Προμήθεια και ζήτηση επενδυτών ακινήτων

Σε όλες τις αγορές, εάν τα προϊόντα ή η οικονομική, η προσφορά και η ζήτηση θα καθορίζουν πάντα την κίνηση των τιμών. Τώρα που το έχω πει, θα το τροποποιήσω με τη δήλωση ότι οι κυβερνητικές ή άλλες προσπάθειες τόνωσης της εξωτερικής αγοράς θα επηρεάζουν πάντοτε τεχνητά τις αγορές. Και, δεν νομίζω ότι είναι καλύτερη από την τακτική παλιά προσφορά και ζήτηση.

Κοιτάζοντας πίσω την ακινητοποίηση της ακίνητης περιουσίας και των υποθηκών που ξεκίνησε το 2006 και κατέστρεψε τις αγορές και δημιούργησε μια ύφεση, η προσφορά και η ζήτηση βρισκόταν στη δεύτερη θέση πίσω από τα τεχνητά ερεθίσματα. Έχει κατηγορηθεί για τη συντριβή και πολλά από αυτά έχουν εγκατασταθεί σε κρατικά κίνητρα και εύκολα εξασφαλισμένη χρηματοδότηση χωρίς επαρκείς διασφαλίσεις.

Έτσι, για να το πω διαφορετικά, ήταν πολύ εύκολο να αγοράσετε και να χρηματοδοτήσετε, οπότε όλοι ήθελαν να είναι "στο παιχνίδι". Η ανατροπή ήταν μια τεράστια επιχείρηση και οι τιμές αυξάνονταν τόσο γρήγορα που θα μπορούσατε να κερδίσετε χρήματα χωρίς πραγματική επενδυτική εμπειρία. Έτσι, οι άνθρωποι πλημμύριζαν την αγορά προσπαθώντας για βραχυπρόθεσμα κέρδη, και τελικά όλα έφτασαν στο σπίτι για να περάσουν.

Τα καλά νέα για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών είναι ότι υπάρχει μια γιγαντιαία ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα και η προσφορά δεν συμβαδίζει. Αλλά, σε μια ελεύθερη αγορά, τα πράγματα τείνουν να προσαρμόζονται στην εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης. Αυτή τη στιγμή οι κατασκευαστές προσπαθούν να κατασκευάσουν πολυκατοικίες, κυρίως διαμερίσματα, κατασκευές. Ακολουθεί ο τρόπος με τον οποίο ένας επενδυτής ακινήτων μπορεί να εξετάσει αυτή την κατάσταση:

Τα διαμερίσματα θα πάρουν χτισμένο και τα ενοίκια μπορεί να πέσει

Ναι, αν οι κατασκευαστές τοποθετούν διαμερίσματα όσο πιο γρήγορα μπορούν, θα βοηθήσουν στην αύξηση της προσφοράς. Ακόμη και με τη συνεχιζόμενη ζήτηση, η μεγαλύτερη προσφορά μπορεί να σταματήσει την άνοδο των ενοικίων. Στην πραγματικότητα, η ιστορία μας λέει ότι υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι θα υπάρξει μια καθυστερημένη υπερβολική αντίδραση, με οικοδόμους που θέτουν πάρα πολλά διαμερίσματα και κορεσμό της αγοράς.

Είναι λογικό όταν το σκέφτεστε. Ένα έργο διαμερίσματος δεν πηγαίνει από μια ιδέα μέχρι ολοκλήρωση σε λίγες εβδομάδες. Χρειάζεται περισσότερο από ένα ή περισσότερα χρόνια για να συμβεί αυτό. Έτσι, είναι λογικό ότι όταν η αγορά πλησιάζει τον κορεσμό, οι κατασκευαστές θα έχουν ήδη πολλά έργα υπό κατασκευή και αυτά δεν θα σταματήσουν μόνο.

Αν είστε ένας ιδιώτης επενδυτής σπίτι ενοικίαση οικογένεια, θα πρέπει να έχετε να νιώθετε νευρικό για την τοποθέτηση περισσότερων ακινήτων σε υπηρεσία ενοικίασης; Όχι πραγματικά. Πρώτον, τα διαμερίσματα δεν είναι μονοκατοικίες. Ο ενοικιαστής που θέλει ένα σπίτι θα ψάχνει ακόμα για ένα, ακόμα και αν έρχονται περισσότερα διαμερίσματα στην αγορά. Δεύτερον, με τα ενοίκια που κατέχουν, όταν ένα μονοκατοικία ενοίκιο για όχι όχι περισσότερο από ένα διαμέρισμα, παίρνει το νεύμα σε πολλές περιπτώσεις.

Τιμές μονοκατοικίας

Όσο περισσότεροι οικοδόμοι επικεντρώνονται στην οικοδόμηση πολλών οικογενειών, τόσο περισσότερο θα υπάρχει χαμηλό απόθεμα μονοκατοικιών στην αγορά. Υπάρχουν άλλοι παράγοντες της αγοράς που διατηρούν χαμηλή την προσφορά για μονοκατοικίες. Η γενιά Boomer δεν πωλεί και κινείται όπως στο παρελθόν όταν πλησίασαν ή εισήλθαν στη συνταξιοδότηση. Για ορισμένους, είναι επειδή δεν μπορούν να μειώσουν το μέγεθος τους με την εκτεταμένη οικογένεια και τα παιδιά να συνεχίζουν να ζουν στο σπίτι. Η γενιά της χιλιετίας επιλέγει να παραμείνει με τους γονείς σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό από ό, τι στο παρελθόν.

Πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού που πιθανότατα ήταν πωλητές πριν από το 2006 κρατούν τώρα και παρακολουθώντας την εκτίμηση των τιμών. Πολλοί έχουν συνειδητοποιήσει την πτώση της αξίας τους στη συντριβή και κάποιοι είναι ακόμη μπροστά με περισσότερη ισότητα από πριν από τη συντριβή. Υπάρχουν ακόμα πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού κάτω από το νερό, έτσι ώστε οι πιέσεις αυτές να βοηθήσουν να διατηρήσουν τα αποθέματα χαμηλά.

Εάν ήδη έχετε στην κατοχή σας ενοικιαζόμενα σπίτια, πιθανώς απολαμβάνετε τις αυξανόμενες αξίες στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Ακόμα και με μέτρια ζήτηση, τα χαμηλά αποθέματα διατηρούν ανοδική πίεση στις τιμές των κατοικιών. Εάν έχετε μακροπρόθεσμη κατοχή, ίσως ήρθε η ώρα να εξετάσουμε τη χρήση ενός συστήματος ανταλλαγής και ανανέωσης 1031 σε άλλες ιδιότητες εάν η απόδοσή του έχει μειωθεί.

Τι συμβαίνει εάν οι άνθρωποι αρχίσουν να πωλούν

Αν ξαφνικά οι αντάρτες αρχίσουν να καταγράφουν τα σπίτια τους προς πώληση, τότε, βέβαια, θα υπάρξει ολίσθηση των τιμών. Αυτό είναι εκτός αν η ζήτηση άλματα επίσης. Οι επενδυτές δεν πρέπει να φοβούνται την τρέχουσα κατάσταση ή μια αλλαγή, καθώς υπάρχει μια στρατηγική για κάθε αγορά.