κατοχής;

Ένα πιστοποιητικό κατοχής μπορεί να αποκτηθεί μέσω της τοπικής κυβέρνησης, συνήθως στο κτίριο της πόλης. Η αίτηση πρέπει να υποβληθεί πριν από την πραγματοποίηση οποιασδήποτε εργασίας. Εντούτοις, δεν θα εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας μέχρις ότου το ακίνητο έχει περάσει όλες τις απαιτήσεις επιθεώρησης και έχουν καταβληθεί πρόστιμα για το ακίνητο.

4. Πώς αποκτάτε πιστοποιητικό;

Για να αποκτήσετε πιστοποιητικό κατοχής, η ιδιοκτησία σας πρέπει να περάσει μια σειρά επιθεωρήσεων. Αυτές οι επιθεωρήσεις μπορούν να περιλαμβάνουν υδραυλική επιθεώρηση, ηλεκτρική επιθεώρηση, επιθεώρηση πυρασφάλειας και γενικό οικοδομικό έλεγχο.

5. Τι εάν δεν περάσετε την επιθεώρηση

Εάν η ιδιοκτησία σας δεν περάσει τον έλεγχο, θα σας δοθεί ένας κατάλογος στοιχείων που πρέπει να διορθωθούν έτσι ώστε το ακίνητό σας να συμμορφώνεται με όλους τους κωδικούς κτιρίων και ασφαλείας. Θα σας δοθεί ορισμένος χρόνος για να διορθώσετε αυτά τα θέματα, όπως για παράδειγμα 60 ημέρες.

Αφού ολοκληρώσετε όλες τις επισκευές, μπορείτε να καλέσετε για επανεξέταση της περιουσίας σας. Μπορεί να χρειαστεί να καταβάλετε επιπλέον χρέωση. Εάν περάσετε, θα σας χορηγηθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας.

6. Τι συμβαίνει εάν δεν λάβετε ένα;

Εάν αποδειχθεί ότι οι νόμοι της πόλης σας απαιτούν να λάβετε πιστοποιητικό πληρότητας για το είδος της επένδυσης σε ακίνητα που έχετε ή για την εργασία που κάνετε, και δεν το κάνατε, θα μπορούσε να σας επιβληθεί πρόστιμο ή ακόμα και να εναχθεί από την πόλη. Αυτό το πρόστιμο θα μπορούσε να είναι για κάθε ημέρα που είχατε την ιδιοκτησία αλλά δεν είχατε το πιστοποιητικό κατοχής.