Πίνακας περιεχομένων:
- Ο σκοπός της εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
- Από πού αποκτάτε εξουσιοδότηση τρίτου μέρους;
- Ένα δεύτερο τύπο εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
- Στοιχεία περιορισμένης εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
Βίντεο: Stefan the clown 2025
Ερώτηση από αναγνώστη: Η τράπεζά μου λέει ότι για να κάνω μια σύντομη πώληση, πρέπει να στείλω στην τράπεζα εξουσιοδότηση τρίτου. Τι είναι αυτή η μορφή και γιατί τη χρειάζομαι; Έχω προσπαθήσει να ψάξω online για αυτήν την απάντηση και όλες οι αναζητήσεις μου με φέρνουν στον ιστότοπό σας. Σίγουρα έχετε πολλές πληροφορίες σχετικά με τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων. Μπορείτε να μου πείτε ποια είναι η εξουσιοδότηση τρίτων και γιατί πρέπει να την υπογράψω;
Απάντηση: Κάθε τράπεζα απαιτεί εξουσιοδότηση τρίτου μέρους. Δεν έχω ακόμη συνεργαστεί με ένα δανειοδοτικό ίδρυμα που δεν το απαιτούσε για μια σύντομη πώληση. Οι τράπεζες θα μπορούσαν να κατηγορηθούν ότι κάνουν πολλά πράγματα με ένα κακό τρόπο - όπως το φιάσκο αποκλεισμού υποκλοπών και την άρνησή τους να κάνουν τροποποιήσεις δανείων για τους υποβρύχιους ιδιοκτήτες σπιτιού - αλλά δεν θα μιλούν σε κανέναν που τυχαία καλεί να ρωτήσει για το δάνειό σας. Εκεί βρίσκεται η εξουσιοδότηση τρίτων.
Ο σκοπός της εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
Η τράπεζα δεν θα σας το πει αυτό, αλλά ο σκοπός της εξουσιοδότησης τρίτου μέρους είναι να προστατεύσει την τράπεζα σε περίπτωση που υποβάλετε αγωγή. Η τράπεζά σας αναμφισβήτητα θα κάνει τη ζωή σας έναν ζωντανό εφιάλτη, καθώς βρίσκει διάφορους τρόπους να σπρώξει τη σύντομη πώληση σας, αλλά θα σιγουρευτεί ότι ακολουθεί πρωτόκολλο όταν πρόκειται να συζητήσει τις προσωπικές οικονομικές πληροφορίες σας με κάποιον άλλο.
Παρακάτω παρατίθενται ορισμένα βασικά συστατικά στοιχεία της εξουσιοδότησης τρίτου μέρους:
- Το όνομα των ατόμων που αναφέρονται στα έγγραφα υποθήκης.
- Η διεύθυνση της ιδιοκτησίας, η πόλη, η πολιτεία και ο ταχυδρομικός κώδικας.
- Όνομα του εξουσιοδοτημένου να μιλήσει στην τράπεζά σας (κατά πάσα πιθανότητα ο κτηματομεσίτης σας) και στοιχεία επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και των αριθμών τηλεφώνου / φαξ.
- Ο αριθμός του δανείου σας.
- Διάρκεια της άδειας, από την έναρξη έως τη λήξη.
- Ημερομηνία υπογραφής της εξουσιοδότησης.
- Ένα μέρος για την υπογραφή σας.
- Προσωπική ταυτότητα, όπως τα τελευταία τέσσερα ψηφία του αριθμού σας κοινωνικής ασφάλισης.
Από πού αποκτάτε εξουσιοδότηση τρίτου μέρους;
Δημιούργησα τη δική μου εξουσιοδότηση τρίτου μέρους για χρήση στις μικρές πωλήσεις μου στο Σακραμέντο. Οι περισσότερες τράπεζες θα αποδεχθούν το ακόλουθο έντυπο ή μια παραλλαγή του:
"Παρακαλώ θεωρήστε αυτή την επιστολή γραπτή εξουσιοδότηση για να μιλήσετε με τους πράκτορές μου σχετικά με το παραπάνω δάνειο και έχουν την πλήρη συγκατάθεσή μου να συζητήσω μαζί σας για την κατάσταση του δανείου μου και να διαπραγματευτώ για λογαριασμό μου όταν εκτελέστηκε μια προσφορά αγοράς. ισχύει από τη σημερινή ημερομηνία μέχρι δώδεκα (12) μηνών από την ημερομηνία αυτή. Σας παραθέτω την πλήρη συγκατάθεσή σας για να σας αποστείλουμε όλες τις πληροφορίες που αφορούν το δάνειό μας στα ακόλουθα μέρη: "Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας να σας δώσει το έντυπο εξουσιοδότησης τρίτου μέρους της εταιρείας σας. Ο πράκτοράς σας μπορεί επίσης να λάβει αυτή τη φόρμα από τοπική ένωση REALTORS®. Μια άλλη επιλογή είναι να ζητήσετε από την τράπεζά σας τη φόρμα. Σχεδόν κάθε τράπεζα έχει τη δική της μορφή.
Επιπλέον, είναι πιθανό η τράπεζα να προτιμήσει τη δική της μορφή, έτσι ρωτήστε. Εάν η τράπεζα σας δώσει μια προτιμώμενη εξουσιοδότηση τρίτου μέρους, το έγγραφο αυτό ενδέχεται να χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφικό. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πάτε σε έναν δημόσιο συμβολαιογράφο και να πληρώσετε για την υπογραφή σας για να πιστοποιηθεί.
Ένα δεύτερο τύπο εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
Ένας άλλος τύπος εξουσιοδότησης τρίτου μέρους είναι μια περιορισμένη εξουσιοδότηση τρίτου μέρους. Οι τράπεζες ζητούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να υπογράψουν αυτό το είδος άδειας όταν υπάρχουν δύο δάνεια για μια σύντομη πώληση. Ο ανώτερος δανειστής μπορεί να χρειαστεί να μιλήσει με τον κατώτερο δανειστή για την πληρωμή του κατώτερου δανειστή σε κάποιο ποσό για να αποδεσμεύσει το δάνειο.
Ο ανώτερος δανειστής χρειάζεται την άδειά σας για να συζητήσετε την κατάστασή σας με τον κατώτερο δανειστή. Αυτή η άδεια αποδεικνύεται καλύτερα γραπτώς. Και πάλι, ο δανειστής υποθηκών σας δεν θέλει να τους μηνύσετε. Για να διευκολυνθεί η σύντομη πώληση, οι κατώτεροι δανειστές πρέπει να αποδεσμεύσουν την πιο πιθανή άχρηστη υποθήκη από το σπίτι σας. Οι περισσότεροι κατώτεροι δανειστές, ακόμη και αν δεν έχουν ασφάλεια για υποθήκη, δεν θα απλώς αποδεσμεύσουν το δάνειό τους χωρίς κάποια μορφή αποζημίωσης.
Η συζήτηση μεταξύ των ανώτερων και των κατώτερων δανειστών στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι κρίσιμη για την απόκτηση της σύντομης έγκρισης πώλησης. Είναι ο ανώτερος δανειστής ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος θα πληρώσει τις πένες δανειστή σας για το δολάριο από το προϊόν της πώλησης.
Στοιχεία περιορισμένης εξουσιοδότησης τρίτου μέρους
Η περιορισμένη εξουσιοδότηση τρίτων παρέχει στον ανώτερο δανειστή σας το δικαίωμα επικοινωνίας με τον κατώτερο δανειστή σας. Μπορεί επίσης να δώσει στον ανώτερο δανειστή σας το δικαίωμα να παραδώσει ή να λάβει τεκμηρίωση από τον κατώτερο δανειστή για να ολοκληρώσει την ανασκόπηση της σύντομης πώλησης. Οι παρακάτω πληροφορίες τυπικά αντικατοπτρίζονται στο έγγραφο:
- Το όνομα σου.
- Το όνομα του ανώτερου δανειστή σας.
- Το όνομα του κατώτερου δανειστή σας.
- Ο αριθμός δανείου του κατώτερου δανειστή σας.
- Η διεύθυνση της ιδιοκτησίας σας.
- Η ημερομηνία και η υπογραφή σας.
Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.
Συμβολή του πωλητή για τη σύντομη πώληση
Γιατί μερικές τράπεζες απαιτούν από τον πωλητή να συνεισφέρει στην έγκριση σύντομης πώλησης. Ποσά από πληρωμή σε μετρητά πωλητή που οι τράπεζες θα μπορούσαν να επιμείνουν.
Πίστωση πωλητή για έξοδα κλεισίματος σε σύντομη πώληση
Πόσο θα εγκριθούν οι τράπεζες για το κόστος κλεισίματος του αγοραστή σε σύντομη πώληση; Διαβάστε για συμβουλές σχετικά με τον τρόπο αύξησης των αποδόσεων. Η τράπεζα θα επιτρέψει την πίστωση πωλητή για το κλείσιμο του κόστους.
Τι είναι η Άψογη άποψη τρίτου προσώπου;
Η omniscient άποψη τρίτου προσώπου είναι μια συσκευή που οι συγγραφείς χρησιμοποιούν για να εμπλουτίσουν πολλούς χαρακτήρες με βάθος. Ακολουθεί ο τρόπος με τον οποίο η Άννα Καρένινα το εκπληρώνει.