Δικαιούχος ενοικίου για επισκευή και εκχώρηση ενοικίου στην Καλιφόρνια

Στην Καλιφόρνια, ένας ενοικιαστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενοίκιο, εάν η μονάδα ενοικίασης δεν πληροί ορισμένα πρότυπα υγείας και ασφάλειας. Ο μισθωτής πρέπει πρώτα να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη σχετικά με το θέμα που κάνει τη μονάδα ή το ακίνητο "ακατάλληλο". Εδώ είναι οι κανόνες για το πότε ένας μισθωτής είναι σε θέση να κάνει επισκευές στο ακίνητο και να αφαιρέσει το ενοίκιο στην Καλιφόρνια.

Ευθύνη του ιδιοκτήτη για διατήρηση χώρων

Σύμφωνα με τον νόμο μισθωτών ιδιοκτητών, οι ιδιοκτήτες έχουν τη νομική ευθύνη να διατηρούν την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία τους σε κατοικήσιμη κατάσταση. Αυτό δεν περιλαμβάνει μόνο την αρχική εγκατάσταση όλων των εγκαταστάσεων στην ιδιοκτησία σωστά, αλλά περιλαμβάνει επίσης τη διατήρηση αυτών των εγκαταστάσεων με την πάροδο του χρόνου, ώστε να συνεχίσουν να πληρούν τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας. Στην Καλιφόρνια, οι υποχρεώσεις διατροφής ενός ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα:

• Βεβαιωθείτε ότι η ενοικίαση είναι αδιάβροχη, συμπεριλαμβανομένων στέγες, εξωτερικούς τοίχους, εξωτερικές πόρτες και παράθυρα.
• Όλα τα υδραυλικά και το φυσικό αέριο έχουν γίνει για να κωδικοποιηθούν και είναι σε καλή λειτουργική κατάσταση.
• Ο ενοικιαστής έχει πρόσβαση σε κατάλληλο σύστημα παροχής νερού και διάθεσης απορριμμάτων.
• Όλη η θέρμανση έχει γίνει με κωδικό και είναι σε καλή λειτουργική κατάσταση.
• Όλα τα ηλεκτρικά έχουν γίνει για να κωδικοποιηθούν και είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
• Το εσωτερικό και το εξωτερικό του κτιρίου είναι καθαρά και απαλλαγμένα από βρωμιά, συντρίμμια, τρωκτικά και τα παράσιτα.
• Ο ιδιοκτήτης παρέχει επαρκή αριθμό δοχείων απορριμμάτων και δοχείων σε καλή κατάσταση.

• Όλα τα κλιμακοστάσια, τα κιγκλιδώματα και τα δάπεδα είναι σε καλή κατάσταση.
• Νεκροί μπουλόνια πρέπει να τοποθετηθούν σε όλες τις πόρτες εισόδου.
• Εξασφαλίζοντας ότι όλα τα παράθυρα διαθέτουν κατάλληλους μηχανισμούς ασφάλειας και κλειδώματος.
• Βεβαιωθείτε ότι όλες οι κοινές πόρτες της περιοχής διαθέτουν κλειδαριές που συμμορφώνονται με τον τοπικό κωδικό πυρκαϊάς.
• Βεβαιωθείτε ότι κάθε μονάδα διαθέτει τουλάχιστον μία τηλεφωνική υποδοχή εργασίας.

Ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει ειδοποίηση

Εάν ένας ενοικιαστής διαπιστώσει παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στο ακίνητο που καθιστά τις συνθήκες διαβίωσης ακατάλληλες για τον μισθωτή, τότε ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει την ειδοποίηση του ιδιοκτήτη. Αυτή η ειδοποίηση μπορεί να είναι γραπτή ή προφορική, αλλά πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ότι το ζήτημα πρέπει να καθοριστεί.

Δεν υπάρχει απάντηση από τον ιδιοκτήτη

Εάν ο ενοικιαστής έχει δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη σχετικά με ένα θέμα υγείας ή ασφάλειας το οποίο πρέπει να καθοριστεί και ο ιδιοκτήτης δεν έχει αντιμετωπίσει το πρόβλημα, ο μισθωτής έχει δύο επιλογές:

Επισκευή και απόσπαση

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει επιλύσει το πρόβλημα, τότε, στην Καλιφόρνια, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει την επισκευή ή να μισθώσει κάποιον για να κάνει την επισκευή για αυτούς. Στη συνέχεια, ο μισθωτής μπορεί να αφαιρέσει το κόστος επισκευής από το μηνιαίο ενοίκιο, ωστόσο το κόστος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ενοίκιο ενός μηνός.

Απενεργοποιήστε τις εγκαταστάσεις

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καθορίσει το θέμα που προκαλεί τη μονάδα να είναι "untenantable," τότε ο ενοικιαστής μπορεί να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Αφού εγκαταλείψει το ενοικιαζόμενο ακίνητο, ο ενοικιαστής δεν είναι υπεύθυνος για την πληρωμή πρόσθετου ενοικίου. Στην Καλιφόρνια, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις περισσότερο από δύο φορές κατά τη διάρκεια οποιουδήποτε χρονικού διαστήματος 12 μηνών.

Ο ενοικιαστής έχει λογικό χρόνο να αναλάβει δράση

Ο μισθωτής έχει εύλογο χρονικό διάστημα για να επιδιορθώσει και να αφαιρέσει. Σύμφωνα με τον κώδικα Καλιφόρνιας, αυτό το εύλογο χρονικό διάστημα είναι 30 ημέρες. Εάν ο μισθωτής δεν αναλάβει δράση εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη της αναγκαίας επισκευής, τότε το βάρος της απόδειξης για το λόγο ότι η επισκευή δεν ολοκληρώθηκε νωρίτερα πέσει στον μισθωτή.

Αμέλεια του ενοικιαστή

Ένας μισθωτής δεν δικαιούται να επισκευάσει και να εκπέσει ή να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις εάν το ζήτημα υγείας και ασφάλειας στη μονάδα ενοικίασης οφείλεται στην αμέλεια του ενοικιαστή ή στην αδυναμία τήρησης των υποχρεώσεων του ενοικιαστή σύμφωνα με τον Κώδικα Καλιφόρνιας 1941.2 ή αν η μη τήρηση των υποχρεώσεων από τον ενοικιαστή την ικανότητα του ιδιοκτήτη να κάνει την απαραίτητη επισκευή. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Κρατώντας τη συσκευή καθαρή και υγιεινή
• Η σωστή διάθεση όλων των απορριμμάτων και των συντριμμιών
• Χρησιμοποιήστε σωστά όλα τα ηλεκτρικά, φυσικού αερίου και υδραυλικών εγκαταστάσεων
• Διατηρώντας όλα τα ηλεκτρικά, φυσικού αερίου και υδραυλικών εγκαταστάσεων σε καθαρή κατάσταση
• Μην επιτρέπετε σε οποιονδήποτε επισκέπτη να βλάψει, να αποδιοργανώσει, να καταστρέψει ή να απομακρύνει οποιοδήποτε μέρος της κατοικίας
• Χρησιμοποιείτε μόνο κάθε περιοχή της ενοικίασης για τον προορισμό της

Καλιφόρνια κώδικα σχετικά με την επισκευή και απόσπαση

Εάν επιθυμείτε να διαβάσετε τον κώδικα της Καλιφόρνιας σχετικά με την ικανότητα επισκευής και έκπτωσης του ενοικιαστή, συμβουλευτείτε τον Αστικό Κώδικα της Καλιφόρνια §§ 1941,1, 1941,2, 1941,3, 1941,4, 1942 500 και 1962. 500