Κατανοώντας πόση λιανική χώρο χρειάζεστε

Ας υποθέσουμε ότι πιστεύετε ότι το προτεινόμενο βιβλιοπωλείο σας θα κάνει $ 250.000 ετησίως στις πωλήσεις και τα δεδομένα της αγοράς αναφέρουν ότι ο μέσος όρος πωλήσεων ανά τετραγωνικό πόδι σε ένα βιβλιοπωλείο είναι $ 150. Συνδέοντας αυτούς τους αριθμούς στη φόρμουλά μας, το ποσό του χώρου πώλησης που χρειάζεστε είναι περίπου 1.666 τετραγωνικά πόδια.

Αποφασίζοντας πόσο χώρο

Αλλά χρειάζεστε σίγουρα αυτόν τον πολύ χώρο; Εξαρτάται. Πάρα πολύ μεγάλο διάστημα και μπορεί να καταλήξετε σε ένα κατάστημα που φαίνεται κενό και αυτό δεν είναι πολύ φιλόξενο για τους πελάτες. Πάρα πολύ μικρός χώρος θα αφήσει το κατάστημά σας να φαίνεται γεμάτο, το οποίο στην περίπτωση ενός βιβλιοπωλείου θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα ενδιαφέρον vibe, αλλά για άλλα καταστήματα θα ήταν μια κακή ιδέα.

Εκτός απλώς επιλέγοντας πόσα τετραγωνικά μεγέθη θέλετε, βεβαιωθείτε ότι εξετάζετε επίσης την τοποθεσία. Ένα νέο εμπορικό κέντρο που αναζητεί ενοικιαστές μπορεί να προσφέρει φθηνότερα από τα συνηθισμένα ενοίκια για να γεμίσει χώρο, αλλά αξίζει τον κίνδυνο να είναι ένα από τα πρώτα καταστήματα σε μια τοποθεσία που δεν έχει δοκιμαστεί; Κάνετε την εργασία σας για να διαπιστώσετε εάν η υπόλοιπη περιοχή είναι αρκετά απασχολημένη ώστε να οδηγεί την κυκλοφορία στην τοποθεσία σας.

Επιλέξτε τη σωστή θέση

Ένας τομέας που πολλές νέες εταιρείες δεν εξετάζουν είναι κατά πόσον η περιοχή στην οποία θέλουν να εντοπίσουν τοποθετείται κατάλληλα για τον τύπο επιχείρησης που σκοπεύουν να ανοίξουν. Μην απλώς υποθέστε ότι επειδή μια περιοχή είναι ζώνη εμπορική ότι μπορείτε να βάλετε το κατάστημα εσωρούχων σας εκεί. Βεβαιωθείτε ότι οι απαιτήσεις του κτιρίου ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας πριν ερωτευτείτε με μια τοποθεσία. Αυτό θα σας εξοικονομήσει πονοκεφάλους κάτω από το δρόμο.

Εκτός από την πώληση χώρου, θυμηθείτε να υπολογίσετε επιπλέον τετραγωνικά πόδια για μια περιοχή γραφείων, αποθήκη, αποθήκη, και / ή μπάνια. Παρόλο που μπορεί να θέλετε να μεγαλώσετε, κρατήστε το μέγεθος του κτιρίου κοντά στις ανάγκες του καταστήματός σας.

Και εξετάστε τους γείτονές σας. Είναι οι άλλες επιχειρήσεις στο εμπορικό κέντρο που βλέπετε πολύ παρόμοιες ή πολύ διαφορετικές από τις δικές σας για να βοηθήσετε στην κίνηση των ποδιών; Η εύρεση αυτού του καλού συνδυασμού μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ ισχυρών επιχειρήσεων και αδύναμων πωλήσεων.

Βεβαιωθείτε ότι δεν υπερβαίνετε

Εκτός από την τοποθεσία, το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε πού θα βρείτε την επιχείρησή σας στο λιανικό εμπόριο είναι ο διαθέσιμος χώρος. Κατά τον προϋπολογισμό για ενοίκια και επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, προσπαθήστε να υπερεκτιμήσετε πόσο θα σας κοστίσει, αντί να υποτιμήσετε.

Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να ανησυχήσετε είναι εάν μπορείτε να φέρετε αρκετά χρήματα μόνο για να πληρώσετε το ενοίκιο. Τα μετρητά είναι βασιλιάς στο λιανικό εμπόριο και ο μεγαλύτερος αποχωρητής μετρητών (μετά από απογραφή) είναι ενοίκιο. Θυμηθείτε, θα είστε σε αυτόν τον χώρο για τα επόμενα πέντε χρόνια, οπότε μην το κάνετε. προϋπολογισμό για τις σημερινές τιμές, προϋπολογισμό για αυτό που θα είναι πέντε χρόνια από τώρα.

Είναι πολύ εύκολο να "αποπλανηθεί" από το δέλεαρ ενός χώρου που είναι διπλάσιο από αυτό που χρειάζεστε, αλλά το ίδιο ενοίκιο με ένα άλλο που διατηρείτε είναι πολύ μικρότερο αλλά το ίδιο ενοίκιο. Κατ 'αρχάς, το μέγεθος του αμαξώματος. Θα επέλεγα ένα μικρότερο αποτύπωμα για να είναι στη σωστή θέση κάθε φορά.Η τοποθεσία μειώνει το διαφημιστικό σας κόστος. Αν βγείτε από το πεπατημένο μονοπάτι, θα χρειαστούν πολλά διαφημιστικά δολάρια για να βρουν τους ανθρώπους να σας βρουν. Και γρήγορα θα διαπιστώσετε ότι αυτά τα δολάρια είναι μεγαλύτερα από την εξοικονόμηση ενοικίου.

Δεύτερον, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ένας μεγαλύτερος χώρος μπορεί να φαίνεται κενός και έπειτα μπαίνετε στον πειρασμό να το γεμίσετε - ο οποίος και πάλι τρώει τα μετρητά σας. Κάθε λιανοπωλητής εκκίνησης πιστεύει ότι το κατάστημά του θα τριπλασιάσει τις δραστηριότητές του μέχρι το τρίτο έτος. Έτσι ο επιπλέον χώρος έχει νόημα. Στατιστικά, όμως, οι περισσότεροι λιανοπωλητές δεν φτάνουν καν στην κερδοφορία μέχρι το τρίτο έτος. Και ακόμα κι αν δεν γεμίσετε τον χώρο, θα πρέπει να το θερμαίνετε, να το δροσίζετε, να τον διατηρείτε, να τον ασφαλίζετε (παίρνετε την ιδέα) που είναι πρόσθετη δαπάνη.

Σκεφτείτε ότι εάν το ενοίκιό σας είναι τριπλό καθαρό (όπως και οι περισσότεροι είναι) πληρώνετε φόρους και ασφάλιση σε ολόκληρο το τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, ενώ το ενοίκιο είναι φθηνότερο, τα πρόσθετα έξοδα για το τριπλό δίχτυ αντισταθμίζουν τις αποταμιεύσεις σας. Έτσι εξετάστε τον κίνδυνο να πάρει πάρα πολύ χώρο, ακόμη και αν είναι μια συμφωνία.