Επισκόπηση της βασικής παροχής στρατιωτικών για τη στέγαση

Το βασικό επίδομα στέγασης (BAH) παρέχει στα μέλη των στρατιωτικών δυνάμεων των ΗΠΑ ομοιόμορφα μέλη υπηρεσίας με αποζημίωση στέγης όταν δεν παρέχονται κυβερνητικά τρίμηνα. Το BAH έχει σχεδιαστεί για να πληρώσει 100 τοις εκατό του μέσου κόστους στέγασης.

Το BAH βασίζεται στον τύπο των τεταρτημορίων που έχουν λάβει άδεια για τη συγκεκριμένη στρατιωτική τάξη, το καθεστώς εξάρτησης και την τοπική αγορά πολιτικών κατοικιών.

Ιστορικό βασικής παροχής για στέγαση

Το BAH ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 1998, αντικαθιστώντας το Μεταβλητό Επίδομα Στέγασης (VHA) και το Βασικό Επίδομα για τα Τετράγωνα (BAQ). Σύμφωνα με το παλαιό σύστημα VHA / BAQ, τα μέλη ερευνούνταν ετησίως για να καθορίσουν το ποσό που πληρώνουν για το κόστος στέγασης. Ωστόσο, πολλά μέλη επέλεξαν να ζήσουν σε υποβαθμισμένα τρίμηνα, πράγμα που σημαίνει ότι οι έρευνες έδειξαν ότι πληρώνουν λιγότερα, επηρεάζοντας τα επιτρεπόμενα ποσοστά. Στο πλαίσιο του συστήματος BAH, το Υπουργείο Άμυνας (DOD) διερευνά το κόστος στέγασης σε στρατιωτικές περιοχές για να καθορίσει τα ποσοστά.

Όπως και το παλιό BAQ και το VHA, το BAH διακρίνει μεταξύ εξαρτώμενων ατόμων και εξαρτώμενων ατόμων, αλλά όχι του αριθμού των εξαρτωμένων. Τα ποσοστά BAH υπολογίζονται ως ποσά ολόκληρου του δολαρίου, στρογγυλευμένα στο πλησιέστερο δολάριο.

Βελτιώσεις στο σύστημα επιδομάτων στέγασης

Πρωταρχικός λόγος για το νέο επίδομα BAH ήταν η συνειδητοποίηση ότι το παλαιό σύστημα επιδομάτων στέγασης VHA / BAQ δεν μπόρεσε να συμβαδίσει με το κόστος στέγασης και τα μέλη αναγκάστηκαν να πληρώσουν μεγαλύτερα έξοδα εκτός του αρχικού προορισμού. Με το BAH, οι αυξήσεις αναπροσαρμόζονται στην αύξηση του κόστους στέγασης αντί της αύξησης των αμοιβών, προστατεύοντας έτσι τα μέλη από οποιαδήποτε περαιτέρω διάβρωση των παροχών στέγασης με την πάροδο του χρόνου.

Το νέο BAH έχει σχεδιαστεί για να είναι εγγενώς δίκαιη, επειδή το τυπικό μέλος της υπηρεσίας ενός δεδομένου βαθμού και της κατάστασης εξάρτησης που φτάνει σε ένα νέο σταθμό υπηρεσίας θα έχει το ίδιο μηνιαίο ποσό εκτός του τραπεζογραμματίου, ανεξάρτητα από τη θέση.

Για παράδειγμα, εάν το κόστος εκτός τσέπης για ένα τυπικό E-5 με εξαρτώμενα άτομα είναι $ 100, το τυπικό (διάμεσο) E-5 με εξαρτώμενα άτομα μπορεί να αναμένει να πληρώσει $ 100 εκτός τσέπης για στέγαση αν ανατεθεί στο Miami, New Το Ηνωμένο Βασίλειο, το York, το Σαν Ντιέγκο, το Fort Hood, το Camp Lejeune, το Minot, το ΝΔ ή οποιοδήποτε άλλο σημείο υπηρεσίας στις ΗΠΑ. Μόλις φτάσει το μέλος, ισχύει η προστασία του ποσοστού και το μέλος θα λάβει οποιαδήποτε δημοσιευμένη αύξηση, αλλά καμία μείωση στις αποζημιώσεις στέγης. Για τα μέλη ενός συγκεκριμένου σταθμού υπηρεσίας όταν ισχύουν νέοι ρυθμοί BAH, η προστασία επιτοκίου εγγυάται ότι η τυπική εκτός τσέπης μπορεί να είναι μικρότερη, αλλά ποτέ περισσότερο από ό, τι έφτασε.

(Σημείωση: Από την 1η Ιανουαρίου 2005, το BAH υπολογίζεται για μηδενικό έξοδο εκτός τσέπης).

Για ένα συγκεκριμένο άτομο, το πραγματικό έξοδο από το τσέπη μπορεί να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο από το τυπικό, με βάση την επιλογή της στέγασης. Για παράδειγμα, εάν ένα μέλος επιλέξει μια μεγαλύτερη ή πιο ακριβή κατοικία από τη διάμεση τιμή, το άτομο αυτό θα έχει μεγαλύτερα έξοδα εκτός τσέπης. Το αντίθετο ισχύει για ένα άτομο που επιλέγει να καταλάβει μια μικρότερη ή λιγότερο δαπανηρή κατοικία.

Καλύτερη μέτρηση κόστους κατοικίας υπό BAH

Το BAH χρησιμοποιεί μια μέθοδο που βασίζεται στον πολίτη για τη μέτρηση συγκρίσιμου κόστους στέγασης που είναι ανώτερη από την παλιά έρευνα κατοικίας VHA που μετρά τις δαπάνες των μελών για στέγαση.

Πρώτον, τα μέλη δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσουν την ταλαιπωρία των ετήσιων ερευνών VHA. Το πιο σημαντικό, το BAH εξαλείφει το λεγόμενο "Σπείρα θανάτου". Κάτω από το VHA / BAQ, τα μέλη που συκοφαντούσαν για στέγαση και στη συνέχεια ανέφεραν χαμηλές δαπάνες στέγασης οδήγησαν σε ήδη χαμηλά επιδόματα. Αυτό συνέβη κυρίως ανάμεσα στα πιο κατώτερα μέλη των οποίων το περιορισμένο διαθέσιμο εισόδημα (μετά το φόρο) μπορεί να τους αναγκάσει να δεχτούν ανεπαρκή στέγαση και στη συνέχεια να αναφέρουν χαμηλό κόστος στην έρευνα μελών.

Οι Υπηρεσίες αναγνώρισαν επίσης ότι το VHA / BAQ δημιούργησε μια παρόμοια, αντίθετη, προκατάληψη για ορισμένους ανώτερους αξιωματικούς / στρατιωτικούς βαθμούς. Σύμφωνα με το παλαιό σύστημα, εάν ένα μέλος επέλεξε να χρησιμοποιήσει μεγαλύτερο μερίδιο του διαθέσιμου εισοδήματος για μεγαλύτερες ή ακριβότερες κατοικίες σε σχέση με την τοπική αγορά και ανέφερε αυτές τις δαπάνες για την έρευνα VHA, τείνει να "φουσκώνει" τα αναφερόμενα έξοδα και συνεπώς τα επιδόματα .

Το βασικό επίδομα για το περίβλημα εξαλείφει και αυτές τις μειώσεις χαμηλής και υψηλής απόδοσης. Ως εκ τούτου, οι δημοσιευμένες τιμές BAH αυξάνονται για πολλά κατώτερα μέλη και μειώνονται για ορισμένα ανώτερα μέλη. Και πάλι, τα άτομα προστατεύονται από τις μειώσεις των επιτοκίων, αλλά τα νεοαφιχθέντα μέλη θα πληρώνονται βάσει ακριβέστερης και πιο πρόσφατης μέτρησης του κόστους στέγασης.

Πώς ο DOD καθορίζει το BAH

Στον υπολογισμό BAH, το DOD περιλαμβάνει τα τοπικά δεδομένα τιμών των ενοικίων, των μέσων χρηστών και της ασφάλισης. Η DOD συλλέγει τα στοιχεία ετησίως, την άνοιξη και το καλοκαίρι, όταν οι αγορές κατοικιών είναι πιο δραστήριες. Τα στοιχεία περιλαμβάνουν διαμερίσματα, κατοικίες / οικόπεδα και μονοκατοικίες ενοικιάσεις διαφόρων μεγεθών υπνοδωματίων.

Η Στρατιωτική αναγνωρίζει την πρωταρχική σημασία των ακριβών δεδομένων και καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για τη μέγιστη αξιοπιστία. Για παράδειγμα, κατά την επιλογή συγκεκριμένων μονάδων μέτρησης, η DOD εφαρμόζει μια διεπιστημονική διαδικασία διαλογής για να διασφαλίσει ότι οι επιλεγμένες μονάδες και γειτονιές είναι κατάλληλες.

Ο πρώτος προσυμπτωματικός έλεγχος λαμβάνει υπόψη τα λογικά κριτήρια υπηρεσίας, τα οποία γενικά ορίζονται ως 20 μίλια ή μία ώρα κατά την ώρα αιχμής, εξαλείφοντας μονάδες που δεν εμπίπτουν στα όρια αυτά.

Στη συνέχεια, ελέγχουν ότι η επιλεγμένη μονάδα βρίσκεται σε μια γειτονιά στην οποία τα στρατιωτικά μέλη θα επέλεγαν να διαμείνουν. Χρησιμοποιώντας τα δεδομένα του συστήματος καταχώρισης επιλεξιμότητας εγγραφής (DEERS) ως κλειδί για τη ζωή των μελών, το DOD επικεντρώνεται σε εκείνες τις γειτονιές στις οποίες ζει το 80% των στρατιωτικών μελών. Η ιδέα εδώ είναι να αποφευχθεί η δειγματοληψία παραγκουπόλεων, υψηλής εγκληματικότητας ή ανεπιθύμητων γειτονιών που τα μέλη έχουν ήδη αποφύγει.

Τέλος, η DOD χρησιμοποιεί μια διαδικασία ελέγχου του εισοδήματος για τον εντοπισμό των κατάλληλων γειτονιών. Για παράδειγμα, στην τιμολόγηση μονάδων μονοκατοικίας τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων, είναι γνωστό ότι το εισόδημα των μελών σε βαθμούς ανώτερων υπαλλήλων / αξιωματικών είναι μεταξύ $ 60.000 και $ 100.000, οπότε η DOD επιλέγει μονογονεϊκές μονάδες σε γειτονιές όπου το τυπικό εισόδημα πολιτών είναι αυτό το εύρος.

Όταν οι τιμές DOD διανέμονται με διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (γενικά για κατώτερο στρατεύματα), επικεντρώνονται σε γειτονιές όπου το τυπικό εισόδημα των πολιτών είναι σύμφωνο με το εισόδημα των 20.000 έως 30.000 δολαρίων που είναι τυπικό για αυτούς τους βαθμούς.

Για λόγους σύγκρισης, ο μισθός των πολιτών ισούται με το άθροισμα των στρατιωτικών βασικών αμοιβών, του μέσου όρου BAH και του βασικού επιδόματος διαβίωσης (BAS) συν το φορολογικό πλεονέκτημα.

Όταν το DOD συγκεντρώνει δεδομένα στέγασης

Το DOD αποκτά τρέχοντα δεδομένα από πολλαπλές πηγές για να εξασφαλίσει αξιοπιστία και ακρίβεια. Οι τρέχουσες κενές θέσεις εργασίας που εντοπίζονται στις τοπικές εφημερίδες και οι καταχωρήσεις μίσθωσης ακινήτων αποτελούν σημαντική πηγή δεδομένων. Οι κενές θέσεις επιλέγονται τυχαία και υποβάλλονται στη διαδικασία διαλογής που περιγράφεται παραπάνω. Οι τηλεφωνικές συνεντεύξεις καταδεικνύουν τη διαθεσιμότητα και τον ακριβή τόπο εντοπισμού κάθε μονάδας. Επίσης, επικοινωνούν με εταιρείες διαχείρισης διαμερισμάτων και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας για να προσδιορίσουν τις μονάδες τιμολόγησης ενοικίασης. Δεν είναι ασυνήθιστο για το DOD να συμβουλεύεται επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας σε μια τοποθεσία για να λάβει επιβεβαίωση και πρόσθετες πηγές δεδομένων.

Το DOD σχεδίασε τη διαδικασία δειγματοληψίας για να αποκτήσει επίπεδο στατιστικής εμπιστοσύνης 95% ή υψηλότερο.

Όπου είναι διαθέσιμο, το DOD έρχεται σε επαφή με τα κέντρα εξυπηρέτησης στέγης / ταχυδρομείου / βάσης για τη στέγαση, προκειμένου να αξιοποιήσει την τοπική στρατιωτική εμπειρία και να αποκτήσει γνώσεις σχετικά με τις τοπικές ανησυχίες των εκχωρημένων μελών.

Τέλος, η DoD και οι Υπηρεσίες διενεργούν επιτόπιες αξιολογήσεις σε διάφορες τοποθεσίες για να επιβεβαιώσουν και να διασφαλίσουν την αξιοπιστία και την ακρίβεια των δεδομένων κόστους. Οι μελλοντικές βελτιώσεις περιλαμβάνουν την εξέταση πιθανών χρήσεων του διαδικτύου καθώς και δεδομένων σχετικά με τη στέγαση διαθέσιμων από άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες.

Σύμβουλος Κόστος Στέγασης Runzheimer International

Το DOD απασχολεί τη Runzheimer International για τη συλλογή των στοιχείων κόστους κόστους σε όλη τη χώρα που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του BAH.

Ιδρύθηκε το 1933, ο Runzheimer είναι αναγνωρισμένος ηγέτης στον τομέα της συλλογής δεδομένων σχετικά με το κόστος ζωής στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε όλο τον κόσμο. Επί του παρόντος, το Runzheimer εξυπηρετεί περισσότερες από 2000 επιχειρήσεις και κυβερνήσεις παγκοσμίως και είναι διάσημο για την ακριβή και αξιόπιστη έρευνα.

Οι πελάτες του ιδιωτικού τομέα της Runzheimer περιλαμβάνουν πάνω από το 60% των εταιρειών Fortune 500. Οι κυβερνητικοί πελάτες του Runzheimer περιλαμβάνουν το Υπουργείο Άμυνας (DoD). τις Γενικές Διοικήσεις Υπηρεσιών (GSA) · το Υπουργείο Εξωτερικών; το Γραφείο Διαχείρισης Προσωπικού (OPM) · την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS). και την Ομοσπονδιακή Εταιρεία Ασφάλισης Καταθέσεων (FDIC).