9 Κανόνες κατάθεσης ασφαλείας στην πολιτεία της Ουάσιγκτον

Δεδομένου ότι οι καταθέσεις ασφαλείας συχνά προκαλούν προβλήματα μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους νόμους της πολιτείας σας. Εάν είστε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης ακινήτου στην πολιτεία της Ουάσιγκτον, υπάρχουν εννέα βασικοί κανόνες που πρέπει να καταλάβετε. Ακολουθούν οι σημαντικές πολιτικές ασφάλειας των καταθέσεων που θα εξοικειωθούν με την Ουάσινγκτον.

9 βασικοί κανόνες σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στην Ουάσιγκτον:

1. Μέγιστο ποσό- Κανένα όριο
2. Απαιτήσεις για τη συλλογή μιας κατάθεσης - Γραπτή Συμφωνία και Γραπτή Λίστα Ελέγχου
3. Μη επιστρέψιμη προκαταβολή- Δεν επιτρέπεται
4. Αποθήκευση καταθέσεων- Λογαριασμός εμπιστοσύνης, οικονομικός λογαριασμός ή μεσεγγύηση
5. Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή - Απαιτείται
6. Κρατώντας Deposit- Μη αμειβόμενος ενοικίαση, ζημιές ή άλλες παραβιάσεις για εκμίσθωση
7. Περιμετρική Επιθεώρηση - Δεν απαιτείται
8. Επιστροφή Κατάθεση- 14 ημέρες μετά την έξοδο
9. Πώληση ιδιοκτησίας- Μεταφορά κατάθεσης σε νέο κάτοχο

1. Όριο εγγύησης καταθέσεων στην Ουάσινγκτον

Δεν υπάρχει όριο στο μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης στην Ουάσινγκτον μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση.

2. Πριν από τη συγκέντρωση εγγύησης

Ένας ιδιοκτήτης στην Ουάσιγκτον πρέπει να κάνει δύο πράγματα πριν από τη συγκέντρωση μιας εγγύησης από μια μισθωτή:

1. Έχετε γραπτή συμφωνία - Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει γραπτή σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης με τον μισθωτή. Αυτή η γραπτή συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει τους λόγους για τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του μισθωτή.
2. Συμπεριλάβετε μια γραπτή λίστα ελέγχου - Αυτή η λίστα ελέγχου πρέπει να αναφέρει λεπτομερώς την κατάσταση, την καθαριότητα και τυχόν υπάρχουσες ζημιές στην ιδιοκτησία. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής πρέπει να υπογράψουν και να δώσουν την ημερομηνία αυτή. Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να λάβει ένα αντίγραφο αυτής της λίστας ελέγχου. Ένας μισθωτής θα μπορούσε να δικαιούται την επιστροφή της εγγύησής τους, συν τα λογικά δικαστικά έξοδα και τις αμοιβές των δικηγόρων, αν ο ιδιοκτήτης δεν περιλαμβάνει αυτόν τον γραπτό κατάλογο ελέγχου.

3. Αμοιβές μη επιστρεπτέες

Οι ιδιοκτήτες στην Ουάσινγκτον μπορούν να χρεώνουν μη επιστρεφόμενα τέλη, τα οποία διαφέρουν από τις μη επιστρεπτέες καταθέσεις. Ένα παράδειγμα μη επιστρεφόμενου τέλους μπορεί να είναι μια χρέωση για την κατοχή ενός κατοικίδιου ζώου στην ιδιοκτησία.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει γραπτή σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης με τον μισθωτή για να μπορεί να χρεώνει μη επιστρεφόμενη αμοιβή. Επιπλέον, τα τέλη αυτά θεωρούνται μη επιστρεπτέα μόνο αν είναι σαφώς διευκρινισμένα ως τέτοια στη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης.

Μια μη επιστρέψιμη χρέωση γίνεται κατάθεση και πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή κατά τον τερματισμό της μίσθωσης εάν:

1. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν έχουν γραπτή σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης.
   1. Και / ή
2. Το μη επιστρεφόμενο τέλος δεν αναφέρεται σαφώς ως μη επιστρεπτέα στη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης.

4. Αποθήκευση της εγγύησης στην Ουάσιγκτον

Οι γαιοκτήμονες της Ουάσιγκτον έχουν τρεις επιλογές για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή:

1. Τοποθετήστε την κατάθεση σε ένα λογαριασμό εμπιστοσύνης, που έχει συσταθεί από τον ιδιοκτήτη, το οποίο είναι μόνο για τις καταθέσεις ασφάλειας των ενοικιαστών.
2. Καταθέστε την κατάθεση σε ένα κρατικό ή εθνικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, το οποίο περιλαμβάνει τράπεζες, εταιρείες εμπιστοσύνης, εταιρείες αποταμιεύσεων και δανείων και πιστωτικές ενώσεις.
3. Τοποθετήστε την κατάθεση σε έναν πράκτορα μεσεγγύησης, ο οποίος διαθέτει άδεια και βρίσκεται εντός της πολιτείας της Ουάσινγκτον.

Ποιος παίρνει το ενδιαφέρον; - Εάν η κατάθεση τοποθετείται σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει αυτό το ενδιαφέρον εκτός εάν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συμφωνήσουν γραπτώς σε διαφορετικούς όρους.

5. Γραπτή ειδοποίηση μετά τη συγκέντρωση εγγύησης στην Ουάσινγκτον

Μετά τη συγκέντρωση και την κατάθεση εγγύησης ενός ενοικιαστή, οι γαιοκτήμονες της Ουάσινγκτον πρέπει να δώσουν γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:

• Γραπτή παραλαβή που αναφέρει το ποσό της εγγύησης.
• Ονομασία του ιδρύματος στο οποίο τηρείται η κατάθεση.
• Διεύθυνση του ιδρύματος όπου βρίσκεται η κατάθεση.

Αν ο ιδιοκτήτης μεταφέρει την εγγύηση σε άλλο ίδρυμα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει εκ νέου τον ενοικιαστή γραπτώς με το όνομα και τη διεύθυνση όπου βρίσκεται η κατάθεση.

6. Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Ουάσινγκτον

Στην πολιτεία της Ουάσιγκτον, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να κρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για να καλύψει:

• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
• Άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης

7. Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περπατήματος μέσω της Ουάσινγκτον;

Δεν είναι απαραίτητη η διεξαγωγή ελέγχου πριν από την κίνηση του ενοικιαστή στην πολιτεία της Ουάσινγκτον. Ωστόσο, πριν από τη συγκέντρωση εγγύησης από μισθωτή, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής πρέπει να υπογράψουν μια λίστα ελέγχου που περιγράφει την κατάσταση του ακινήτου.

8. Επιστροφή εγγύησης ενός ενοικιαστή στην Ουάσινγκτον

Στην πολιτεία της Ουάσιγκτον ένας ιδιοκτήτης έχει 14 ημέρες από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης ή ο ενοικιαστής μετακομίζει για να επιστρέψει το μέρος της εγγύησης που οφείλεται στον μισθωτή.

• Κρατήσεις:

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κάποιες εκπτώσεις από την προκαταβολή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει γραπτή ειδοποίηση που να δηλώνει το χρηματικό ποσό που έχει παρακρατηθεί και γιατί. Με αυτή τη δήλωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει το μέρος της εγγύησης, αν υπάρχει, που οφείλεται πίσω στον μισθωτή.

• Διανομή:

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να αποστέλλει την εγγύηση και γραπτή δήλωση στον ενοικιαστή μέσω ταχυδρομείου πρώτης κατηγορίας της Unites States ή οφείλει να το παραδώσει προσωπικά στον ενοικιαστή. Τα έγγραφα αυτά πρέπει να αποστέλλονται ή να παραδίδονται με το χέρι στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.

• Αποτυχία συμμόρφωσης:

Ένας ιδιοκτήτης που παραλείπει να ακολουθήσει αυτούς τους κανόνες ίσως χρειαστεί να επιστρέψει ολόκληρη την ασφάλεια κατάθεσης στον μισθωτή, ακόμη και αν είχαν επιτραπεί οι μειώσεις. Ένας ιδιοκτήτης που παρακρατεί λανθασμένα το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή μπορεί να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή έως και δύο φορές της εγγύησης του μισθωτή, καθώς και τα δικαστικά έξοδα και τις εύλογες αμοιβές δικηγόρου. Μπορεί να ισχύουν διαφορετικοί κανόνες εάν ο μισθωτής εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Ανατρέξτε στον Αναθεωρημένο Κώδικα της Ουάσινγκτον Σχολιασμός §§ 59.18.310 για πληροφορίες σχετικά με την εγκατάλειψη του ενοικιαστή.

Εάν η εγγύηση του ενοικιαστή δεν καλύπτει το χρηματικό ποσό που οφείλει ο ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης έχει επίσης νόμιμα δικαιώματα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει τον μισθωτή για να ανακτήσει το οφειλόμενο πλήρες ποσό.

9.Διαφήμιση της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας στην Ουάσιγκτον

Εάν ένας ιδιοκτήτης στην Ουάσινγκτον πωλεί την επένδυσή του / της ή το ακίνητο μεταβάλλει διαφορετικά την ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να μεταφέρει τις καταθέσεις ασφάλειας όλων των ενοικιαστών στον νέο ιδιοκτήτη. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι στη συνέχεια υπεύθυνος για την τοποθέτηση των καταθέσεων στον σωστό λογαριασμό χρηματοπιστωτικής ή εμπιστευτικής και για την κοινοποίηση γραπτώς σε όλους τους μισθωτές του ονόματος και της διεύθυνσης όπου βρίσκονται οι καταθέσεις τους.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Ουάσινγκτον;

Για το αρχικό κείμενο του κώδικα κατάθεσης ασφαλείας στην πολιτεία της Ουάσιγκτον, ανατρέξτε στον Αναθεωρημένο Κώδικα της Ουάσινγκτον Σχόλια 59.18.260 - 285.