50 χρόνια υποθήκες: Χαμηλές πληρωμές σε τιμή

Τα στεγαστικά δάνεια 50 ετών είναι δάνεια που έχουν προγραμματιστεί για αποπληρωμή άνω των 50 ετών. Επειδή η διάρκεια του δανείου είναι τόσο μεγάλη, οι μηνιαίες πληρωμές είναι πολύ χαμηλές σε σχέση με άλλα δάνεια. 50 χρόνια στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούνται μόνο ως εργαλείο ταμειακών ροών και δεν πληρώνονται σχεδόν ποτέ πάνω από 50 χρόνια. Ας δούμε λεπτομερώς πώς εργάζονται τα στεγαστικά δάνεια των 50 ετών και αν είναι σωστά για εσάς.

Βασικά στοιχεία των 50ετών υποθηκών

Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια 50 ετών είναι στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου. Είναι χτισμένα έτσι ώστε να εξοφλήσετε το δάνειο πάνω από 50 χρόνια. Αυτό είναι σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα, καθώς τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια είναι υποθήκες 15 ή 30 ετών. Ακόμη και αν δεν κρατάτε πραγματικά μια υποθήκη 50 ετών για 50 χρόνια, το δάνειο έχει σχεδιαστεί με ένα χρονικό διάστημα 50 ετών στο μυαλό. Είναι δύσκολο να βρείτε τα στεγαστικά δάνεια που έχουν σχεδιαστεί με χρονικό ορίζοντα 50 ετών (ή περισσότερο).

Γιατί να χρησιμοποιήσετε ένα 50ετές δάνειο;

Οι περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν μια υποθήκη 50 ετών για τη χαμηλή μηνιαία πληρωμή. Εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη 15 ή 30 ετών, η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι υψηλότερη. Με την επέκταση του δανείου, οι μηνιαίες πληρωμές μειώνονται δραματικά.

Μπορείτε να παίξετε με μια αριθμομηχανή υποθηκών για να δείτε μόνοι σας πώς λειτουργεί αυτό. Αλλάξτε το χρονικό πλαίσιο από 15 σε 30 έως 50 χρόνια και παρακολουθήστε πώς αλλάζει η μηνιαία πληρωμή.

• Υπολογιστές Στεγαστικού Δανείου

Προβλήματα με 50 χρόνια υποθήκες

Αν και οι χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές μπορεί να είναι ελκυστικές, υπάρχουν πάντα συμμορίες. Χρησιμοποιώντας μια υποθήκη 50 ετών σημαίνει ότι θα πληρώσετε περισσότερα χρήματα και θα χτίσετε μετοχές πολύ αργά. Χρησιμοποιώντας έναν από τους αριθμομηχανές στον παραπάνω σύνδεσμο (ή έναν υπολογισμό απόσβεσης γενικών δανείων) θα δείτε πώς το συνολικό κόστος τόκων είναι πολύ υψηλότερο με μια υποθήκη 50 ετών.

Δεν είναι μόνο το μεγαλύτερο χρονικό πλαίσιο που αυξάνει το κόστος τόκων. 50 χρόνια στεγαστικά δάνεια έρχονται επίσης με υψηλότερα επιτόκια. Αναμείνετε να πληρώσετε επιπλέον 0,25% ή περισσότερο από ό, τι θα κάνατε σε υποθήκη 30 ετών.

Αν ψάχνετε για στεγαστικά δάνεια 50 ετών, πρέπει να αναρωτηθείτε: Αγοράζω περισσότερο σπίτι από ό, τι μπορώ να αντέξω;

• Πόσο σπίτι μπορείτε να απολαύσετε;

Πληρωμή δανείων: Αποσβέσεις

Όταν μιλάμε για υποθήκες, όπως στεγαστικά δάνεια 30 ετών ή στεγαστικά δάνεια 50 ετών, μιλάμε για το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να πληρώσει το δάνειο. Με κάθε μηνιαία πληρωμή, πληρώνετε κάποιο ενδιαφέρον και εξοφλείτε μέρος του υπολοίπου του δανείου. Με μια υποθήκη 50 ετών, η τελική πληρωμή σας μέσα στο έτος 50 θα πληρώσει εντελώς το δάνειο.

Η διαδικασία καταβολής ενός δανείου ονομάζεται «απόσβεση».

• Πώς λειτουργεί η απόσβεση

Όταν αλλάζετε κάποιο μέρος του δανείου (το επιτόκιο ή το χρονικό διάστημα για να το επιστρέψετε, για παράδειγμα), αλλάζετε πόσο γρήγορα θα αποσβένει. Με την επιμήκυνση του χρονικού πλαισίου, το δάνειο αποσβένεται πιο αργά.

Εναλλακτικές λύσεις για τα 50ετή υποθήκες

Μια υποθήκη 50 ετών μπορεί να είναι τέλεια για εσάς. Αν κάνετε την εργασία σας και εργάζεστε στενά με τον δανειστή σας, μπορείτε να αποφασίσετε ότι είναι η καλύτερη επιλογή. Ωστόσο, θα πρέπει να εξετάσετε ορισμένες εναλλακτικές λύσεις και να τους αποκλείσετε πριν προχωρήσετε.

Ανάλογα με τους στόχους και την πίστωσή σας, τα δάνεια μόνο για τόκους θα μπορούσαν να επιτύχουν κάτι παρόμοιο με μια υποθήκη 50 ετών. Μπορεί να έχετε περισσότερη τύχη βρίσκοντας ένα δάνειο ενδιαφέρον μόνο ή μια υποθήκη 50 ετών ανάλογα με την αγορά. Δείτε τι προσφέρουν οι τράπεζες πριν λάβετε μια απόφαση.

• Πώς δουλεύουν μόνο τα δάνεια ενδιαφέροντος
• Υπολογιστής δανείου μόνο για τόκους

Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο δανεισμού λιγότερο και να χρησιμοποιήσετε βραχυπρόθεσμο δάνειο. Εάν τεντώνετε για να αγοράσετε περισσότερα από όσα χρειάζεστε, είναι πιο εύκολο να μπεις στο πρόβλημα αργότερα.