Οδηγός βήμα προς βήμα για το άνοιγμα ενός κτηματομεσίτη

01 Εντοπίστε και διαβάστε την τελευταία διαθήκη και τη διαθήκη του αποθανόντος

Σε γενικές γραμμές, υπάρχουν οκτώ βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να ανοίξετε μια κληρονομική περιουσία με το αρμόδιο κρατικό δικαστήριο, αλλά ορισμένα από τα βήματα μπορούν να παραλειφθούν αν ο νεκρός δεν άφησε μια τελευταία διαθήκη και διαθήκη ή άφησε ένα σωρό χαρτιά για να ταξινομήσετε.

Αφού πεθάνει κάποιος, αν η οικογένεια γνωρίζει ότι ο νεκρός έκανε μια Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη, τότε το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνει είναι να εντοπίσει και να διαβάσει την αρχική βούληση.

Όταν διαβάζετε τη βούληση, σημειώνετε τα παρακάτω - ειδικές οδηγίες σχετικά με την κηδεία, την αποτέφρωση ή την ταφή του αποθανόντος. ο οποίος λαμβάνει τα προσωπικά αποτελέσματα του αποθανόντος. ο οποίος λαμβάνει συγκεκριμένα κληροδοτήματα. ο οποίος παίρνει το υπολειμματικό κτήμα του αποθανόντος. ο οποίος ονομάζεται Προσωπικός Εκπρόσωπος / Εκτελεστής, Εμπιστευματοδόχος οποιασδήποτε εμπιστοσύνης δημιουργήθηκε σύμφωνα με τη βούληση και Guardian / Conservator για οποιαδήποτε ανήλικα τέκνα του νεκρού. την ημερομηνία και τον τόπο υπογραφής της διαθήκης · και οι οποίοι υπέγραψαν τη διαθήκη ως μάρτυρες και συμβολαιογράφοι.

Η αρχική βούληση πρέπει στη συνέχεια να αποθηκευτεί σε ασφαλές μέρος μέχρι να δοθεί στον δικηγόρο του διακανονισμού ακινήτων. Τα βήματα 2, 3 και 4 θα πρέπει στη συνέχεια να ολοκληρωθούν και θα πρέπει να γίνει ραντεβού για το βήμα 5. Ας ελπίσουμε ότι κάποιος στην οικογένεια έχει ενημερωθεί για το πού φυλάσσεται το αρχικό Τελικό Θέλημα και Διαθήκη επειδή υποθέτουμε ότι εάν μια αρχική βούληση μπορεί να " να βρεθεί, τότε ο Δοκιμαστής αποφάσισε να την ανακαλέσει πριν από τον θάνατο:

• Είναι έγκυρο το τελευταίο σας θέλημα και η διαθήκη;
• Πώς κάνετε αλλαγές στο τελευταίο σας θαύμα και διαθήκη;

Εάν η αρχική βούληση δεν μπορεί να βρεθεί και υπάρχει υποψία ότι ο νεκρός την έχει αποθηκεύσει σε ασφαλές κιβώτιο, τότε παραλείψτε το βήμα 2, ολοκληρώστε τα βήματα 3 και 4 και κάντε ένα ραντεβού για το βήμα 5.

Τι να κάνει αν ο νεκρός δεν έκανε μια θέληση

Αν ο νεκρός δεν έκανε μια Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη, τότε μεταβείτε στα Βήματα 3 και 4 και κάντε ένα ραντεβού για το Βήμα 5.

02 Δημιουργήστε έναν πλήρη κατάλογο των δικαιούχων και εμπιστευματοδόχων που κατονομάζονται στη διαθήκη

Αν ο νεκρός είχε μια τελευταία διαθήκη και διαθήκη, τότε κάντε έναν πλήρη κατάλογο των δικαιούχων και των καταπιστευματοδόχων που κατονομάζονται στη διαθήκη (συμπεριλαμβανομένου του Προσωπικού Εκπρόσωπου και, ενδεχομένως, του Καταπιστευματοδόχου οποιωνδήποτε καταπιστευμάτων που δημιουργήθηκαν υπό τη διαθήκη και του Κηδεμόνα / παιδιά) και να περιλαμβάνει όσο το δυνατόν περισσότερες από τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Ονοματεπώνυμο - όπως αναγράφεται στην Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη και οποιαδήποτε άλλα ονόματα του οποίου είναι γνωστό το άτομο
• Διεύθυνση ταχυδρομείου
• Αριθμοί τηλεφώνου - σπίτι, εργασία, κελί
• Ημερομηνία γέννησης
• Αριθμός Κοινωνικής Ασφάλισης
• Διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου

Εκτός από αυτό, αν γνωρίζετε ότι ένας αρχικός δικαιούχος ή καταπιστευματοδόχος έχει αποβιώσει, τότε θα χρειαστεί να αποκτήσετε ένα πρωτότυπο πιστοποιητικό θανάτου, ώστε να μπορεί να κατατεθεί στο δικαστήριο του εξεταστή.

03 Δημιουργήστε έναν πλήρη κατάλογο των περιουσιακών στοιχείων του αποχωρούντος

Εντοπίστε σημαντικά έγγραφα του υποψήφιου, συμπεριλαμβανομένων τραπεζικών και χρηματιστηριακών δηλώσεων, πιστοποιητικών μετοχών και ομολόγων, ασφαλιστηρίων συμβολαίων ζωής, εταιρικών αρχείων, τίτλων αυτοκινήτων και πλοίων και πράξεων. Ανατρέξτε στην ενότητα Τι έγγραφα χρειάζονται μετά την αποβίβαση κάποιου; για μια λεπτομερή λίστα των συγκεκριμένων εγγράφων που θα χρειαστεί να εντοπίσετε.

Από αυτά τα έγγραφα, κάντε μια πλήρη λίστα με το τι κατέχει το προηγούμενο, τον τρόπο με τον οποίο ο τίτλος περιέρχεται σε κάθε στοιχείο και, για περιουσιακά στοιχεία που έχουν μια δήλωση, την αξία του περιουσιακού στοιχείου όπως αναφέρεται στη δήλωση και την ημερομηνία της δήλωσης. Επιπλέον, αναιρέστε τα προηγούμενα τρία χρόνια των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος του προηγουμένου.

Εάν τα σημαντικά έγγραφα του αποθανόντος είναι χάλια, παραλείψτε το Βήμα 4 και κάντε ένα ραντεβού για το Βήμα 5.

04 Δημιουργήστε έναν πλήρη κατάλογο των υποχρεώσεων του αποχωρούντος

Χρησιμοποιώντας τα σημαντικά έγγραφα του αποθανόντος, κάντε μια πλήρη λίστα όλων των υποχρεώσεων του αποθανόντος, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Υποθήκες
• Γραμμές πίστωσης
• Αμοιβές συγκυριαρχία
• Φόροι ιδιοκτησίας
• Ομοσπονδιακή και κρατική φορολογία εισοδήματος
• Δάνεια αυτοκινήτων και σκαφών
• Προσωπικά δάνεια, συμπεριλαμβανομένων φοιτητικών δανείων
• Τέλη αποθήκευσης
• Δάνεια έναντι ασφαλιστηρίων συμβολαίων ζωής
• Δάνεια κατά λογαριασμών αφυπηρέτησης
• Πιστωτικές κάρτες
• Λογαριασμοί κοινής ωφελείας
• Φόροι κινητής τηλεφωνίας

Μόλις καταρτίσετε τον κατάλογο των υποχρεώσεων, θα πρέπει να τα διαχωρίσετε σε δύο κατηγορίες:

1. Υποχρεώσεις που θα συνεχιστούν κατά τη διάρκεια της δοκιμασίας, και
2. Υποχρεώσεις που μπορούν να πληρωθούν στο ακέραιο μετά το άνοιγμα του κληροδοτήματος.

Μόλις διαχωρίσετε τους λογαριασμούς στις δύο κατηγορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Πώς αντιμετωπίζονται τα χρέη ενός νεκρού ατόμου πριν και κατά τη διάρκεια της δοκιμασίας για να καθορίσετε ποιοι λογαριασμοί πρέπει να πληρωθούν αμέσως και ποιοι μπορούν να περιμένουν έως ότου το περιουσιακό περιουσιακό στοιχείο κηρυχθεί ανοιχτό στο δικαστήριο του εξεταστή.

05 Γνωρίστε με έναν δικηγόρο κτημάτων

Πριν από τη συνάντηση με τον δικηγόρο επίλυσης ακινήτων, ο οποίος ονομάζεται επίσης δικηγόρος του εξεταστή, ελπίζουμε ότι η οικογένεια θα ήταν σε θέση να ολοκληρώσει ή τουλάχιστον θα ήταν σε θέση να κάνει καλή πίστη για να ολοκληρώσει τα Βήματα 1 έως 4, διότι αυτό θα κάνει η πρώτη συνάντηση με τον δικηγόρο ακινήτων γίνεται πιο γρήγορα.

Ποιος πρέπει να είναι προετοιμασμένος να παρευρεθεί στην πρώτη συνάντηση με τον δικηγόρο περιουσίας; Αν ο νεκρός είχε μια Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη, τότε οι δικαιούχοι και ο Προσωπικός Εκπρόσωπος που κατονομάζονται στη διαθήκη θα πρέπει να σχεδιάσουν να παρευρεθούν προσωπικά ή τουλάχιστον τηλεφωνικά.

Αν ο νεκρός δεν είχε Τελική Διαθήκη και Διαθήκη, τότε οι κληρονόμοι πρέπει να σχεδιάσουν να παρευρεθούν. Αν δεν είστε σίγουροι ποιοι είναι οι κληρονόμοι, ο δικηγόρος ακινήτων θα μπορεί να σας πει μόλις ο δικηγόρος καταλάβει το οικογενειακό δέντρο του αποθανόντος, οπότε οι υποτιθέμενοι κληρονόμοι πρέπει να σχεδιάσουν να παρευρεθούν.

Φυσικά, δεν είναι όλοι ανοιχτοί στο σχέδιο περιουσίας τους και πολλοί άνθρωποι θα αφήσουν σωρούς εγγράφων που θα πρέπει να ταξινομηθούν. Αν συμβαίνει αυτό, τότε η οικογένεια θα πρέπει να συνεργαστεί στενά με τον δικηγόρο κτηματομεσίτη για να καταλάβει τι έμεινε και χρωστάει ο πτωχεύσας.

Εκτός από αυτό, αν ο νεκρός δεν άφησε την Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη, τότε, όπως προαναφέρθηκε, ο δικηγόρος περιουσίας θα πρέπει να υπολογίσει ποιος δικαιούται να λάβει την περιουσία του αποθανόντος μετά την κατανόηση του οικογενειακού δέντρου του αποθανόντος.

06 Ανατρέξτε και υπογράψτε τα απαιτούμενα έγγραφα για να ανοίξετε το κτίριο Probate

Μόλις ο δικηγόρος ακινήτου έχει επαρκείς πληροφορίες για την κατάρτιση των δικαστικών εγγράφων που απαιτούνται για το άνοιγμα του κληρονομιαίου περιουσιακού στοιχείου, ο Προσωπικός Εκπρόσωπος / Εκτελεστικός και, ενδεχομένως, οι δικαιούχοι που κατονομάζονται στο Τελευταίο Θέλημα και Διαθήκη του αποθανόντος ή οι κληρονόμοι του νόμου, θα πρέπει να αναθεωρήσουν και να υπογράψουν κατάλληλα έγγραφα. Αν και αυτά τα νομικά έγγραφα θα διαφέρουν από κράτος σε κράτος ή ακόμα και από νομό σε νομό στο ίδιο κράτος, θα περιλαμβάνουν γενικά τα εξής:

• Αναφορά για τη διοίκηση των δοκιμαστών
• Όρκος και Αποδοχή Προσωπικού Εκπρόσωπου / Εκτελεστή
• Διορισμός αντιπροσώπου κατοικίας
• Σύνδεσμοι, Απαλλαγές και Συναινέσεις
• Αναφορά στο Waive Bond
• Παραγγελία να αναγνωρίσει τη βούληση να διεκδικήσει
• Παραγγελία ορισμού προσωπικού αντιπροσώπου / εκτελεστή
• Παραγγελία δεσμού απαλλαγής
• Διοικητικές επιστολές / Δοκίμια

07 Περιμένετε να ακούσετε από το δικηγόρο Estate

Αν υποτεθεί ότι όλα τα απαιτούμενα δικαστικά έγγραφα είναι εντάξει, θα πρέπει να διαρκέσουν λίγες μέρες ή εβδομάδες για να υπογράψει ο δικαστής της εξεταστικής επιτροπής τις εντολές που είναι απαραίτητες για την αποδοχή του Τελευταίου Διαθήκης και Διαθήκης (αν υπάρχει) Εκτελεστής, και να εκδώσουν τα γράμματα της διοίκησης / Δοκιμαστικές επιστολές.

Μόλις ο δικηγόρος περιουσία λάβει τις υπογεγραμμένες εντολές από το δικαστήριο, ο δικηγόρος θα πρέπει να αποκτήσει έναν αριθμό φορολογικού μητρώου για την περιουσία. Αυτό μπορεί να γίνει στο δικτυακό τόπο του IRS μέσω του Βοηθού EIN.

Σημειώστε ότι αν ο δικαστής επιμελητή απαιτήσει από τον Προσωπικό Εκπρόσωπο / Εκτελεστικό να τοποθετήσει ένα δεσμό, τότε ο δικηγόρος περιουσίας θα χρειαστεί να συνεργαστεί με τον Προσωπικό Εκπρόσωπο / Εκτελεστικό για να εξασφαλίσει τον δεσμό πριν να ανοίξει η κληρονομική περιουσία.

08 Παρέχετε Πιστοποιημένα Αντίγραφα Παραγγελιών σε όλα τα Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα

Μόλις υπογραφεί η διακήρυξη της διοίκησης / διαθήκης, ο προσωπικός αντιπρόσωπος / εκτελεστής θα πρέπει να προσκομίσει ένα επικυρωμένο αντίγραφο των εν λόγω επιστολών και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα πρωτότυπο πιστοποιητικό θανάτου, στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του αποθανόντος, μαζί με τον αριθμό φορολογικού μητρώου για την περιουσία.

Αυτό θα επιτρέψει στον προσωπικό αντιπρόσωπο / εκτελεστή να αποκτήσει πρόσβαση σε όλους τους χρηματοοικονομικούς λογαριασμούς του υπολοίπου. Σε περίπτωση που η ακίνητη περιουσία που έχει κληρονομήσει, τότε ο Προσωπικός Εκπρόσωπος / Εκτελεστικός θα χρειαστεί να παράσχει επικυρωμένα αντίγραφα των Επιστολών στις εταιρείες κοινής ωφέλειας προκειμένου να μεταφερθούν οι λογαριασμοί χρησιμότητας στο όνομα της περιουσίας.

Ενώ αυτά τα 8 βήματα μπορεί να φανούν συντριπτικά, αυτό είναι μόνο ο πρόδρομος της διαδικασίας του εξεταζόμενου. Το πραγματικό έργο ξεκινά μετά τον διορισμό του Προσωπικού Εκπροσώπου / Εκτελεστικού.