Ο ορισμός των ενοικιαστών από την ενότητα

Μπορείτε να κρατήσετε τον τίτλο ιδιοκτησίας με διάφορους τρόπους, ανάλογα με τους στόχους και τις προσωπικές σας συνθήκες. Μια μίσθωση από το σύνολο είναι μια επιλογή διαθέσιμη στους συζύγους σε ορισμένα κράτη.

Του μόνο που διατίθενται στους συζύγους και, σε ορισμένες νομοθεσίες, στους εταίρους του ιδίου φύλου. Αν προσπαθήσετε να συνάψετε τέτοια συμφωνία ιδιοκτησίας με κάποιον στον οποίο δεν είστε παντρεμένοι, η πράξη θα «αποτύχει» - δεν μπορεί να γίνει δεκτή από το νόμο.

Η μίσθωση από το σύνολο δεν είναι συνήθως η προεπιλεγμένη μορφή ιδιοκτησίας όταν ένα ζευγάρι έχει ένα περιουσιακό στοιχείο, εκτός εάν το ακίνητο είναι ακίνητο. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για λογαριασμούς τραπεζών και επενδύσεων στις πολιτείες που το επιτρέπουν.

Οι μισθωτές από την Entirety: Ποιος κατέχει τι;

Κάθε σύζυγος κατέχει μεμονωμένα ολόκληρη την ιδιοκτησία ως μισθωτή από το σύνολο. Ο σύζυγος και η σύζυγος αντιμετωπίζονται ως ενιαία νομική οντότητα. Ο Tom και ο Sue Smith, ένα παντρεμένο ζευγάρι, θα είχαν το 100% δικαίωμα συμμετοχής στο ακίνητο αν αγόραζαν μαζί το ακίνητο και κατέχουν τον τίτλο μαζί ως μισθωτές στο σύνολό τους.

Αυτή η μορφή ιδιοκτησίας εμποδίζει τον Tom να πουλήσει το ακίνητο ή, σε πολλά κράτη, να το βάλει σε υποθήκη ή να το χρησιμοποιήσει ως ασφάλεια χωρίς τη συνεργασία και τη συναίνεση της Sue.

Οι πιστωτές του Tom ή Sue δεν μπορούν να φτάσουν στο στοιχείο του ενεργητικού, τουλάχιστον όχι για χρέη μόνο σε ένα από τα ονόματά τους. Αν ο Tom κατηγορείται για αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό ύψους 50.000 δολαρίων που έχει συνάψει με το όνομα του, αυτός ο δανειστής δεν μπορεί να αναγκάσει την πώληση του ακινήτου ή να καταβάλει εμπράγματη ασφάλεια σε βάρος του, επειδή ανήκει επίσης στη Sue και η Sue δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος στο χρέος .

Φυσικά, η ιδιοκτησία είναι δίκαιο παιχνίδι για τα χρέη που Sue και Tom θα μπορούσε να πάρει από κοινού.

Οι μισθωτές της Entirety έχουν δικαιώματα επιζώντων

Υπό τη μίσθωση από το σύνολο της ιδιοκτησίας, ο επιζών σύζυγος γίνεται αμέσως ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου όταν ο άλλος πεθαίνει. δηλαδή αυτή η μορφή ιδιοκτησίας φέρει δικαιώματα επιζώντων. Το ακίνητο περνά έξω από τη δοκιμασία για τον επιζώντα σύζυγο αντί για τους κληρονόμους του αποθανόντος συζύγου ή σύμφωνα με τους όρους ενός κληρονομικού σχεδίου. Στην πραγματικότητα, ένας σύζυγος δεν μπορεί να συμπεριλάβει νόμιμα το ακίνητο σε ένα σχέδιο περιουσίας.

Μισθωτές από την Entirety εναντίον Joint Tenants με δικαιώματα επιζώντων

Η απαίτηση γάμου είναι η ξεχωριστή διαφορά ανάμεσα σε μια μίσθωση από το σύνολο και μια κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιζών. Οι περισσότερες από τις άλλες διατάξεις είναι οι ίδιες. Υπάρχει μόνο μία επιπλέον απαίτηση για μίσθωση από το σύνολο - ότι οι συνιδιοκτήτες πρέπει να παντρευτούν νομίμως ο ένας με τον άλλον τη στιγμή που παίρνουν τίτλο και ότι παραμένουν παντρεμένοι μεταξύ τους καθ 'όλη τη διάρκεια της ιδιοκτησίας.

Η κατάσταση των ενοικιαστών συνολικά προσφέρει επίσης πρόσθετη προστασία που δεν μοιράζονται οι κοινοί μισθωτές με δικαιώματα επιζώντων. Ούτε ο / η σύζυγος έχει τη δυνατότητα να μεταβιβάσει μεμονωμένα τόκο στο περιουσιακό στοιχείο σε τρίτο.

Οι μισθωτές της κοινότητας έναντι των ενοικιαστών στο κοινό

Τι συμβαίνει σε περίπτωση διαζυγίου; Η μίσθωση από τη συνολική ρύθμιση μετατρέπεται αυτόματα και από τη λειτουργία του νόμου σε κοινή μίσθωση. Αυτό είναι ένα δημοφιλές και λιγότερο περιοριστικό είδος ιδιοκτησίας.

Οι κοινοί μισθωτές μπορούν να κατέχουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε διαφορετικά ποσοστά. Δεν είναι απαραιτήτως «ίσοι» συνιδιοκτήτες και δεν χρειάζεται να παντρεύονται ούτε να συνδέονται μεταξύ τους. Ο Joe μπορεί να είναι κάτοχος 60%, ενώ η Sally κατέχει το 40%. Όμως, παρά τα ποσοστά ιδιοκτησίας, τόσο ο Joe όσο και ο Sally διατηρούν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν και να απολαμβάνουν το σύνολο των εγκαταστάσεων.

Αυτός ο τύπος κυριότητας δεν φέρει δικαιώματα επιζώντων. Είτε ο ενοικιαστής είναι ελεύθερος να διαθέσει ή να μεταβιβάσει το μερίδιό του στο ακίνητο σε τρίτο χωρίς τη συγκατάθεση του συνιδιοκτήτη του. Αν ο Joe πούλησε το 60 τοις εκατό ιδιοκτησιακό του ενδιαφέρον για τον Tom και τον Bill, η Sally θα βρεθεί σε έναν μισθωτή σε κοινή συμφωνία με τον Tom και τον Bill ακόμα κι αν αυτό δεν είναι της αρεσκείας της.

Ως πρακτικό ζήτημα, τα ακίνητα θα είναι ένα συζυγικό περιουσιακό στοιχείο που υπόκειται σε διαίρεση στο οικογενειακό δικαστήριο όταν ο διαζευγμένος σύζυγος. Αυτό συνήθως συνεπάγεται ότι το ακίνητο πωλείται ή μεταβιβάζεται στην αποκλειστική κυριότητα ενός συζύγου ή του άλλου στο πλαίσιο της διαδικασίας διαζυγίου.

Ποια κράτη τηρούν αυτή τη μορφή μίσθωσης;

Από τις 31 Δεκεμβρίου 2017, περίπου το ήμισυ όλων των κρατών-26 να έχουν ακριβή αναγνωρισμένη μισθώσεις στο σύνολό τους, αλλά με ποικίλους κανόνες ανάλογα με τον τύπο του εν λόγω ακινήτου.

Αλάσκα, Ιντιάνα, Κεντάκι, Νέα Υόρκη, Βόρεια Καρολίνα, Όρεγκον και Ρόουντ Αϊλαντ διατηρούν αυτό το είδος ιδιοκτησίας μόνο για ακίνητα.

Από τον Δεκέμβριο του 2017, τα κράτη που αναγνωρίζουν μισθώματα για όλα τα είδη ιδιοκτησίας είναι το Αρκάνσας, το Ντελάγουερ, η Φλόριντα, η Χαβάη, το Μέριλαντ, η Μασαχουσέτη, το Μισσούρι, το Μιζούρι, το Νιου Τζέρσεϋ, η Οκλαχόμα, η Πενσυλβάνια, . Η περιφέρεια της Κολούμπια παρατηρεί επίσης μισθώσεις για το σύνολο της περιουσίας.

Στο άλλο άκρο του φάσματος, τα ζευγάρια μπορούν μόνο να κρατήσουν τα σπίτια τους ως μισθωτές στο σύνολό τους στο Ιλλινόις. Δεν μπορούν να αγοράσουν και τίτλο επενδύσεων ακινήτων με αυτόν τον τρόπο.

Στο Μίτσιγκαν, οποιαδήποτε κοινή μίσθωση που συνάπτεται από σύζυγο και σύζυγο γίνεται αυτομάτως μίσθωση στο σύνολό της λόγω του γάμου τους.

Το Οχάιο αναγνωρίζει μόνο αυτό το είδος ιδιοκτησίας για πράξεις που δημιουργήθηκαν πριν από τις 4 Απριλίου του 1985. Η ιδιοκτησία που αγοράζεται επί του παρόντος δεν μπορεί να ανήκει κατ 'αυτόν τον τρόπο.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι κράτους μπορούν να αλλάξουν συχνά. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για τις πιο ενημερωμένες συμβουλές εάν σκέφτεστε να κρατήσετε τον τίτλο ιδιοκτησίας με αυτό τον τρόπο.Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι νομικές συμβουλές και δεν υποκαθιστούν τις νομικές συμβουλές.