Τα βασικά της δημοπρασίας πώλησης ή αποκλεισμού ενός Sheriff

Αγοράζοντας αποκλεισμένο ακίνητο σε πώληση ενός σερίφη είναι ένας τρόπος για να πάρετε πολλά για μια επένδυση σε ακίνητα. Υπάρχουν διάφοροι κανόνες για αυτόν τον τύπο πώλησης και η κατανόησή τους μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε μια εκπαιδευμένη - και ίσως προσοδοφόρα - αγορά.

Τι είναι η πώληση ενός σερίφη;

Η πώληση ενός σερίφη είναι ένας τύπος δημόσιας δημοπρασίας όπου οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να υποβάλουν προσφορά για αποκλεισμένες ιδιοκτησίες. Ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπόρεσε να πραγματοποιήσει τις πληρωμές υποθηκών του και ο δανειστής ανέκτησε πλέον τη νόμιμη κατοχή του ακινήτου. Ο δανειστής προσπαθεί να το πουλήσει ανακτήσει κάποια, αν όχι όλα, του ανεξόφλητου υπολοίπου στεγαστικών δανείων.

Οι πωλήσεις του Sheriff πραγματοποιούνται σε τοπικό επίπεδο και διεξάγονται συνήθως σε επίπεδο επαρχίας.

Τι είδους ιδιότητες εκχωρούνται;

Όλες οι ιδιότητες που τίθενται σε πλειστηριασμό είναι αποκλεισμοί και όλοι οι τύποι ακινήτων είναι έτοιμοι για αρπαγές. Μπορεί να βρείτε μονοκατοικίες, πολυκατοικίες, ιδιότητες μικτής χρήσης, μεγαλύτερα συγκροτήματα και ακόμη και εμπορικά κτίρια διαθέσιμα για αγορά.

Όταν έρχονται οι πωλήσεις του Do Sheriff;

Οι πωλήσεις του Sheriff συμβαίνουν αρκετά συχνά. Μπορείτε να ελέγξετε με το τμήμα του sheriff του νομού σας να καθορίσετε πόσο συχνά συμβαίνουν κοντά σας, αλλά συνήθως είναι τουλάχιστον μία φορά το μήνα, αν όχι κάθε εβδομάδα.

Πού γίνεται η πώληση ενός σερίφη;

Οι πωλήσεις συνήθως πραγματοποιούνται στο γραφείο του σερίφη ή στο δικαστήριο του νομού. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, πραγματοποιούνται πραγματικά στα μπροστινά σκαλιά του δικαστηρίου παρά στο εσωτερικό.

Ποιος μπορεί να κάνει προσφορές για ακίνητα;

Η πώληση ενός σερίφη είναι ανοιχτή στο κοινό. Οι δανειστές μερικές φορές παρευρίσκονται ή στέλνουν έναν αντιπρόσωπο σε μια προσπάθεια να υποβάλουν προσφορές για να προσπαθήσουν να αγοράσουν πίσω την ιδιοκτησία τους, και αυτό είναι αποδεκτό. Ο καθένας πρέπει να διαθέτει πιστοποιημένα κεφάλαια για να μπορέσει να κάνει προσφορά σε ακίνητο.

Μπορείτε να δείτε μια λίστα ιδιοτήτων;

Μπορείτε να πάτε σε μερικά μέρη για να δείτε μια λίστα με τα ακίνητα που θα δημοπρατηθούν στην επόμενη πώληση του σερίφη. Πολλά γραφεία σερίφη έχουν ιστοσελίδες όπου μπορείτε να δείτε τις επερχόμενες πωλήσεις online. Μπορείτε επίσης να πάρετε μια λίστα με τα ακίνητα που θα εκδοθούν με πλειστηριασμό, πηγαίνοντας φυσικά στο γραφείο του τοπικού σας σερίφη.

Τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα για αγορά συνήθως διαφημίζονται επίσης στην τοπική εφημερίδα όσο ένα μήνα πριν από την πραγματική ημερομηνία πώλησης. Το τοπικό γραφείο του σερίφη μπορεί να σας πει ποιες εφημερίδες θα φέρουν την ειδοποίηση.

Ποιες πληροφορίες θα υπάρχουν στην καταχώριση;

Κάθε ιδιοκτησία θα περιλαμβάνει συνήθως έναν αριθμό καταλόγου, έναν αριθμό τμήματος του σερίφη ή έναν αριθμό δικαστηρίου. Θα ονομάσει τον ενάγοντα στη διαδικασία αποκλεισμού και τον εναγόμενο. Θα περιλαμβάνει τη διεύθυνση ιδιοκτησίας και μια περιγραφή του ακινήτου, καθώς και την "αναστατωμένη τιμή".

Τι είναι μια αναστατωμένη τιμή;

Η ανατρεπτική τιμή είναι το ελάχιστο ποσό που ο ενάγων - συνήθως ο δανειστής - θα αποδεχθεί για το ακίνητο. Το ακίνητο δεν θα πωλείται εάν οι προσφορές δεν πληρούν αυτό το ποσό.

Η ανατρεπτική τιμή μπορεί να είναι χαμηλότερη ή μεγαλύτερη από το πραγματικό ποσό απόφασης, το ποσό χρημάτων που δικαιούται να ανακτήσει ο δανειστής για την κάλυψη των ζημιών του. Ο πληρεξούσιος του ενάγοντος ή κάποιος άλλος εκπρόσωπος συχνά θα υποβάλλει προσφορά στο ακίνητο για να προσπαθήσει να αυξήσει την τιμή.

Πώς να προετοιμαστείτε για την πώληση του σερίφη

Κάντε μια αναζήτηση τίτλου πλήρους κάλυψης εκ των προτέρων σε όλα τα ακίνητα που νομίζετε ότι μπορεί να σας ενδιαφέρουν αν σκοπεύετε να κάνετε προσφορά.Ορισμένες περιοχές σας επιτρέπουν να διεξάγετε αυτήν την αναζήτηση στο διαδίκτυο, ενώ άλλες απαιτούν να πραγματοποιήσετε την αναζήτηση στο κύριο δικαστήριο. Μπορείτε επίσης να προσλάβετε δικηγόρο για να το φροντίσετε για εσάς.

Θα θελήσετε να μάθετε αν υπάρχουν οποιεσδήποτε εμπράγματες ασφάλειες κατά της περιουσίας σε κρατικό ή ομοσπονδιακό επίπεδο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν τοποθετηθεί από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων ή τοπικούς φόρους ή ακόμη και χρεώσεις νερού. Μπορεί να είναι μια κρίση κρίσης που έχει τοποθετηθεί από έναν άλλο από τους πιστωτές του ιδιοκτήτη σπιτιού. Μπορεί να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή οποιουδήποτε από αυτά τα ενέχυρα που δεν έχουν εξαλειφθεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δικαστικής κατασχέσεως.

Επικοινωνήστε με την πόλη ή το δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο για να μάθετε αν υπάρχουν ανοικτές άδειες στο ακίνητο. Θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα για να τα κλείσετε αν το αγοράσετε.

Πόσα χρήματα πρέπει να φέρετε;

Αυτό θα διαφέρει ανάλογα με το ποσό των χρημάτων που είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε σε μια ιδιοκτησία καθώς και το ποσό της προκαταβολής που απαιτείται.

Το ποσό που πρέπει να καταβάλετε μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη θέση, επομένως ελέγξτε εκ των προτέρων. Ορισμένες πόλεις απαιτούν 10 τοις εκατό, ενώ άλλες απαιτούν 20 τοις εκατό. Τα κεφάλαια πρέπει να είναι σε μετρητά, πιστοποιημένη επιταγή ή εντολή πληρωμής. Οι προσωπικοί έλεγχοι σπάνια είναι αποδεκτοί.

Εάν η πώληση ενός σερίφη απαιτεί προκαταβολή 10% για τις επιτυχείς προσφορές και τα περισσότερα που είστε πρόθυμοι να πληρώσετε για ένα ακίνητο είναι $ 180.000, πρέπει να προσκομίσετε απόδειξη ύψους $ 18.000 στη δημοπρασία-10 τοις εκατό της τελικής τιμής αγοράς.

Πότε πρέπει να κλείσετε την ιδιοκτησία;

Και πάλι, αυτό θα εξαρτηθεί από τους κανόνες που έχουν οριστεί για κάθε πώληση του σερίφη, αλλά πρέπει συνήθως να κλείσετε μέσα σε 30 ημέρες από την επιτυχή υποβολή προσφορών σχετικά με το ακίνητο και την υποβολή της προκαταβολής σας. Ορισμένες πωλήσεις σερίφη απαιτούν να κλείσετε την ιδιοκτησία νωρίτερα από 30 ημέρες και άλλες έχουν μεγαλύτερη περίοδο κλεισίματος.

Οι πωλήσεις πολλών σερίφων θα δημοσιεύσουν αυτούς τους κανόνες online ή μπορείτε να καλέσετε ή να μεταβείτε στο γραφείο του σερίφη για έναν πλήρη κατάλογο απαιτήσεων.