Πίνακας περιεχομένων:
- Επιδιορθώσεις δαπέδων
- Οροφές και τοίχοι βαφής
- Βελτιώσεις κουζίνας
- Μπάνια
- Στέγες και εξωτερικά
- συμπέρασμα
Βίντεο: Κίνημα Ζeitgeist - Oδηγός Προσανατολισμού Ακτιβιστή (1η Έκδοση, 2009) 2025
Γρήγορες διορθώσεις πριν από την πώληση ενός σπιτιού πάντα πληρώνουν μακριά, αλλά ποιες επισκευές στο σπίτι φέρνουν τη μεγαλύτερη απόδοση; Πολλοί πωλητές, προσπαθώντας να κάνουν το σωστό, συχνά κάνουν επισκευές που δεν απαιτούνται. Έχουν την τάση να κάνουν τις επισκευές που θα ήθελαν, οι οποίες δεν είναι απαραίτητα αυτό που ο αγοραστής αναμένει. Οι συγκεκριμένες απαντήσεις σε αυτή την συχνά τεθείσα ερώτηση εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από διάφορους παράγοντες όπως:
- Στιγμή της χρονιάς
- Θέση του σπιτιού
- Θερμοκρασία αγοράς
- Ανταγωνιστική απογραφή
Δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας. Αλλά μπορούμε να εξετάσουμε τις γενικές κατευθυντήριες γραμμές που ισχύουν για τα περισσότερα σπίτια. Για παράδειγμα, η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκδίδει κάθε χρόνο την έκθεση Κόστος έναντι Αξίας με Αναδιαμόρφωση περιοδικό , το οποίο παρουσιάζει διάφορα έξοδα για το σπίτι και αποδόσεις σε τέσσερις περιοχές, συμπεριλαμβανομένου ενός εθνικού μέσου όρου.
Γενικά, δεν υπάρχει καμία βελτίωση που μπορείτε να κάνετε, που επιστρέφει το 100% της επένδυσής σας, εκτός ίσως για τη μόνωση, και έχω τις αμφιβολίες μου σχετικά με αυτή την αξίωση. Αλλά μπορείτε να βελτιώσετε την αξία του σπιτιού σας με ενημερώσεις, όχι ζητήματα συντήρησης. Μη συγχέετε τα δύο καθώς είναι πολύ διαφορετικά. Για παράδειγμα, εάν αντικαταστήσατε τον φούρνο σας, αυτό δεν προσθέτει μεγαλύτερη αξία στο σπίτι σας. Ωστόσο, εάν έχετε εγκαταστήσει διπλά παράθυρα παράθυρα για να αυξήσετε την αποτελεσματικότητα σε σχέση με τα παλιά στρογγυλά παράθυρα αλουμινίου, έχετε προσθέσει αξία.
Στη γειτονιά μου, τα περισσότερα από τα σπίτια χτίστηκαν στα τέλη της δεκαετίας του 1940, πράγμα που σημαίνει ότι τα δάπεδα είναι αυθεντικά, δρυς από σκληρό ξύλο. Ξύλινα δάπεδα είναι ένα καυτό στοιχείο σήμερα, αλλά οι προτιμήσεις με την πάροδο των ετών έχουν αλλάξει. Τα χαλιά έγιναν δημοφιλή - όπως και με πολλά καταναλωτικά προϊόντα - αφού κάποιος κατάλαβε πώς να πάρει την κυβέρνηση να πληρώσει γι 'αυτό. Όταν οι κτηνίατροι επέστρεφαν στο σπίτι τους από τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, η στέγαση ήταν σε έλλειψη Τα σπίτια πωλούνταν με νεοεισερχόμενους τάπητες, επειδή το κόστος για τα χαλιά μπορεί να μεταφερθεί σε δάνεια με κρατική ασφάλιση (VA). Στη συνέχεια, τα χαλιά έγιναν μόδα τη δεκαετία του 1960. Μερικά σπίτια σήμερα, δυστυχώς, εξακολουθούν να αθληθούν εκείνη την εποχή του χαλιού. Η τελική κίνηση μακριά από σκληρό ξύλο συνέβη κατά την εγκατάσταση παρκέ σκληρού ξύλου έγινε πάρα πολύ ακριβό. Το κόντρα πλακέ ήταν ευκολότερο να αποκτηθεί και να εγκατασταθεί γρηγορότερα. Συν τις επιλογές σε χαλιά ήταν άφθονο. Είναι ακόμα σχετικά φθηνό να εγκαταστήσετε τάπητα. Θα ήθελα να συστήσω ότι οι πωλητές αφαίρεση χαλιά από χώρους ψυχαγωγίας: το σαλόνι, τραπεζαρία και οικογενειακό δωμάτιο. Οι αγοραστές σήμερα προτιμούν εναλλάξ δάπεδα σε αυτές τις περιοχές, και υπάρχουν πολλά στυλ για να διαλέξετε. Τα πιο δημοφιλή είναι τα ξύλινα δάπεδα, τα οποία μπορούν να εγκατασταθούν πολύ φθηνά και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να τα κάνετε μόνοι σας.
Οι αγοραστές ξοδεύουν περισσότερο χρόνο από ό, τι νομίζετε ότι κοιτάζετε στα ανώτατα όρια. Ψάχνουν για σημάδια διαρροής στέγης, αλλά αυτό που δεν θέλετε να δουν είναι οι λεκέδες από λιπαρές ουσίες ή ρωγμές καπνού και οροφής. Δίπλα για τοίχους. Τίποτα δεν λέει φρεσκάδα σαν καινούργιο χρώμα και είναι η πιο οικονομική βελτίωση. Χρησιμοποιήστε ταινία από πολυεστερικές ίνες σε μεγάλες ρωγμές, καλύψτε με σύνθετα υλικά και άμμο. Χρωματίστε ένα ουδέτερο χρώμα όπως ανοιχτό μαύρισμα - σκεφτείτε τον καφέ με κρέμα. Γκρίζο είναι δημοφιλές επίσης. Συγκρίνετε Τιμές Συσκευές και ντουλάπια είναι συνήθως τα πιο ακριβά αντικείμενα που πρέπει να αντικατασταθούν σε μια κουζίνα. Εάν δεν χρειάζεται να τα αντικαταστήσετε, θα εξοικονομήσετε έναν τόνο χρημάτων. Ωστόσο, αν τα γραφεία σας είναι χρονολογημένα και χτυπημένα, το σπίτι σας μπορεί να μην πουλήσει εάν τα ντουλάπια δεν έχουν αντικατασταθεί. Οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας επιστρέφουν σχεδόν στο 100%. Σύμφωνα με Αναδιαμόρφωση περιοδικό , οι κουζίνες υψηλών προδιαγραφών δεν επιστρέφουν όσο και οι μεσόγειες ή μικρές αναδιαμορφώσεις κουζίνας. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θα πληρώσουν επιπλέον για ένα ενσωματωμένο ψυγείο Sub Zero, επαγγελματική σόμπα με 8 καυστήρες, νεροχύτη κάτω από την οροφή ή δάπεδα τραβερτίνης. Εάν ζείτε στο Midwest, η επιστροφή σας θα είναι μικρότερη από ό, τι για εκείνους που ζουν σε άλλα μέρη της χώρας. Ο εθνικός μέσος όρος του ανακτηθέντος κόστους γενικά είναι περίπου 100% για τα μπάνια. Νέα πατώματα, φωτιστικά και φώτα. Τα χαλιά είναι ένα τεράστιο turnoff στο μπάνιο. Εάν δεν μπορείτε να καθαρίσετε τις πόρτες του ντους ή τα γυάλινα σώματα, φροντίστε να αντικαταστήσετε την πόρτα. Οι αποθέσεις ασβέστου μπορούν να χαράξουν το γυαλί και δεν μπορούν πάντοτε να αφαιρεθούν εύκολα. Αν η βαφή είναι λεκιασμένη, σκεφτείτε το φινίρισμα της μπανιέρας. Ζωγραφίστε ένα ανοιχτό χρώμα εάν ο χώρος είναι μικρός. Τα ελαφρύτερα χρώματα θα το κάνουν να φαίνεται μεγαλύτερο από ότι είναι. Το χρώμα τοίχου στο μπάνιο δεν χρειάζεται να ταιριάζει με άλλα δωμάτια του σπιτιού.
Εάν το σπίτι σας χρειάζεται νέα στέγη, δαγκώστε τη σφαίρα και το κάνετε. Ακόμα κι αν οι περισσότερες εργασίες στεγανοποίησης στέγης χρειάζονται μια έως δύο ημέρες, οι αγοραστές αποφεύγουν να αγοράσουν ένα σπίτι εάν η στέγη πρέπει να αντικατασταθεί. Μια νέα στέγη πιθανότατα δεν θα αυξήσει την τιμή πώλησής σας, επειδή πρόκειται για ζήτημα συντήρησης, αλλά θα ανοίξει το pool των αγοραστών που θα αγοράσουν το σπίτι σας. Συνολικά, οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι που δεν έχει καμία ορατή αναβαλλόμενη συντήρηση, νεότερες συσκευές, ανανεωμένες υδραυλικές, ηλεκτρικές και θέρμανση (συμπεριλαμβανομένης της A / C), σύγχρονες ανέσεις και είναι έτοιμη να καταλάβει. Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια. Επιδιορθώσεις δαπέδων
Οροφές και τοίχοι βαφής
Βελτιώσεις κουζίνας
Μπάνια
Στέγες και εξωτερικά
συμπέρασμα
5 μεγάλες ιδέες στο σπίτι στο σπίτι για να μείνετε στο σπίτι Moms
Επισκόπηση 5 ευέλικτων και κερδοφόρων σε απευθείας σύνδεση εργασιών από τις ιδέες των επιχειρήσεων στο σπίτι για τις πολυάσχολες μαμάδες παραμονής στο σπίτι.
9 Επισκευές στο σπίτι δεν πρέπει να σταματήσετε
Ορισμένες επισκευές στο σπίτι απλά δεν μπορούν να περιμένουν. Αν αντιμετωπίσετε μόνο μερικά έργα φέτος, βεβαιωθείτε ότι αυτά γίνονται.
Πόσο πρέπει να έχετε προϋπολογισμό για επισκευές στο σπίτι;
Πόσα χρήματα πρέπει να διαθέσετε για επισκευές στο σπίτι και συντήρηση; Ακολουθεί ένας κανόνας που θα ακολουθήσετε.