Πίνακας περιεχομένων:
Βίντεο: Ο Γολγοθάς του Κτηματολογίου - Πού έχουμε παράταση (ΣΚΑΪ, 7/4/19) 2025
Η συντριπτική πλειοψηφία των κτηματομεσιτών και των μεσιτών εργάζονται με τρεις μεγάλους τύπους ακινήτων που αντιπροσωπεύουν τις περισσότερες μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Ως νέος πράκτορας ή μεσίτης, μπορεί να θέλετε να περιορίσετε την εστίασή σας και να ειδικευτείτε σε έναν ή περισσότερους τύπους ιδιοκτησίας. Μια μελέτη σχετικά με τον αριθμό των ιδιοτήτων του κάθε τύπου στην περιοχή σας και τις σχετικές τους τιμές, θα έδειχνε τα πιθανά οικονομικά οφέλη της εργασίας με κάθε τύπο.
Το μάρκετινγκ θέσεων στο σημερινό σε απευθείας σύνδεση κόσμο έχει ενημερώσει την εξειδικευμένη απόφαση κάνοντας όμως λίγο. Ενώ στο παρελθόν ένας πράκτορας μπορεί να ειδικευτεί μόνο σε συγκυριαρχίες ή μόνο εκμεταλλεύσεις και αγροκτήματα, το Διαδίκτυο έχει καταστήσει δυνατή την αποτελεσματική εμπορία σε περισσότερες από μία εξειδικευμένες θέσεις και επίσης σε εξειδικευμένες εστίες ασχολείται λιγότερο με τον τύπο ιδιοκτησίας παρά με τη δημογραφική έκκληση.
Είναι σχεδόν τόσο συνηθισμένο τώρα να βλέπουμε ειδικούς που ειδικεύονται στην εξειδικευμένη θέση του Boomer Baby ή στην εξειδικευμένη εξειδικευμένη εξειδικευμένη εξειδικευμένη εξειδικευμένη αγορά της Ισπανίας ως εστίαση τύπου ιδιοκτησίας. Ακόμα πιο ενδιαφέρον είναι ο πράκτορας που εργάζεται με επιτυχία σε πολλές αγορές. Οι ιστότοποι μπορούν να κατασκευαστούν και να δημοσιοποιηθούν με χαμηλό κόστος, με το καθένα να καλύπτει αποκλειστικά μια συγκεκριμένη εστίαση. Επειδή αυτή η θέση καλύπτεται μόνο στο περιεχόμενο της ιστοσελίδας, το πιο στοχοθετημένο SEO είναι το αποτέλεσμα.
01 Κενές εκτάσεις
Η κατοικημένη ιδιοκτησία είναι μακράν η πιο δημοφιλής με νέους και έμπειρους πράκτορες. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη - από το 2000, η απογραφή των ΗΠΑ δείχνει πάνω από 105 εκατομμύρια κατοικημένες μονάδες.
Οι κτηματομεσιτικοί πράκτορες ειδικεύονται στη συνέχεια σε τύπους κατοικιών, όπως νέες κατασκευές, συγκυριαρχίες, ξεχωριστά σπίτια, δίκλινα κτίρια, ενοικιαζόμενα ακίνητα, ιδιόκτητες ιδιοκτησίες (REOS), οι οποίες είναι ιδιοκτησίες που ανήκουν γενικά σε τράπεζα, δανειστή, κυβερνητική υπηρεσία ή ασφαλιστή δανείων αποκλεισμός και αποτυχία πώλησης σε πλειστηριασμό) ή σε κατοικίες υψηλής αξίας, σπίτια διακοπών κ.λπ.
Όποια και αν είναι η εστίαση (επιλογές) που επιλέγουν, οι περισσότεροι πράκτορες ξεκινούν σε αυτή την εξειδικευμένη θέση και παραμένουν σε αυτήν, καθώς μπορούν να κάνουν πολύ καλά εισοδηματικά.
Υπάρχουν ακόμη και δευτερεύουσες θέσεις, οι οποίες βασίζονται κυρίως σε τιμές. Όπως ιδιότητες πολλών γενεών. Μερικοί πράκτορες δουλεύουν μόνο με πολυτελείς κατοικίες με υψηλές τιμές σε δολάρια, ενώ άλλοι εργάζονται σε λιγότερο δαπανηρές εγχώριες αγορές.
Το κόλπο είναι να κάνεις ό, τι σου αρέσει και τι έχει το ενδιαφέρον σου. Πρόκειται να προσφέρετε καλύτερη εξυπηρέτηση πελατών εάν είστε ενθουσιασμένοι με την εξειδικευμένη θέση σας και ειδικά εάν προσπαθείτε να είστε ειδικός.
03 Εμπορικά ακίνητα
Εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι άδειες εκτάσεις για εμπορική χρήση ή σε υπάρχον κτίριο επιχειρήσεων ή κτίρια.
Η αποτίμηση των εμπορικών ακινήτων απαιτεί μια πιο σύνθετη λογιστική μέθοδο, συμπεριλαμβανομένου του εισοδήματος του ακινήτου, των ιστορικών εσόδων, των ταμειακών ροών με απολαβές ιδιοκτησίας και πολλών άλλων. Χωρίς εκτεταμένη εμπειρία αποτίμησης των επιχειρήσεων, είναι καλύτερο να εισαγάγετε προσεκτικά αυτή την εξειδίκευση στην επιχείρηση σε αγορές γης ή κατοικιών.
Για αυτή τη συζήτηση, οι εμπορικές περιλαμβάνουν πολυκατοικίες και διαμερίσματα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι δανειστές, οι αγοραστές και οι πωλητές χρησιμοποιούν διαφορετικές μεθόδους αποτίμησης και οι προϋποθέσεις για χρηματοδότηση αντιμετωπίζονται πολύ διαφορετικά από ό, τι στις συνήθεις κατοικίες.
Όσον αφορά τα κτίρια γραφείων, τα σούπερ μάρκετ, τα εμπορικά κέντρα, τα βιομηχανικά, τα βενζινάδικα και άλλους τύπους εμπορικών ακινήτων, είναι μια πιο περίπλοκη επιχείρηση, αλλά τα εισοδήματα είναι καλύτερα αν είστε καλοί σε αυτό. Υπο-κόγχες, όπως η δουλειά μόνο με εμπορικά κέντρα και εμπορικά κέντρα, είναι επίσης κοινά.
7 τρόποι για να μειώσετε το νομοσχέδιο φόρου ακίνητης περιουσίας
Προσπαθούμε να πληρώσουμε τους φόρους ιδιοκτησίας σας; Χρησιμοποιήστε αυτές τις επτά στρατηγικές για να μειώσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας.
Ένας οδηγός για τους φόρους ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη
Ακολουθεί μια επισκόπηση των φόρων ιδιοκτησίας της πολιτείας της Νέας Υόρκης. Αποκτήστε τη σέσουλα, συμπεριλαμβανομένων των αξιολογήσεων, των εξαιρέσεων και των συντελεστών φορολογίας ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Πώς να χρησιμοποιήσετε καλύτερα το Evernote στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας σας
Η χρήση του Evernote για την αύξηση της παραγωγικότητας της επιχείρησής σας είναι τόσο εύκολη όσο η εγκατάσταση μερικών αυτοματοποιημένων συστημάτων και η είσοδος σε συνήθειες εξοικονόμησης δεδομένων.