5 εύκολα βήματα για να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι

Πριν ξεκινήσετε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι, πιθανότατα έχετε κρατήσεις που σας εμποδίζουν να λάβετε μια άμεση απόφαση. Ίσως να αναρωτιέστε αν είναι υπερβολικά υπερβολικό, ειδικά αν έχετε μεγαλώσει με την οικονομική προοπτική ότι μόνο οι πλούσιοι αγοράζουν ένα δεύτερο σπίτι. Όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα high-end πληρωμή αυτοκινήτου, μπορείτε πιθανώς να αντέξετε οικονομικά ένα δεύτερο σπίτι. με την προϋπόθεση ότι δεν πηγαίνετε άγρια ​​και αναζητάτε αυτό το σπίτι σε μια περιοχή σε λογικές τιμές.

Βήμα 1: Προσδιορίστε την τοποθεσία σας

Μπορεί να υποθέσετε ότι η απόφαση σχετικά με την τιμή πώλησης είναι το πιο σημαντικό βήμα και ενώ η τιμή φέρει βάρος, δεν είναι αυτό που πάντα οδηγεί την απόφαση να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι. Αν έχετε βάλει την καρδιά σας σε ένα σπίτι διακοπών στην παραλία, ας πούμε, για παράδειγμα, στη Νήσο Χαβάης, μπορεί να σας φανεί λίγο συγκλονιστικό που δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι μίας οικογένειας στο νερό για μισό εκατομμύριο. Εάν το μόνο μέρος που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά είναι κοντά στην Πούνα και δεν θέλετε να ζήσετε όπου βρέχει πολύ, τότε η αναζήτησή σας στο νησί έχει τελειώσει. ​

Η τοποθεσία είναι ο κινητήριος παράγοντας της ακίνητης περιουσίας. Γι 'αυτό ακούτε τη θέση της μάντρας, την τοποθεσία, την τοποθεσία που επαναλήφθηκε τόσο πολύ. Πρέπει να αποφασίσετε εάν θέλετε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι σε μικρή απόσταση από το σημερινό σπίτι σας ή εάν θα πάρετε ένα τρένο ή πετούν για να φτάσετε εκεί. Προς το παρόν, δεν υπάρχει Σκότι για να μας φέρουμε επάνω.

Πόσο συχνά σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το δεύτερο σπίτι θα έχει άμεση σχέση με τη θέση του. Εάν είναι ένα σπίτι απόδραση για το Σαββατοκύριακο, πιθανότατα θέλετε αυτό το σπίτι μέσα σε μια εύκολη απόσταση μετακίνησης. Εάν το δεύτερο σπίτι είναι για μερικές οικογενειακές διακοπές το χρόνο, μπορεί να βρίσκεται μακριά ή να βρίσκεται σε άλλο κράτος ή χώρα.

Βήμα 2: Προσδιορίστε τον τύπο του σπιτιού

Ο τύπος κατοικίας που μπορείτε να επιλέξετε να αγοράσετε για ένα δεύτερο σπίτι θα μπορούσε επίσης να περιλαμβάνει τοποθεσία. Για παράδειγμα, αν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι στα βουνά, στο πιο προσιτό τέλος είναι μικρές καμπίνες σε όλη τη διαδρομή προς high-end haciendas σκι θέρετρο που μπορεί να τρέξει στα εκατομμύρια. Εάν θέλετε ένα σπίτι δίπλα στο ωκεανό, που βρίσκεται ακριβώς πάνω στον ωκεανό, ακόμη και μια μικρή κουκέτα θα κοστίσει πολύ περισσότερο από ό, τι μπορείτε να φανταστείτε. Η σκληρή αλήθεια είναι στη σημερινή οικονομία που ίσως χρειαστεί να εγκαταστήσετε αντί για μια θέα στον ωκεανό.

Ένα σπίτι στη χώρα βρίσκεται στη λίστα πολλών ανθρώπων. Ίσως θα θέλατε ένα αγρόκτημα ή ένα ήσυχο κτήμα που βρέθηκε κάτω από έναν χωματόδρομο και πίσω από μια κλειδωμένη πύλη; Ή ένα σπίτι σε μια λίμνη; Ή ένα αρθρωτό σπίτι / κατασκευασμένο σπίτι που μπορείτε να τοποθετήσετε σε πολλά;

Ίσως ένα condo ή townhome είναι περισσότερο το στυλ σας, επειδή ίσως προτιμάτε περισσότερες ανέσεις, λιγότερες εργασίες ναυπηγείων ή συντήρηση. Τα Condos προσφέρουν επίσης έναν τρόπο ζωής, ο οποίος κάνει κάποιους απουσιάζοντες ιδιοκτήτες να αισθάνονται πιο ασφαλείς όταν βρίσκονται μακριά από το δεύτερο σπίτι τους.

Βήμα 3: Προσδιορίστε την τιμή πώλησης

Οι αγοραστές που εισέρχονται πάνω από το κεφάλι τους συνήθως είτε ξεφεύγουν από το μεγαλείο του όλου, είτε δεν έχουν καταφέρει ανώτατο όριο, ένα μέγιστο ποσό που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι. Πολλοί αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι σκοπεύουν να χρηματοδοτήσουν αυτή την αγορά. Μέρος του λόγου για να πάρετε μια υποθήκη είναι ότι προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις, όπως οι τόκοι και οι φόροι ιδιοκτησίας.

Εάν σκοπεύετε να χρηματοδοτήσετε την αγορά, η μέγιστη τιμή σας ενδέχεται να επηρεαστεί από τα επιτόκια και το ποσό της πληρωμής υποθηκών σας (συν τους φόρους κλπ.) Μπορεί να έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο σε εσάς από την τιμή πώλησης. Ένας τρόπος για να καταλάβω αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την πληρωμή υποθηκών είναι να αρχίσετε να αποκόψετε το ποσό αυτό σε λογαριασμό ταμιευτηρίου κάθε περίοδο πληρωμής. Εάν είναι άνετο και δεν είναι μια ένταση στον προϋπολογισμό σας, πιθανότατα θα είστε εντάξει στο δρόμο, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρείτε ένα μαξιλάρι. Οι ειδικοί συνιστούν τουλάχιστον 6 μήνες αποθεματικού.

Εάν αρχίσετε να βρίσκετε λίγα σπίτια προς πώληση στην περιοχή τιμών που έχετε δημιουργήσει, τότε είναι καιρός να επανεξετάσετε τα βήματα ένα και δύο. Ίσως χρειαστεί να προσαρμόσετε τις προσδοκίες σας. Είτε επιλέγετε διαφορετική τοποθεσία είτε διαφορετικό τύπο κατοικίας. Θα παρατηρήσετε ότι δεν πρότεινα να υπερβείτε τον προϋπολογισμό σας.

Βήμα 4: Βρείτε έναν κτηματομεσίτη

Όχι μόνο ο Μεσίτης. Δεν είναι καιρός να τραβήξετε τον ξάδερφό σας τον Γιώργο από τις αράχνης και να του ζητήσετε να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι. Αναζητήστε έναν τοπικό κτηματομεσίτη που εκπροσωπεί τους αγοραστές στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε. Ένας τοπικός πράκτορας πρέπει να διαθέτει πολύτιμη γνώση και γνώση στην περιοχή.

Βεβαιωθείτε ότι ο πράκτορας έχει ολοκληρώσει επαρκή αριθμό συναλλαγών και μπορεί να κάνει κριτικές από ικανοποιημένους πελάτες.

Επίσης, μην κάνετε το λάθος να σκέφτεστε ότι ο πράκτορας εγγραφής θα έχει τα καλύτερα συμφέροντα σας στην καρδιά ή ότι ο πράκτορας εγγραφής θα σας δώσει ένα διάλειμμα κατά κάποιο τρόπο επειδή αυτό δεν είναι το πώς λειτουργεί. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ανήθικοι πράκτορες στην επιχείρηση επειδή υπάρχουν κακοί πράκτορες στην επιχείρηση, όπως ακριβώς και σε οποιοδήποτε άλλο επάγγελμα, αλλά θέλετε έναν κακό, ανήθικο πράκτορα να σας αντιπροσωπεύει με οποιονδήποτε τρόπο, σχήμα ή τρόπο; Πιθανώς όχι.

Βήμα 5: Διασφαλίστε μια επιστολή έγκρισης

Ο τοπικός σας κτηματομεσίτης μπορεί πιθανώς να σας παραπέμψει σε έναν τοπικό δανειστή. Θα ταιριάζει καλύτερα με την προσφορά σας εάν χρησιμοποιείτε έναν δανειστή που ο πωλητής και ο πράκτορας του καταστήματος είναι εξοικειωμένοι με. Ίσως θελήσετε να χρησιμοποιήσετε το δικό σας δανειστή πίσω στο σπίτι, αλλά ο δανειστής που προτιμάτε δεν μπορεί να δανείσει σε αυτή την περιοχή. Και, αν ένας άγνωστος δανειστής υποθηκών θα βλάψει τις πιθανότητές σας κατά την υποβολή μιας προσφοράς, γιατί να πάρετε αυτή την ευκαιρία;

Πολλοί πράκτορες των καταλόγων θα συμβουλεύουν τους πελάτες τους να απορρίψουν μια προσφορά, αν εμφανίζεται χωρίς επιστολή έγκρισης και υπάρχει χρηματοδότηση. Ρωτήστε εάν μπορείτε να συμπληρώσετε μια υποθήκη αίτηση online.Δεν χρειάζεστε, στις περισσότερες περιπτώσεις, να συναντήσετε με τον δανειστή ενυπόθηκων δανείων προσωπικά.

Επίσης, χρησιμοποιώντας έναν τοπικό δανειστή, αυξάνετε τις πιθανότητες ο δανειστής να τραβήξει έναν εκτιμητή από μια τοπική ομάδα εκτιμητών. Είναι σημαντικό να έχετε έναν τοπικό εκτιμητή που είναι εξοικειωμένος με τη γειτονιά για να αξιολογήσει το σπίτι σας. Μερικοί "σε απευθείας σύνδεση" δανειστές ενυπόθηκων δανείων καταλήγουν με εκτιμητές εκτός περιοχής, και αυτός είναι ένας τρόπος για να πάρετε μια χαμηλή εκτίμηση που θα μπορούσε να φυσήξει τη συναλλαγή σας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.