Ιδιοκτήτης νοσοκομείου στο Αρκάνσας

Ο Αρκάνσας έχει έναν κρατικό νόμο που ορίζει τα δικαιώματα τόσο των ιδιοκτητών όσο και των μισθωτών. Αυτοί οι κανόνες αποσκοπούν να καταστήσουν την σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή πιο ομαλή, διότι κάθε πλευρά θα καταλάβει τις υποχρεώσεις τους. Ακολουθούν έξι ειδικοί κανόνες που καλύπτει ο νόμος μισθωτή του Αρκάνσας.

Δίκαια δικαιώματα στέγασης στο Αρκάνσας

Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές του Αρκάνσας πρέπει να ακολουθήσουν τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης. Ο νόμος αυτός αποσκοπεί στην αποφυγή διακρίσεων σε οποιαδήποτε δραστηριότητα σχετική με τη στέγαση, μεταξύ των οποίων:

• Αγοράζοντας ένα σπίτι
• Λήψη υποθήκης
• Ενοικίαση ενός διαμερίσματος

Επτά συγκεκριμένες κατηγορίες προσώπων προστατεύονται από το νόμο. Δεν προστατεύονται πρόσθετες τάξεις βάσει του νόμου του Αρκάνσας.

• Χρώμα
• Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση
• Αγώνας
• Θρησκεία
• Φύλο

Απαγορευμένες Δράσεις κάτω από δίκαιη στέγαση

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αντιμετωπίζουν εξίσου όλους τους μελλοντικούς μισθωτές και τους τρέχοντες μισθωτές. Οι ακόλουθες ενέργειες αποτελούν παραδείγματα διακρίσεων.

• Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί μια μελλοντική στέγαση ενοικιαστή επειδή είναι σωματικά αναπηρία. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει λογικά καταλύματα για να επιτρέψει στον μισθωτή να ζήσει στο ακίνητο.
• Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή σε μια προσπάθεια να εξαναγκάσει τον ενοικιαστή επειδή ο ιδιοκτήτης δεν τους αρέσει η θρησκευτική τους άποψη.
• Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τοποθετήσει μια διαφήμιση προς ενοικίαση που λέει ότι οι ενοικιαστές με παιδιά δεν χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση.
• Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσει κάποιον υποψήφιο με άλλο τρόπο, επειδή ο ιδιοκτήτης δεν του αρέσει το χρώμα του δέρματός του.

Δικαιώματα κατάθεσης στο Αρκάνσας

18-16-301 έως 18-16-306

Οι ιδιοκτήτες στο Αρκάνσας επιτρέπεται να εισπράξουν εγγύηση από τους μισθωτές τους πριν επιτρέψουν στον ενοικιαστή να κινηθεί στη μονάδα.

Ποσό

Σύμφωνα με τον νόμο του Αρκάνσας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χρεώνει μισθωτή άνω των δύο μηνών ως ασφάλεια. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει λιγότερο από δύο μήνες ενοικίου εάν το επιθυμεί.

Δεν απαιτείται

Το Αρκάνσας δεν έχει πολλούς κανόνες όσον αφορά το πώς ένας ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση ενός ενοικιαστή και την επικοινωνία που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης με τον μισθωτή.

• Η κατάθεση δεν πρέπει να φυλάσσεται σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό.
• Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή μετά τη συγκέντρωση της προκαταβολής
• Δεν απαιτείται μετακίνηση μέσω επιθεώρησης πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.

Κανόνες για την επιστροφή της κατάθεσης

Ο νόμος ιδιοκτητών-μισθωτών του Αρκάνσας έχει συγκεκριμένους κανόνες για την επιστροφή του τμήματος του μισθωτή από την ασφάλεια κατά την έξοδο από τη μονάδα.

• Ένας ιδιοκτήτης του Αρκάνσας πρέπει να παρέχει γραπτή αναλυτική κατάσταση των τυχόν παρακρατήσεων που έχουν ληφθεί από την εγγύηση, καθώς και το υπόλοιπο της εγγύησης.
• Αυτό πρέπει να αποσταλεί με ταχυδρομείο πρώτης θέσης στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.
• Ο ιδιοκτήτης έχει έως και 60 ημέρες μετά τη μετακίνηση του ενοικιαστή για να το κάνει αυτό.

Δικαίωμα προς ενοικίαση Αποκάλυψη στο Αρκάνσας

18-17-401; 18-17-701

Ο μισθωτός του νοσοκομείου του Αρκάνσας δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να ενοικιάζει αποκάλυψη. Οι συγκεκριμένοι όροι ενοικίου πρέπει να συμπεριληφθούν ως ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν δεν γνωστοποιηθούν, οι όροι μίσθωσης θα θεωρηθούν οι προεπιλεγμένοι όροι που καθορίζονται στον νόμο του εκμισθωτή-μισθωτή του Αρκάνσας. Αυτοί οι όροι μπορούν να περιλαμβάνουν:

• Όταν το ενοίκιο θα πληρωθεί
• Πώς θα πληρωθεί η ενοικίαση
• Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης.

Περίοδος χάριτος στο Αρκάνσας

Οι μισθωτές στο Αρκάνσας λαμβάνουν περίοδο χάριτος πέντε ημερών από την ημέρα που το ενοίκιο τους πρόκειται να καταβάλει το ενοίκιο.Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο εντός αυτής της πενταετούς περιόδου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης.

Δικαιώματα θυμάτων ενδοοικογενειακής βίας στο Αρκάνσας

18-16-112

Στο Αρκάνσας, οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχουν ορισμένα δικαιώματα. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί την ενοικίαση σε μελλοντικό μισθωτή με βάση μόνο το γεγονός ότι είναι θύμα ενδοοικογενειακής βίας. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί επίσης να τερματίσει τη μίσθωση ενός τρέχοντος ενοικιαστή επειδή έχει πέσει θύμα ενδοοικογενειακής βίας. Σύμφωνα με το νόμο του Αρκάνσας, οι μισθωτές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας δικαιούνται να αλλάξουν τις κλειδαριές τους, με δικά τους έξοδα, εφόσον ενημερώνουν τον ιδιοκτήτη ότι επιθυμούν να αλλάξουν τις κλειδαριές.

Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να εισέλθει στο Αρκάνσας

18-17-602

Ο νόμος του Αρκάνσας έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις όταν πρόκειται για το ποσό της προειδοποίησης που ένας ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον μισθωτή πριν εισέλθει στο διαμέρισμά του. Πολλά κράτη θα απαιτήσουν από έναν ιδιοκτήτη να δώσει στον ενοικιαστή ένα συγκεκριμένο ποσό προειδοποίησης πριν επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο διαμέρισμα του ενοικιαστή, αλλά ο νόμος του Αρκάνσας αναφέρει απλώς ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει εύλογη ειδοποίηση.

Το Αρκάνσας έχει κανόνες για τους λόγους που ένας ενοικιαστής πρέπει να επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη στο διαμέρισμά τους. Αυτό περιλαμβάνει την εκτέλεση εργασιών συντήρησης και επισκευών, καθώς και την παρουσίαση της μονάδας σε ενδεχόμενους ενοικιαστές.

Δικαίωμα στο Lead Disclosure στο Αρκάνσας

20-27-601 έως 20-27-608

Ο Κώδικας του Αρκάνσας παρέχει στους ενοίκους ορισμένα δικαιώματα και προστασίες όταν πρόκειται να οδηγήσουν τους κινδύνους. Η βαφή με βάση το μόλυβδο αποτελεί ανησυχία σε σπίτια και κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1978. Ο μόλυβδος αποτελεί κίνδυνο για τους ανθρώπους όλων των ηλικιών αλλά πιστεύεται ότι είναι ιδιαίτερα επιβλαβές για τα παιδιά, καθώς μπορεί να προκαλέσει αναπτυξιακές αναπηρίες.

• Εάν ένα ακίνητο θεωρείται ότι έχει επικίνδυνο κίνδυνο, το Υπουργείο Υγείας επιτρέπεται να επιθεωρήσει τους χώρους και στη συνέχεια να παράσχει στον ιδιοκτήτη οδηγίες σχετικά με τον τρόπο μείωσης του κινδύνου μόλυνσης.
• Ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες μετά τη λήψη αυτής της ειδοποίησης για να διορθώσει το πρόβλημα.
• Ο Κώδικας του Αρκάνσας απαγορεύει επίσης σε έναν ιδιοκτήτη να λαμβάνει αντιποίνουσες πράξεις κατά ενός μισθωτή ο οποίος παραπονέθηκε για πιθανό κίνδυνο μόλυνσης.

Αρκάνσας

Για να δείτε το αρχικό κείμενο των νόμων μισθωτή ιδιοκτητών στην πολιτεία του Αρκάνσας, συμβουλευτείτε τον κώδικα του Αρκάνσας Σχόλια §§ 18.16 και 18.17.