Θα πρέπει να Crowdfund υποθήκη σας προκαταβολή;

Ένα από τα κύρια εμπόδια για να πάρει μια υποθήκη - εκτός από τη βελτίωση της πιστωτικής ιστορίας και των αποτελεσμάτων σας - εξοικονομεί αρκετά χρήματα για να καλύψει την προκαταβολή σας. Περισσότεροι από 1 στους 10 αγοραστές πιστεύουν ότι η εξοικονόμηση για προκαταβολή είναι το πιο δύσκολο βήμα στη διαδικασία οικοδόμησης, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών 2018 Home Buyer και Seller Generational Trends Report. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους αγοραστές ηλικίας 37 ετών και νεότερους, εκ των οποίων το 24% αναφέρει ότι έχει το πιο δύσκολο να βρει κεφάλαια προκαταβολής.

Μια άλλη έκθεση αναφέρει ότι η κορυφαία ανησυχία μεταξύ των χιλιετηρίδων αγοραστών κατοικιών έχει αρκετά χρήματα για μια προκαταβολή. Το πενήντα τοις εκατό των ερωτηθέντων σε πρόσφατη έρευνα του Redfin για παιδιά ηλικίας 24 έως 38 ετών το ανέφερε ως το κύριο εμπόδιο.

Μερικές φορές οι πιο παραδοσιακοί τρόποι εξοικονόμησης για μια προκαταβολή, όπως η επιθετική αποταμίευση ή ο δανεισμός από έναν λογαριασμό συνταξιοδότησης, μπορεί να μην σας φτάσουν στο ποσό που απαιτείται για να αγοράσετε το σπίτι σας. Μια εναλλακτική λύση είναι η αξιοποίηση πλατφόρμων παρόμοιων με τα GoFundMe και Kickstarter, τα οποία σας επιτρέπουν να συγκεντρώσετε χρήματα για την επίτευξη του στόχου σας. Εδώ είναι γιατί θα πρέπει να εξετάσει το crowdfunding υποθήκη σας.

Θα πρέπει να Crowdfund προκαταβολή σας;

Το Crowdfunding ορίζεται παραδοσιακά ότι χρησιμοποιεί μικρά ποσά κεφαλαίου από μια μεγάλη ομάδα ατομικών συνεισφερόντων για τη χρηματοδότηση μιας νέας επιχείρησης, σύμφωνα με την Investopedia. Οι υποψήφιοι επιχειρηματίες που επιθυμούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για την επιχείρησή τους ή οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί που χρειάζονται χρηματοδότηση για μια επερχόμενη πρωτοβουλία ενδέχεται να διαπιστώσουν ότι ένας δικτυακός τόπος crowdfunding μπορεί να τους βοηθήσει να επιτύχουν τους στόχους τους.

Η ίδια ιδέα μπορεί να εφαρμοστεί στις προσωπικές προσπάθειες, συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας σπιτιού. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πλατφόρμες crowdfunding αφιερωμένες στους αγοραστές κατοικιών οι οποίοι χρειάζονται επιπλέον βοήθεια για τη συλλογή χρημάτων για την προκαταβολή τους.

Μία τέτοια πλατφόρμα είναι το HomeFundMe, από την εταιρεία υποθηκών τραπεζών CMG Financial. Το HomeFundMe περιγράφεται ως "η πρώτη υπηρεσία που έχει εγκριθεί από τον κλάδο, παρέχοντας στους αγοραστές κατοικιών την υποστήριξη, την εκπαίδευση και την πλατφόρμα που χρειάζονται για να βγάλουν λεφτά κάτω από την πληρωμή υποθηκών", σύμφωνα με ένα δελτίο τύπου που αναγγέλλει την εκτόξευσή του.

Μόλις ένας χρήστης δημιουργήσει έναν λογαριασμό στο HomeFundMe, κατευθύνεται στην ολοκλήρωση μιας ηλεκτρονικής αίτησης για προεπιλογή υποθηκών. Αν όλα πάνε καλά, θα είναι σε θέση να δημιουργήσουν μια καμπάνια, να την προωθήσουν και να ξεκινήσουν να κάνουν crowdfunding την προκαταβολή τους.

Οι αγοραστές κατοικιών που χρησιμοποιούν το HomeFundMe ενθαρρύνονται επίσης να ολοκληρώσουν ένα εκπαιδευτικό πρόγραμμα homebuyer - για το οποίο θα καλυφθούν τα τέλη. Επιπλέον, για τους αγοραστές που κερδίζουν λιγότερο από το τοπικό μεσαίο εισόδημά τους, το HomeFundMe ταιριάζει με $ 2 για κάθε $ 1 crowdfunded, μέχρι $ 2,500 ή 1% της τιμής αγοράς, όποιο είναι χαμηλότερο. Οι αγοραστές που κερδίζουν περισσότερο από το μέσο μεσο εισόδημα μπορούν να λάβουν $ 2 για κάθε $ 1 crowdfunded έως το μικρότερο των $ 1.000 ή 1% της τιμής αγοράς.

Μερικές προειδοποιήσεις: Οι χρήστες του HomeFundMe πρέπει να δανειστούν με την CMG Financial για την αγορά κατοικίας τους και έχουν μόνο 12 μήνες για να κλείσουν σε ένα σπίτι αφού λάβουν την πρώτη τους συνεισφορά.

Σε αντίθεση με τις περισσότερες πλατφόρμες crowdfunding, το HomeFundMe δεν χρεώνει τέλη στους χρήστες του. Όλοι οι εισφερόμενοι πόροι πηγαίνουν κατευθείαν στην προκαταβολή του homebuyer, εκτός εάν κάποιος από τους συνεισφέροντες ορίσει το τμήμα τους ως μη εξαρτώμενο από την αγορά κατοικίας.

Μια άλλη υπηρεσία crowdfunding αφιερωμένη στη βοήθεια των πιθανών αγοραστών κατοικιών είναι το Feather the Nest. Οι χρήστες εγγράφονται στον ιστότοπο, δημιουργούν μια "φωλιά" και το μοιράζονται με τα κοινωνικά τους δίκτυα για να συγκεντρώσουν υποστήριξη. Τα χρήματα μεταφέρονται στους ιδιοκτήτες φωλιών εντός 10 λεπτών από κάθε συνεισφορά που γίνεται προς το ποσό του στόχου τους.

Εκτός από τις προκαταβολές, οι χρήστες του ιστότοπου μπορούν επίσης να αντλήσουν κεφάλαια για ανακαίνιση στο σπίτι ή για άλλες πρωτοβουλίες σχετικές με ακίνητα. Υπάρχει όμως χρέωση 5% για κάθε συνεισφορά.

Γιατί το ύψος της προκαταβολής σας έχει σημασία

Η προκαταβολή σας είναι ζωτικής σημασίας για την αγορά στο σπίτι σας και όσο περισσότερο μπορείτε να συμβάλλετε, τόσο καλύτερα θα ξεκινήσετε ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Είναι πιθανό να λάβετε ένα πιο ανταγωνιστικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων και - αν εξοικονομήσετε χρήματα και πληρώσετε αρκετά για μια προκαταβολή 20% - αποφύγετε την ανάγκη για ασφάλιση υποθηκών.

Εκτός από τις τακτικές εφαρμογής όπως η εξοικονόμηση ενέργειας και η εξοικονόμηση χρημάτων, εξετάστε το ενδεχόμενο να αποκρύψετε τυχόν windfalls από ένα μπόνους ή μια επιστροφή φόρου για να ενισχύσετε το ποσό της προκαταβολής σας. Ξεκινώντας το ταξίδι της ιδιοκτήτη σπιτιού σας με ένα αξιοπρεπές κεφάλαιο θα πρέπει να αισθάνεστε σαν αξιοσημείωτο επίτευγμα.