Δικαιώματα κατασκόπων και αρνητική κατοχή

Ας ξεκινήσουμε με μια φανταστική κατάσταση σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας γης, αλλά οι ιδιοκτήτες γης σε πολλές πολιτείες έχουν βιώσει παρόμοιες καταστάσεις.

Αγοράζετε ένα αγροτεμάχιο 50 στρεμμάτων χωρίς επένδυση ως επένδυση. Πιστεύετε επίσης ότι μπορείτε να το μετατρέψετε σε ιδιοκτησία για συνταξιοδότηση ή εξοχική κατοικία κάποια στιγμή στο μέλλον, αλλά αυτό είναι χρόνια μακριά. Δεν είναι στην πολιτεία σας και πηγαίνετε χρόνια χωρίς να επισκεφθείτε το ακίνητο. Ζητάς από τους ντόπιους να το ελέγχουν από καιρό, αλλά δεν ακολουθείς.

Επτά χρόνια αργότερα θα λάβετε ένα επίσημο έγγραφο στο ταχυδρομείο, το οποίο σας λέει ότι κάποιος έχει πάρει στην κατοχή σας τη γη σας. Μπορείτε να καλέσετε έναν πληρεξούσιο και μετά από κάποια έρευνα, διαπιστώνετε ότι δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα γι 'αυτό, καθώς σε αυτή την κατάσταση ένας καταληψίας μπορεί να πάρει μια δράση αρνητικής κατοχής μετά από επτά χρόνια. Μόλις χάσατε την επένδυσή σας και το σπίτι σας για συνταξιοδότηση.

Όχι, δεν συμβαίνει συχνά, αλλά η δυσμενής κατοχή με κάποια μορφή ή άλλη με διαφορετικά χρονικά όρια είναι στα βιβλία σε σχεδόν κάθε κράτος. Ένας κάτοικος είναι κάποιος που μετακινείται στην ιδιοκτησία σας και διαμένει χωρίς τη γνώση ή την έγκρισή σας. Αν παραμείνουν αρκετά καιρό χωρίς ανακάλυψη και απομάκρυνση, θα μπορούσατε να καταλήξετε σε αυτή την κατάσταση.

Τι πρέπει να κάνουν

Στις περισσότερες πολιτείες, και αυτές ποικίλλουν στη γλώσσα, υπάρχουν πέντε βασικές απαιτήσεις που πρέπει να ικανοποιήσει ένας καταλήπτης για να χρησιμοποιήσει επιτυχώς την αρνητική κατοχή.

1. Πρέπει να αναλάβουν την πραγματική αποκλειστική κατοχή της γης. Μπορεί να είναι κατοικίες ή για μια επιχείρηση, αλλά πρέπει να αναλάβουν τη χρήση της γης.
2. Η χρήση της γης πρέπει να είναι ανοιχτή και προφανής, που σημαίνει ότι μπορεί να δει χρησιμοποιώντας την ιδιοκτησία, χωρίς να κρύβεται σε ένα άλσος δέντρων σε μια γωνία.
3. Δεν μπορούν να μοιραστούν τη χρήση της γης με κανέναν άλλον, δηλαδή την αποκλειστική κατοχή και χρήση.
4. Δεν μπορούν να είναι εκεί με την άδεια του ιδιοκτήτη με οποιονδήποτε τρόπο. Ο ιδιοκτήτης δεν θα είχε γνώση της χρήσης της γης και θα αντιταχόταν εάν ήταν γνωστός.

1. Η κατοχή του ακινήτου πρέπει να είναι συνεχής για το νόμιμο χρονικό διάστημα. Στο παράδειγμά μας, αυτό σημαίνει ότι χρησιμοποίησαν και κατείχαν την περιουσία κάθε μέρα καθ 'όλη τη διάρκεια της επταετούς περιόδου.

Όσον αφορά την απαίτηση συνεχούς χρήσης, οι ιδιοκτήτες που ελέγχουν τακτικά τη γη τους και ανακαλύπτουν έναν καταληψία μπορούν να βάλουν ένα κίνητρο στα σχέδιά τους. Εάν επιθεωρήσετε την ιδιοκτησία σας και βρείτε καταλήψεις, επικοινωνήστε με τις τοπικές αρχές και έναν πληρεξούσιο σχετικά με τα δικαιώματά σας και λάβετε τα απαραίτητα μέτρα για να τα εκδιώξετε από την ιδιοκτησία. Ακόμη και αν επιστρέψουν, η νόμιμη χρονική περίοδος ξεκινά ξανά.

Είναι σημαντικό, γιατί ο καταπακτή μπορεί να πάρει τη γη και τον τίτλο σας μακριά από εσάς. ¶Και, δεν χρειάζεται να σας αποζημιώσουν με οποιονδήποτε τρόπο. Απλά χάνετε την περιουσία σας. Εάν δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να επισκεφθείτε το ακίνητο τουλάχιστον ετησίως, πληρώστε κάποιον να βγει και να πάρει πολλές φωτογραφίες με κάμερα GPS κάθε χρόνο και να σας υποβάλει γραπτή αναφορά που κανείς δεν βρέθηκε στην ιδιοκτησία. Θα μπορούσε να είναι ένας κτηματομεσίτης, εκτιμητής, επιθεωρητής, ή σχεδόν οποιοσδήποτε πρόθυμος να το κάνει.

Εάν το σκεφτείτε, υπάρχει αρκετό κίνητρο για μερικούς ανθρώπους να το κάνουν αυτό σε σας. Ίσως είστε κάτοχος πολλών εκτάσεων, ίσως 100 στρεμμάτων ή και περισσότερο, και είναι αρκετά απομακρυσμένο. Δεν το παρακολουθείτε και κάποιος το βρίσκει. Οδηγούν ένα παλιό λεωφορείο έξω, ζουν σε αυτό, βάζουν σε ένα outhouse, και ίσως ακόμη και κάποια ηλιακή ενέργεια. Έχουν δωρεάν ενοίκιο, και ο στόχος τους είναι να κατέχουν τη γη σας κάποια μέρα. Φροντίστε τα συμφέροντά σας.