Οι κανόνες για την απαίτηση έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας το 2018

Άλλες χρεώσεις στους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας

Μερικές φορές ένας λογαριασμός φόρου ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει χρεώσεις ή αμοιβές για υπηρεσίες ή εκτιμήσεις για τοπικά οφέλη. Αυτά δεν εκπίπτουν ως φόροι ιδιοκτησίας. Οι φόροι μεταβίβασης ή σφραγίδων ή οι εκτιμήσεις που πραγματοποιούνται από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού δεν εκπίπτουν επίσης.

Οι χρεώσεις υπηρεσιών περιλαμβάνουν πράγματα όπως η υπηρεσία ύδρευσης, η υπηρεσία σκουπιδιών και άλλες υπηρεσίες που εκτελούνται από την κυβέρνηση και σχετίζονται ειδικά με την ιδιοκτησία σας, όχι όλες οι τοπικές ιδιοκτησίες στο σύνολό τους. Σύμφωνα με την IRS, "μια αναλυτική χρέωση για υπηρεσίες που εκτιμώνται σε συγκεκριμένη περιουσία ή σε ορισμένα άτομα δεν είναι φόρος, ακόμη και αν η χρέωση καταβάλλεται στην αρμόδια φορολογική αρχή".

Οι εκτιμήσεις για τα τοπικά οφέλη σημαίνουν χρεώσεις στον φόρο ακίνητης περιουσίας σας που είναι για "τοπικά οφέλη που τείνουν να αυξήσουν την αξία της ιδιοκτησίας σας", σύμφωνα με το IRS. "Τα τοπικά οφέλη περιλαμβάνουν την κατασκευή δρόμων, πεζοδρομίων ή συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης." Επειδή αυτές οι δαπάνες σχετίζονται με την αύξηση της αξίας της ιδιοκτησίας σας, δεν εκπίπτουν ως φόροι ιδιοκτησίας.

Διατήρηση της λογιστικής για την έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας

Διατηρήστε αντίγραφα των δηλώσεων φόρου ακίνητης περιουσίας σας και των ακυρωμένων επιταγών ή των τραπεζικών σας δηλώσεων για να δείξετε την απόδειξη πληρωμής.Θα πρέπει επίσης να φυλάσσετε τα έγγραφα μεσεγγύησης από τη στιγμή που αγοράσατε ή πωλήσατε το ακίνητο επειδή μπορεί να εμφανιστούν πρόσθετες πληρωμές φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας που μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε.

Επιπτώσεις στον εναλλακτικό ελάχιστο φόρο

Η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ένα στοιχείο προσαρμογής κατά τον υπολογισμό του εναλλακτικού ελάχιστου φόρου, που μερικές φορές αναφέρεται ως AMT. Αυτό σημαίνει ότι αν και η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να μειώσει το φορολογητέο εισόδημά σας όταν υπολογίζετε τον κανονικό ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματός σας, δεν εκπίπτει κατά τον υπολογισμό του ΑΜΤ.

Οι φορολογούμενοι που υπόκεινται στην ΑΜΤ θα διαπιστώσουν κατά κανόνα ότι η έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας τους οδηγεί σε μικρή ή καθόλου μείωση της συνολικής ομοσπονδιακής φορολογικής υποχρέωσής τους. Αυτό συνέβη πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος φορολογικός νόμος και εξακολουθεί να ισχύει το 2018 και να προχωρήσει υπό τους όρους του TCJA.

Ο ετήσιος φορολογικός σχεδιασμός που χρησιμοποιεί τους φόρους ακίνητης περιουσίας έχει αλλάξει

Οι φορολογούμενοι είχαν τη δυνατότητα να προπληρώνουν την επόμενη δόση του φόρου ακίνητης περιουσίας τους πριν από το τέλος του έτους για να βοηθήσουν στην αύξηση των αναλυτικών κρατήσεων τους στο άμεσο έτος. Δυστυχώς, αυτό άλλαξε και με το TCJA, τουλάχιστον σε κάποιο βαθμό.

Αυτοί οι φόροι ήταν εκ των προτέρων εκπτώσιμοι στο έτος που τους καταβάλατε, όχι απαραίτητα το έτος που οφείλονταν τεχνικά. Για παράδειγμα, ίσως έχετε καταβάλει την προκαταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας εκ των προτέρων το Δεκέμβριο πριν τελειώσει το τρέχον έτος. Αυτό θα αυξήσει το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που καταβάλατε κατά τη διάρκεια του έτους που λήγει τον Δεκέμβριο και θα αυξήσει το ποσό της αφαίρεσής σας για το φορολογικό έτος.

Με την αλλαγή του φορολογικού νόμου που ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2018, ορδές των φορολογουμένων επιχείρησαν να το πράξουν έτσι ώστε να μπορούν να διεκδικήσουν την έκπτωση του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας χωρίς περιορισμό για το φορολογικό έτος 2017. Αυτό οδήγησε το IRS να αποφανθεί ότι οι φόροι αυτοί θα μπορούσαν να εκπέσουν μόνο εάν είχαν ήδη γίνει αξιολόγηση από τη φορολογική αρχή.

Με άλλα λόγια, δεν μπορείτε να πάρετε μια εκπαιδευμένη εικασία σχετικά με το τι θα ήταν οι φόροι ιδιοκτησίας σας και να τους πληρώσετε εκ των προτέρων. Πρέπει να έχετε λάβει μια δήλωση από τη φορολογική σας αρχή αναφέροντας το ακριβές ποσό που οφείλετε. Αυτό αναμένεται να συνεχιστεί στα επόμενα χρόνια.