Τα βασικά του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Όρεγκον

Μια εγγύηση είναι τα χρήματα που έχουν τοποθετηθεί με έναν ιδιοκτήτη για να καλύψουν τυχόν ζημιές στη μίσθωση ή την καθυστέρηση των πληρωμών ενοικίου. Το Όρεγκον έχει κάποιους μοναδικούς κανόνες ασφαλείας κατάθεσης. Οι καταθέσεις δεν απαιτούνται νομικά εδώ, αλλά επιτρέπονται και τα καταστατικά προσφέρουν κάποια άλλη ευελιξία.

Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Όρεγκον;

Δεν υπάρχει κανένα όριο όσον αφορά το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση, αλλά είναι σύνηθες για έναν ιδιοκτήτη να ζητήσει από έναν μισθωτή ενοικίαση ενός έως δύο μηνών. Το ποσό αυτό παρέχει στον ιδιοκτήτη ένα μαξιλάρι αν ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το ενοίκιο ή παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης, αλλά δεν είναι τόσο υψηλό ώστε να αποθαρρύνει τους υποψήφιους ενοικιαστές από την ενοικίαση της μονάδας.

Οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν μπορούν να αλλάξουν το ποσό της εγγύησης κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους μίσθωσης, αλλά μπορούν να την αυξήσουν μετά από αυτό το διάστημα. Υπάρχει εξαίρεση αν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συμφωνήσουν να τροποποιήσουν την υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους για έναν λόγο που απαιτεί πρόσθετη κατάθεση. Αυτό μπορεί να συμβεί αν ο μισθωτής αποκτήσει ένα κατοικίδιο ζώο, αν και δεν είναι ζώο υπηρεσίας.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν στους ενοίκους τουλάχιστον τρεις μήνες για να πληρώσουν οποιαδήποτε πρόσθετη κατάθεση όταν έχουν παραμείνει για περισσότερο από ένα χρόνο.

Πού πρέπει να διατηρήσετε την εγγύηση;

Το Όρεγκον δεν έχει συγκεκριμένη απαίτηση για το πώς ο ιδιοκτήτης πρέπει να κρατήσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Δεν είναι υποχρεωτικό να τηρείται η κατάθεση σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό, ούτε να συγκεντρώνεται τόκος.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή;

Ένας ιδιοκτήτης του Όρεγκον υποχρεούται να παράσχει στον ενοικιαστή του γραπτή παραλαβή μετά τη συγκέντρωση εγγύησης. Το ποσό της εγγύησης πρέπει επιπλέον να αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης.

Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δεχτούν χρήματα εκτός εάν και μέχρι που έχουν παράσχει στους ενοικιαστές μια γραπτή καταγραφή όλων των αμοιβών, καταθέσεων και ενοικίων που οφείλονται. Η μίσθωση μπορεί να ικανοποιήσει αυτήν την απαίτηση εάν όλες οι πληροφορίες περιλαμβάνονται στο έγγραφο.

Πότε μπορεί ένας ιδιοκτήτης να κρατήσει ασφάλεια κατάθεσης;

Οι ιδιοκτήτες στο Όρεγκον μπορούν να κρατήσουν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός μισθωτή για λίγους λόγους, συμπεριλαμβανομένου του απλήρωτου ενοικίου, των ζημιών που υπερβαίνουν την κανονική φθορά και άλλων παραβιάσεων της σύμβασης μίσθωσης.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να αφαιρέσει από μια εγγύηση για να καλύψει τις ζημίες που υπέστη επειδή δεν μπόρεσε να νοικιάσει τη μονάδα μέχρι να ολοκληρωθεί η επισκευή ή ο καθαρισμός. Ο καθαρισμός χαλιών μπορεί να συμπεριληφθεί σε αυτή τη ρήτρα, αλλά μόνο εάν ο καθαρισμός έγινε από ένα μηχάνημα ειδικά σχεδιασμένο για τον καθαρισμό των χαλιών και το χαλί καθαρίστηκε επίσης πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή στη μονάδα.

Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να δηλώνει συγκεκριμένα ότι οι κρατήσεις μπορούν να γίνουν από την εγγύηση.

Απαιτείται επιθεώρηση διαβάσματος στο Όρεγκον;

Δεν υπάρχει κανένας συγκεκριμένος κανόνας σύμφωνα με τον οποίο οι ιδιοκτήτες του Όρεγκον πρέπει να πραγματοποιούν μια επιθεώρηση πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή, αλλά οι μισθωτές έχουν δικαίωμα να ζητήσουν ένα. Μπορούν επίσης να φέρουν τρίτους που δεν διαμένουν στη μονάδα, οι οποίοι μπορούν επιπλέον να παρακολουθήσουν την κατάσταση των χώρων.

Είναι σκόπιμο να καταγραφεί εγγράφως η κατάσταση της κατοικίας και να υπογράψει το έγγραφο και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής.

Πότε πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή;

Οι ιδιοκτήτες του Όρεγκον πρέπει να επιστρέψουν το τμήμα της εγγύησης του μισθωτή που οφείλεται εντός 31 ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή. Η εγγύηση πρέπει να παραδοθεί απευθείας στον ενοικιαστή από τον ιδιοκτήτη ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να στείλει την κατάθεση μέσω ταχυδρομείου πρώτης θέσης στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.

Η προκαταβολή πρέπει να συνοδεύεται από γραπτή δήλωση που διευκρινίζει τις παρακρατήσεις και τον λόγο της έκπτωσης. Ο μισθωτής μπορεί να μηνύσει και να δικαιούται το διπλάσιο του ποσού που παρακρατήθηκε λανθασμένα αν ο ιδιοκτήτης δεν παράσχει αυτή τη γραπτή, αναλυτική δήλωση ή παρακρατεί λανθασμένα την εγγύηση του ενοικιαστή.

Τι συμβαίνει εάν πουλάτε το ακίνητο;

Είστε υπεύθυνοι για την επιστροφή όλων των ενοικιαστών καταθέσεις ασφαλείας στους ενοικιαστές, εάν πουλάτε την ιδιοκτησία σας ή το ακίνητο αλλάζει διαφορετικά την ιδιοκτησία. Θα πρέπει να ειδοποιήσετε τον νέο κάτοχο ιδιοκτησίας που έχετε κάνει.

Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να μεταφέρετε όλες τις καταθέσεις ασφαλείας στον νέο κάτοχο. Θα πρέπει να ειδοποιήσετε όλους τους ενοικιαστές για το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη στην περίπτωση αυτή και για το ποσό που μεταφέρθηκε. Αυτή η μεταφορά καταθέσεων ασφαλείας συνήθως συμβαίνει όταν οι μισθωτές εξακολουθούν να δεσμεύονται από τους όρους της αρχικής σύμβασης μίσθωσης μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας.