Μάθετε πότε και πώς να αρχειοθετήσετε το Lien ενός μηχανικού

Η εμπράγματη ασφάλεια ενός μηχανικού είναι ένα εξαιρετικό μέτρο για τους εργολάβους, τους υπεργολάβους και άλλους που σχετίζονται με τον κατασκευαστικό κλάδο για να επιλύσουν τα προβλήματα πληρωμών. Εάν καταθέσει τη δέσμευση ενός μηχανικού έναντι του ιδιοκτήτη ενός έργου που βελτιώνεται, θα θέσει υπό κράτηση την πώληση ή την αναχρηματοδότηση του ακινήτου χωρίς πρώτα να εξοφλήσει το αμφισβητούμενο χρέος. Η εμπράγματη ασφάλεια ενός μηχανικού είναι ένα εργαλείο που, όταν χρησιμοποιηθεί σωστά, θα διασφαλίσει ότι ο ιδιοκτήτης ολοκληρώνει όλες τις απαιτούμενες πληρωμές στους εργολάβους που συμμετέχουν στο έργο.

Lien Mechanic: Προκαταρκτική ειδοποίηση

Ένας υπεργολάβος, ανάδοχος ή οποιοσδήποτε άλλος κατασκευαστικός οργανισμός που σχετίζεται με σχέδιο που δεν έχει άμεση συμβατική σχέση με τον ιδιοκτήτη, πρέπει να δώσει προκαταρκτική ειδοποίηση εντός των καθορισμένων προθεσμιών. Στα περισσότερα κράτη, οι εργολάβοι πρέπει να κοινοποιήσουν την εν λόγω ειδοποίηση τουλάχιστον 20 ημέρες πριν από τη θέση του ενεχύρου. Προκαταρκτικές ειδοποιήσεις πρέπει να παρέχονται στον ιδιοκτήτη, τον γενικό εργολάβο και τον δανειστή. Ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να παράσχει ένα λεπτομερές νομοσχέδιο και δήλωση που να περιγράφει όλες τις υπηρεσίες που εκτελέστηκαν για το άτομο στο εν λόγω ακίνητο.

Μηνύματα του Μηχανικού

Η διαδικασία κατάθεσης της εμπιστοσύνης ενός μηχανικού είναι κάπως διαφορετική σε κάθε περιοχή. Οι δεσμεύσεις του μηχανικού είναι διαθέσιμες σε όλους όσοι συμβάλλουν στην εργασία, τις υπηρεσίες ή τα υλικά σε ένα έργο βελτίωσης ακινήτων. Χρησιμοποιείται για την ακριβή πληρωμή από το ίδιο το ακίνητο με τοποθέτηση ενεχύρου στο ακίνητο και, εάν είναι απαραίτητο, επιτρέπει στον κάτοχο του ενεχύρου να πάει στο δικαστήριο για να έχει το ακίνητο που πωλείται σε πλειστηριασμό.

Η εγγύηση του μηχανικού πρέπει να καταγράφεται σε αντίστοιχο τοπικό ή κρατικό γραφείο του νομού στο οποίο βρίσκεται το έργο στο οποίο παρασχέθηκε η εργασία ή οι προμήθειες. Εάν ο αντισυμβαλλόμενος που καταθέτει εμπράγματο δικαίωμα δεν έχει λάβει άδεια, το ενέχυρο θα θεωρείται άκυρο. Επιπλέον, οι νόμοι περί ασφάλειας δεν είναι διαθέσιμοι στους προμηθευτές που έχουν προμηθεύσει μόνο άλλους προμηθευτές και όχι άμεσα στο έργο.

Διακοπή ειδοποιήσεων

Μια ειδοποίηση stop θα πάει ενάντια σε χρήματα που δεν έχουν πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη, παγώνοντας έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης ή ο δανειστής πρέπει να κρατήσει τα υπόλοιπα κεφάλαια κατασκευής έτσι ώστε οι αιτούντες να μπορούν να ανακάμψουν για εργασία που έχει ήδη ολοκληρωθεί. Οι προειδοποιήσεις διακοπής δεν είναι διαθέσιμες στους αιτούντες με άμεση συμβατική σχέση με τον ιδιοκτήτη.

Μηχάνημα: Αφαίρεση προειδοποίησης Lien ή Stop

Μόλις καταγραφεί η εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού, ο ενάγων πρέπει να ασκήσει δικαστική αγωγή για την επιβολή του ενεχύρου εντός καθορισμένου χρόνου. Εάν δεν έχει κατατεθεί μέχρι τότε κάποια δικαστική ενέργεια, η εμπράγματη ασφάλεια δεν ισχύει πλέον. Ωστόσο, πολλές εταιρείες τίτλων δεν αναγνωρίζουν αυτό το γεγονός και απαιτούν την κατάργηση των οφειλών πριν να μπορέσετε να περάσετε σαφή τίτλο σε έναν αγοραστή. Ο ευκολότερος τρόπος για να εκκαθαρίσετε μια ασφάλεια είναι να ζητήσετε από τον κάτοχο τίτλου να καταθέσει μια απελευθέρωση της ασφάλειας. Αν δεν το κάνουν, μπορείτε να ζητήσετε από το δικαστήριο να απελευθερώσει το ακίνητο από την εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού.

Συχνές Ερωτήσεις

Αυτά είναι μερικά από τα πιο συνηθισμένα ερωτήματα σχετικά με τη δέσμευση ενός μηχανικού:

1. Πότε είναι η κατάλληλη στιγμή να καταθέσετε μια ασφάλεια; Διαφέρει. Κάθε δικαιοδοσία έχει τον δικό της κανονισμό όσον αφορά το χρονικό όριο για το πότε θα καταθέσει την ασφάλεια, οπότε φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν τοπικό πληρεξούσιο ή να εργαστείτε μέσω μιας τοπικής υπηρεσίας.
2. Ποιοι τύποι περιορισμών ή κόστους μπορούν να συμπεριληφθούν; Διαφέρει επίσης από κράτος σε κράτος. Κανονικά, το κέρδος δεν θα επιτρέπεται να ανακτηθεί, ενώ μερικές φορές μπορεί να ανακτηθεί ακόμη και εξοπλισμός ενοικίασης και κόστος εργαλείων.
3. Υπάρχει μόνο ένα άτομο υπεύθυνο; Ωρες ωρες. Κατά την οικοδόμηση μιας πολυκατοικίας ιδιοκτησίας, όλοι οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν ενδεχομένως να είναι μέρος της διαδικασίας και κάθε ένας από αυτούς θα είναι υπεύθυνος για ένα μέρος της αξίωσης.