Τι είναι η μίσθωση ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή;

Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές υπογράφουν συμβάσεις μίσθωσης κατά την ενοικίαση ακινήτου. Αυτό που περιλαμβάνεται σε αυτή τη μίσθωση ποικίλλει. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα βασικά στοιχεία μίσθωσης που πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με μισθωτήρια συμβόλαια γενικά.

Ποια είδη ακινήτων μπορούν να μισθωθούν;

Διαφορετικά είδη ακινήτων μπορούν να εκμισθωθούν σε ενοικιαστές. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα ή τα σπίτια θεωρούνται κατοικημένες μισθώσεις, ενώ οι χώροι λιανικής ή γραφείων είναι εμπορικές μισθώσεις. Άλλοι λιγότερο συνηθισμένοι τύποι μισθώσεων είναι οι βιομηχανικές ή μισθωμένες εκμισθώσεις, οι μισθώσεις διαφημιστικών χώρων, για πράγματα όπως διαφημιστικές πινακίδες ή χώροι σε στέγες ή ακίνητα, για πύργους κινητής τηλεφωνίας.

Υπάρχουν διαφορετικά είδη ενοικιαστών

Εκτός από τα διάφορα είδη μισθώσεων, μπορεί να υπάρχουν διαφορετικά είδη ενοικιαστών για μίσθωση. Ίσως το πιο κοινό είναι ένα άτομο που κοιτάζει για να ζήσει σε κατοικημένο χώρο ενοικίασης. Επίσης κάπως συνηθισμένο είναι ένα κατάστημα λιανικής που ψάχνει να μισθώσει χώρο για να λειτουργήσει επιχείρηση ή ένα γραφείο, γιατρό ή επιχείρηση που αναζητά χώρο για την πρακτική τους. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλέξουν να μισθώσουν γη για χρήση ως χώρος στάθμευσης για τους ενοικιαστές τους ή να εκμισθωθούν σε αγρόκτημα για γεωργική χρήση. Μια εταιρεία μπορεί επίσης να επιλέξει να μισθώσει γη ή στέγη για να βάλει έναν πύργο κινητής τηλεφωνίας.

Ποιος είναι ο σκοπός μιας μίσθωσης;

Μία μίσθωση έχει σκοπό να προστατεύσει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον μισθωτή επιτρέποντας σε κάθε πλευρά να γνωρίζει τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις της. Η μίσθωση θα περιλαμβάνει τη διάρκεια της σύμβασης, τη μηνιαία ή ετήσια καταβολή μίσθωσης, τις διαδικασίες είσπραξης του ενοικίου, καθώς και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή κατά τη μίσθωση του ακινήτου.

Αν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής σπάσει οποιονδήποτε όρο της μίσθωσης, η μίσθωση δεν είναι πλέον δεσμευτική. Το παράνομο μέρος μπορεί να υποβληθεί σε δικαστική αγωγή και χρηματική ποινή λόγω παραβίασης της σύμβασης.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης;

Ενώ πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτές τις λέξεις εναλλακτικά, δεν είναι στην πραγματικότητα το ίδιο πράγμα. Μία μίσθωση είναι μια συμφωνία για μια καθορισμένη περίοδο. Μια κοινή μίσθωση είναι για ένα έτος. Κάποια μπορεί να είναι τόσο σύντομα όσο έξι μήνες, άλλα άλλα πέντε χρόνια.

Εκτός και αν και τα δύο μέρη συμφωνήσουν να αλλάξουν τη σύμβαση, οι όροι της μίσθωσης δεν μπορούν να αλλάξουν μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. Επιπλέον, όταν η μίσθωση λήγει, η μίσθωση δεν ανανεώνεται αυτόματα. Μετά τη λήξη, η μίσθωση θα γίνει είτε μήνα σε μήνα, είτε θα πρέπει να πάρετε τον ενοικιαστή για να υπογράψετε μια νέα μίσθωση.

Μια σύμβαση μίσθωσης είναι μια πολύ μικρότερη σύμβαση. Συνήθως είναι μια συμφωνία 30 ημερών. Η σύμβαση μίσθωσης ανανεώνεται αυτομάτως στο τέλος της περιόδου, εκτός εάν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη ακυρώσει τη σύμβαση γραπτώς. Οι όροι της σύμβασης ενοικίασης μπορούν να τροποποιηθούν από οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη, παρέχοντας γραπτή ειδοποίηση για την αλλαγή. Σε πολλά κράτη, αυτή η ειδοποίηση πρέπει να δοθεί 30 ημέρες πριν από οποιαδήποτε αλλαγή.

Ποιος πρέπει να υπογράψει τη μίσθωση;

Η μίσθωση θα πρέπει να υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα του ιδιοκτήτη, καθώς και από όλους τους ενοικιαστές ηλικίας άνω των 18 ετών. Είναι πολύ σημαντικό όλα τα μέρη που ζουν ή ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες στη μίσθωση υπογράφουν τη μίσθωση. Ακολουθεί ένα παράδειγμα γιατί είναι τόσο σημαντικό:

Ένας σύζυγος και μια γυναίκα μετακινούνται στην ιδιοκτησία σας. Υπογράφεται μια μίσθωση ενός έτους. Ωστόσο, μόνο ο σύζυγος θέτει το όνομά του στη μίσθωση. Ως εκ τούτου, είναι ο μόνος υπεύθυνος για την πληρωμή του ενοικίου.

Ένα μήνα μετά το ζευγάρι κινείται μέσα, ο σύζυγος αφήνει. Επειδή η γυναίκα δεν υπέγραψε ποτέ τη μίσθωση, δεν είναι υποχρεωμένη να συμμορφώνεται με τους όρους της.

Πρέπει να έχω έναν δικηγόρο να δημιουργήσει τη μίσθωση;

Υπάρχουν πολλά έντυπα μίσθωσης διαθέσιμα στο διαδίκτυο. Πολλοί είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης, αλλά ποτέ δεν πρέπει να βασιστείτε τυφλά σε αυτούς. Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένους νόμους για όλα, από τη δίκαιη στέγαση έως τις καταθέσεις ασφαλείας που πρέπει να τηρούνται επακριβώς.

Θα πρέπει να έχετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας να περάσει την υπάρχουσα μίσθωση ή να σας βοηθήσει να προετοιμάσετε ένα νέο. Είναι πολύ σημαντικό η μίσθωση σας να είναι διεξοδική και νομικά ακριβής, ώστε να προστατεύεστε από παρεξηγήσεις. Θα θελήσετε επίσης να προστατεύσετε τον εαυτό σας από «επαγγελματίες μισθωτές που θούν σε ανυποψίαστους ιδιοκτήτες και να προσπαθήσουν να επωφεληθούν από τρύπες στη μίσθωση σας.

Πόσες σελίδες πρέπει να είναι μια μίσθωση;

Οι μισθώσεις μπορούν να είναι οπουδήποτε από μία σελίδα έως είκοσι σελίδες, ανάλογα με την ποσότητα των πληροφοριών που καλύπτονται. Όσο πιο λεπτομερής είναι η μίσθωση σας, τόσο καλύτερη είναι η προστασία σας. Ωστόσο, μην συγχέετε μια μακροχρόνια μίσθωση με μια καλή μίσθωση.

Υπάρχουν ορισμένα βασικά στοιχεία που πρέπει να περιλαμβάνει κάθε μίσθωση, θα υπάρχουν τμήματα που απαιτούνται μόνο σε ορισμένες πολιτείες και στη συνέχεια υπάρχουν ρήτρες που ορισμένοι ιδιοκτήτες θεωρούν ουσιαστικές, ενώ άλλες θα παραλείψουν. Θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας για ακίνητα και να χρησιμοποιήσετε τη δική σας προηγούμενη εμπειρία κατά την κατασκευή της μίσθωσης σας. Καθώς η σταδιοδρομία του ιδιοκτήτη σας μεγαλώνει και η εμπειρία σας μεγαλώνει, η μίσθωση σας θα αυξηθεί αναμφίβολα μαζί σας, έτσι ώστε να προστατεύεστε από νέες απειλές που προηγουμένως είχαν παραβλεφθεί.